Дело № 2-529/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2025 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Гусыны А.В.,
при секретаре Лапуновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее - ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что в 1993 году на свои собственные средства построила гараж, который расположен по адресу: <адрес>. С 1993 года она открыто и непрерывно владеет гаражом, пользуется для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию. Споров в отношении владения и пользования гаражом не имеется. Просила признать за ней право собственности на спорный гараж.
Истец Т.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Д.Е, действующий на основании доверенности в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Как следует из списка владельцев гаражей <> от 01.06.1999 Т.А. является владельцем гаража <>.
Схемой от ДАТА, составленной <> уточнены границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В выписке из ЕГРН от ДАТА правообладатель гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДАТА, площадь застройки составляет <>
В соответствии с заключением №, составленным <>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта.
Из заключения ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
Согласно представленной справке <> № от ДАТА Т.А. является членом гаражного общества <>, находящегося в городе Саяногорске в районе остановки <>, является владельцем гаража №, секция №, задолженность за поставку электроэнергии отсутствует.
При таких обстоятельствах, исковые требования Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Т.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж - удовлетворить.
Признать за Т.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <>
Идентификатор истца Т.А. - <>.
Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска - <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025.