Дело № 2- 95/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года с. Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Сатушиевой Е.А., помощник судьи Гудиев Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении,

Установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к ФИО4 (далее – ответчик), в котором просит выселить ФИО4 из жилого дома литер А, общей площадью 68,6 кв.м, КН 15:08:0150111:49, жилого дома литер Б, общей площадью 31 кв.м КН 15:08:0150108:76, расположенных по адресу: ...-Алания, ....

В обоснование своих исковых требований указала, что объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: ...-Алания, ... принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., о чем свидетельствует запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости .... спорные объекты недвижимости занимает ответчик. На неоднократные требования освободить принадлежащее ей недвижимое имущество отвечает отказом и угрозами. На направленную в его адрес претензию, ответчик не реагирует. Она не имеет возможности жить и пользоваться принадлежащим ей имуществом, не может распоряжаться своим имуществом, тем самым нарушаются её конституционные права и интересы как собственника домовладения. Согласно ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебное заседание ФИО2 не явилась. О месте, дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие истца, а также её представителя. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4, а также прокурор ... РСО-Алания в судебное заседание не явились. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Протокольным определением суда дело рассмотрено по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка КН ... общей площадью 2087 кв.м и объектов недвижимости КН ..., площадью 68,6 кв.м и КН ..., площадью 31 кв.м, расположенных по адресу: ...-Алания, ..., согласно выпискам ЕГРН на основании договора купли-продажи от ... является ФИО2.

По смыслу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из заявления истца усматривается, что ключи от спорного недвижимого имущества ответчик ей не передал, и свои вещи не вывез.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник спорного жилого помещения – ФИО2 требует устранения нарушений ее права путем выселения ответчика из принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости, так как добровольно ответчик отказывается освобождать жилое помещение.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу статьи 2 Федерального Закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд каких-либо доказательств, подтверждающих его законное право пользования спорными объектами недвижимости, расположенными по адресу: ...-Алания, ....

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что собственником спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...-Алания, ..., является ФИО2, данными о том, что ответчик имеет договоренность с истицей относительно права пользования жилыми домами, суд не располагает.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение. Ответчик занимает жилое помещение, принадлежащее истице, пользуется им, препятствует осуществлению ФИО2 прав собственника, отказываясь добровольно выселяться из жилого дома. Правовых обоснований законности проживания в спорной жилой площади ответчиком не представлено, право пользования жилым помещением за ним в соответствии с действующим законодательством не может быть сохранено.

Доказательством того, что ответчик занимает спорное жилое помещение, помимо доводов истца, также подтверждается получением судебных извещений по указанному в исковом заявлении адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о выселении подлежат удовлетворению, а ФИО4 подлежит выселению из жилого дома литер А, общей площадью 68,6 кв.м, КН 15:08:0150111:49, жилого дома литер Б, общей площадью 31 кв.м КН 15:08:0150108:76, расположенных по адресу: ...-Алания, ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого дома литер А, общей площадью 68,6 кв.м, КН 15:08:0150111:49, жилого дома литер Б, общей площадью 31 кв.м КН 15:08:0150108:76, расположенных по адресу: ...-Алания, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания через Пригородный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Магкаева М.Д.