Мотивированное решение
составлено 27 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 20 февраля 2023 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшего судебного пристава начальника Невьянского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,
установил:
Старший судебный пристав Начальник Невьянского РОСП ГУ ФССП России по .... ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, об обращении взыскания на земельный участок с КН *** площадью <*****>.м., разрешенное использование под жилой дом индивидуальной застройки, расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что в производстве Невьянского районного отделения судебных приставов УФССП России по Свердловской области находится исполнительное производство ***-ИП возбужденное на основании исполнительного листа выданного Невьянским городским судом Свердловской области по гражданскому делу *** о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «СКБ-Банк» задолженности по кредитным платежам.
Ответчиком требования исполнительного документа не исполнены, в собственности ответчика имеется недвижимое имущество, в том числе спорный земельный участок. В связи с неисполнением требований исполнительного документа истец просит обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок.
Исковые требования мотивированы ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заедания.
Третье лицо – ПАО «СКБ-Банк» в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В производстве Невьянского районного отделения судебных приставов УФССП России по Свердловской области находится исполнительное производство ***-ИП возбужденное на основании исполнительного листа выданного Невьянским городским судом Свердловской области по гражданскому делу *** о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «СКБ-Банк» задолженности по кредитным платежам.
00.00.0000 судебным приставом – исполнителем ФИО3, возбуждено исполнительное производство ***-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «СКБ-Банк», предметом исполнения является задолженность по кредитным платежам (ипотека) в сумме <*****>.
В ходе исполнительного производства установлено, что доказательств, подтверждающих уважительность причин неисполнения указанного выше исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнении, должником не представлено. Должником надлежащим образом не подтверждено, что нарушение установленных сроков исполнения исполнительного документа вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами и другими непреодолимыми препятствиями, находящимися вне его контроля, при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась в целях надлежащего исполнения. Наличие у ответчика задолженности по исполнительному документу, не оспорена. Доказательств оплаты долга, либо доказательств наличия денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, ответчиком не представлено.
В ходе исполнения установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, в том числе земельный участок КН *** площадью <*****> кв.м., разрешенное использование под жилой дом индивидуальной застройки, расположенный по адресу: ....
Спорный объект принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000.
Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно статье 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иной порядок обращения взыскания на земельный участок не предусмотрен ни Федеральным законом N229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», регулирующим условия и порядок принудительного исполнения, ни иными законами.
Согласно части 1 статьи 84 Федерального закона «Об исполнительном производстве» изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном статьей 80 данного Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на недвижимое имущество в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на недвижимое имущество оценка недвижимого имущества осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, с учетом указанных выше положений действующего законодательства, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником как дома с КН ***, расположенного по адресу: .... так и расположенного под ним земельного участка с КН *** площадью <*****> кв.м., разрешенное использование под жилой дом индивидуальной застройки
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на жилой дом расположенный на данном земельном участке, однако таких требований стороной истца не заявлялось.
При этом, суд учитывает, что истец не лишен права обратиться в суд с требованиями об одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества по обязательствам их собственника.
В иске надлежит отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и не подлежат перераспределению на ответчика.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –