РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3144/2025 по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец Гермес В.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании права собственности на машиноместо № 102 площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований, указала, что 23.09.2013 между ООО «Русский стиль» и Гермес В.В. был заключен договор № КУР-м/м-102 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, по которому соинвестор обязуется принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 13А, корп. 2, путем перечисления денежных средств, а общество обязуется передать ему право на оформление в собственность одного машиноместа, расположенного на -1 уровне условный номер № 102, находящееся в жилом доме по адресу: Куркино, мкр. 13А, корп. 2. 25.06.2014 между Гермес В.В. и ООО «Русский стиль» был подписан акт об исполнении договора. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, однако несмотря на то, что жилой дом с машиноместом построены, приняты в эксплуатацию, не может оформить право собственности на данный гаражный бокс, 05.02.2018 ООО «Русский стиль» прекратило свою деятельность, истец свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме, фактически пользуется машиноместом и несет расходы по его содержанию.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.
На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, 23.09.2013 между ООО «Русский стиль» и Гермес В.В. был заключен договор № КУР-м/м-102 (далее Договор) о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, по которому Гермес В.В. (соинвестор) обязуется принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. 13А, корп. 2, путем перечисления денежных средств, а общество обязуется передать ему право на оформление в собственность одного машиноместа, расположенного на -1 уровне условный номер № 102, находящегося в жилом доме по адресу: Куркино, мкр. 13А, корп. 2.
Согласно п. 1.1. Договора соинвестор приобретает права на результат инвестиционной деятельности после исполнения своих обязательств согласно п. 3.1. Договора.
В соответствии с п. 3.1 Договора общий объем инвестиционных средств составляет сумма
24.09.2013 денежные средства в размере сумма были переведены ООО «Русский стиль», что подтверждается приходным кассовым ордером № 0011 от 24.09.2013, а также актом об исполнении договора № КУР-м/м-102 от 25.06.2014.
Объект введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, жилому дому присвоен кадастровой номер 77:08:0001009:5348.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на машиноместо № 102, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:5441, по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрировано.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машиноместа согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому требование истца о признании за ней права собственности на машиноместо боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 102 площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый ном...
Решение является основанием для регистрации права собственности фио фио на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22.05.2025.
Судья Р.Б. Куличев