РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1054/2022 по иску ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: процент готовности к строению 12 %, площадь застройки 160,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о переуступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» на строительство коттеджа № в квартале малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве он выполнил в полном объеме. ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик частично возвел коттедж, в связи с чем, истец самостоятельно продолжил строительство. В настоящее время администрация г.о. <адрес> произвела размежевание земельного участка, предоставленного ЗАО «Юго-Запад» под жилую застройку. Земельному участку, на котором расположен объект незавершенного строительства, присвоен кадастровый №. Для завершения строительства истцу необходимо оформить свои права на земельный участок, для чего необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Арбитражный суд отказал в рассмотрении заявлений дольщиков о признании прав на незаконченные строительством объекты недвижимого имущества, возведенные ЗАО «Юго-Запад», в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что ЗАО «Юго-Запад» на основании распоряжения администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, коттеджа №, на земельном участке площадью 300000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. <адрес> и ЗАО «Юго-Запад» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ЗАО «Юго-Запад» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад».

В соответствии с договором Застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300000 кв.м., а Дольщик принимает участие в долевом строительстве самостоятельной части объекта – коттеджа № общей площадью 132,94 кв.м. путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о переуступке права требования ФИО1 уступил право требования по указанному договору ФИО2.

Управлением Росреестра по Самарской области произведена регистрация указанного договора.

Оплата долевого участия в строительстве произведена двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3456440 руб..

Как указано в договоре, Застройщик обязан обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию в 3 квартале 2013 года и передать Дольщику коттедж в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Также установлено, что ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.

Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области по данным дежурного плана адресного хозяйства объекту незавершенного строительства со строительным номером 80 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует адрес: <адрес>.

Согласно материалам дела указанный объект незавершенного строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного Кинельским городским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, находится железобетонный столбчатый фундамент со степенью готовности 100 %, глубина заложения 1,7 м., степень готовности к строению 12 %, площадь застройки 160,6 кв.м..

Таким образом, установлено, что в настоящее время на объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, полностью завершены работы по сооружению фундамента (степень готовности 100 %), соответственно у истца возникло право собственности на указанный объект, строительство которого им инвестировалось.

Вместе с тем, банкротство застройщика, который согласно договору долевого участия в строительстве был обязан передать законченный строительством объект и все необходимые для регистрации права собственности документы, а также отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент со степенью готовности 100 %, глубина заложения 1,7 м., степень готовности к строению 12 %, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.07.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>