УИД №

производство по делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе :

председательствующей: судьи Цайтлер М.Г.

при секретаре : Барковской Н.В.

с участием :

истца : ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, гг рождения

ответчика : ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в п.г.т. Верх-Чебула, Чебулинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса

24 января 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ :

В Чебулинский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки к ответчику ФИО3 обратились ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО4

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что гг. между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем квартирой, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 46.8 кв.м., находящейся по адресу: хх.

Согласно п.3.1 стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка с расположенной на нем квартирой, которая составляет: 395 000 (триста девяносто пять тысяч) рублей, из них стоимость квартиры составляет 394 668(триста девяноста четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек и стоимость земельного участка в размере: 331(триста тридцать один) рубль 33 копейки.

Расчет за земельный участок в размере 331рубля 33 коп. переданы покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст.488 ГК РФ. квартира будет находиться в залоге у продавца до окончания расчета с ним покупателей.

В силу п.3.2 указанного договора, оставшийся денежный расчет между продавцом и покупателями будет осуществлен после регистрации договора и перехода права собственности средствами материнского капитала, путем погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного гг., УПФР в хх, которые будут оформлены через Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Согласно п.3.3 договора купли-продажи. Пенсионный Фонд Российской Федерации перечислит в безналичном порядке денежные средства материнского капитала в сумме: 394 668,67 (триста девяноста четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек на счет продавца ФИО5 №, находящегося в Кемеровском отделении УДО №, ОАО «Сбербанк России», хх №, ИНН №, БИК №, кор.счет 30№, КПП №.

гг. денежные средства материнского капитала в размере 394 668 рублей. 67 копеек были выплачены на оплату приобретенного жилого помещения.

гг. право собственности на указанный земельный участок и расположенной на нем квартирой было зарегистрировано за истцами по 1/3 доли в праве за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним, сделаны записи №, №.

При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области была сделана запись об обременении в пользу продавца ФИО5 «Ипотека в силу закона».

Таким образом, истцы свои денежные обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от гг. выполнили в полном объеме.

гг. залогодержатель ФИО5 умер, в связи с чем, заявление о прекращении обременения в виде ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение обременения и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истцы считают, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры, расположенных по адресу: хх, полностью исполнены ими, истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: № в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта :недвижимости, данная запись подлежит погашению..

В исковом заявлении истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 46.8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: хх, регистрационная запись: 42№.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиры, общей площадью 46.8 кв.м., кадастровый №. расположенной по адресу: хх.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, гг года рождения заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явилась истица ФИО6 ( до брака Буденкевич) И.А., в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, о причинах своей неявки суд не уведомил и не просил суд об отложении дела,

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО6 ( до брака Буденкевич ) И.А. и в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с направлением в их адрес копии принятого судом судебного решения.,

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что с исковыми требованиями согласен в полном объёме, исковые требования признает, обратился с письменным заявлением в суд о вынесении судебного решения путем признания им иска истцов..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.407 ГК РФ. обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1,5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п.1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или. арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О -.которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на дин и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцы ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО4 не могут подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о погашении ипотеки. Ответчик ФИО3 является предполагаемым наследником по закону умершего гг залогодержателя ФИО5.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Как установлено в судебном заседании, признание иска ответчиком ФИО3 выражено добровольно и осознанно, судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Обстоятельств, препятствующих принятию признания иска ответчиком, судом не установлено.

Кроме этого, признание иска ответчика не нарушает чьих - либо прав или законных интересов.

Таким образом, суд считает возможным принять признание исковых требований истца ответчиком ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО5, в отношении объекта права: земельного участка с расположенной на нем квартирой от гг общей площадью 46,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу : хх, по договору купли продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от гг между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, гг рождения, ФИО7 гг рождения, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиры, общей площадью 46,8 кв.м. кадастровый №; расположенный по адресу : хх

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в его окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.

Решение в его окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.

Председательствующий : Цайтлер М.Г.