Дело №2-130/2025
УИД 69RS0009-01-2025-000216-12
Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,
при секретаре Денисовой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
в открытом судебном заседании 26 июня 2025 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску СХП колхоз «Сознательный» к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом,
установил:
СХПк «Сознательный» обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании отсутствующим права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивировали тем, что колхоз «Сознательный» произвел за счет собственных средств строительство двух одноквартирных трехкомнатных жилых домов в д. <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м и 63 кв.м.
12 февраля 1981 г. дома были приняты в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза «Сознательный».
28 октября 1992 г. колхоз «Сознательный» был преобразован в СХПк «Сознательный».
В 1989 г. ФИО2 (ранее ФИО3) как работнику колхоза «Сознательный» и её семье был предоставлен для проживания один из указанных выше жилых домов.
СХПк «Сознательный» 25 апреля 2013 г. зарегистрировало право собственности на жилой дом площадью 51,6 кв.м, кадастровый номер 69:09:0110803:139, расположенный по адресу <адрес>.
В похозяйственной книге №1 за 2017-2021 гг. указанном жилом доме значится проживающей ФИО2.
В апреля 2025 г. правлению СХПк «Сознательный» стало известно, что ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на спорный жилой дом, изменив его площадь с 51,6 кв.м на 77,5 кв.м, а также год постройки с 1981 на 1980 г., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.
При этом регистрации права собственности за ФИО2 была произведена в упрощённом порядке в соответствии Законом РФ от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ.
При этом истец указывает, что, несмотря на разницу площадей, это одно и то же строение, о чем свидетельствует расположение комнат, характерные точки координат на местности.
Ранее ФИО2 неоднократно обращался с заявлением в правление СХПк «Сознательный» о передаче ей в собственность жилого дома.
СХПк «Сознательный» просит суд признать отсутствующим за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 77,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.
Представитель СХПк «Сознательный» ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что жилой дом по <адрес>. № с 1981 г. принадлежал колхозу «Сознательный» и был предоставлен в 1989 г. ФИО2 для проживания как работнику предприятия. ФИО2 впоследствии уволилась с предприятия, продолжая проживать в доме. С ней заключались договора найма жилого дома. ФИО2 вновь устроилась на работу в 2021 г. на работу в СХПк «Сознательный» и дала заявление о продаже ей дома, а когда ей отказали уволилась. При этом ФИО2 в упрощенном порядке подала декларацию о регистрации права собственности на жилой дом, который ей был предоставлен колхозом для проживания. Полагает, что в связи с изменениями о регистрации прав на недвижимое имущество, была учтена площадь подсобных помещений, тогда как площадь и расположение жилых комнат не изменилось, что свидетельствует о регистрации права ФИО2 на один и тот же объект недвижимости.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что она с 1989 г. проживает в предоставленном ей колхозом «Сознательный» жилом доме по <адрес>. Пользуется данным жилым домом, вкладывая в его содержание свои средства. Ей был выдан акт на право собственности на землю под данным домом. СХПк «Сознательный» отказал ей в передаче в собственность данного жилого дома. Она зарегистрировала право собственности на данный жилой дом на свое имя.
3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области, просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.
Представители 3-его лица ППК Роскадастра в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Как разъяснил Верховный Суд РФ в названном постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Из положений ч.1 ст.69 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в период с декабря 1980 года по 12 февраля 1981 года колхоз «Сознательный» за счет собственных средств произвел строительство двух одноквартирных, трехкомнатных жилых домов в д. <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м и 44,0 кв.м. Актом от 12 февраля 1981 года указанные жилые дома в д. Столипино колхоза «Сознательный» были приняты в эксплуатацию (л.д.17-18).
С момента ввода в эксплуатацию жилой дом был поставлен на баланс колхоза «Сознательный».
28 октября 1992 года на основании решения общего собрания членов колхоза «Сознательный», было создано сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» (л.д.114-122).
Наличие жилого дома в д. <адрес> общей площадью 51,6 кв.м и его технические характеристики подтверждаются техническим паспортом от 20 сентября 1993 года и кадастровой выпиской на жилой дом от 1 апреля 2013 года, согласно которой жилому дому присвоен кадастровый № (л.д.19-28, 31-33).
Постановлением Главы администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района №3 от 15 февраля 2008 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> присвоен № (л.д.29).
В силу п. 1.2 Устава Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» утвержденного общим собранием членов СХПк «Сознательный» (в редакции от 20 февраля 2009 г.), сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» является правопреемником колхоза «Сознательный» (т.1 л.д.123-134).
25 апреля 2013 года СХПк «Сознательный» зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ №647813. Основанием регистрации права собственности послужил акт приемки в эксплуатацию законченного строительством зданий и сооружений от 12 февраля 1981 г. (л.д.34, 153-167).
Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН (л.д.35-39).
ФИО2 и членам её с момента принятия на работу в 1989 г. в колхоз «Сознательный» было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной и домовой книг, договорами найма жилого помещения, свидетельством о регистрации по месту жительства (л.д.56-70, 79-84),
ФИО2 неоднократно обращалась в правление СХПк «Сознательный» по вопросу передачи в её собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается протоколами правления и её заявлениями (л.д.75, 85 -113).
На основании выданного ФИО4 государственного акта на право собственности на землю от 20 апреля 1992 г. она 28 ноября 2013 г. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0110801:38 площадью 1170 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом (л.д.54-55).
Из материалов реестрового дела следует, что ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 77,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Зубцовский д. Столипино, которому был присвоен кадастровый №. Основанием регистрации права собственности на жилой дом послужил декларация об объекте недвижимости и государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в упрощенном порядке (л.д.40-53).
Соотнося документы о правах на жилой дом с кадастровым номером № и с кадастровым номером 69:09:0110801:276, расположенных по адресу <адрес>, суда находит, что записи о государственной регистрации прав осуществлены в отношении одного и того же объекта недвижимости, по следующим основаниям.
Как следует, из графических описаний на земельному участке по адресу <адрес>. <адрес> расположен один объект индивидуального жилищного строительства.
Выписки из ЕГРН содержат графические изображения жилого дома, которое накладываются друг на друга, что также отражено в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <адрес>3. Координаты характерных точек контуров объектов накладываются и пересекаются.
Кроме того, установлено, что жилой дом ФИО2 поставила на кадастровый учет 9 апреля 2025 г., в то время как жилой дом СПХк «Сознательный» с 03 июля 2011 г. уже стоял на кадастровом учете.
Кроме того, из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО2 проживала и была зарегистрирована в жилом доме площадью 51,6 кв.м.
Сама ФИО2 также не отрицает, что произвела за собой регистрацию права собственности на жилой дом, который ей в 1989 г. предоставил для проживания колхоз «Сознательный».
Ранее она неоднократно обращалась в правление СХПк «Сознательный» с заявлением о передаче в её собственность указанного жилого дома.
ФИО2 достоверно зная о том, что жилой дом, в котором она проживает, является собственностью СХПк «Сознательный», в нарушение требований ст.209 ГК РФ, осуществила регистрацию за собой в упрощенном порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).
Действия ФИО2 при оформлении права собственности на жилой дом, у которого есть собственник, не порождают правовых последствий для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из материалов дела следует, что в 1989 году спорный жилой дом был предоставлен семье ФИО2, как работнику колхоза, для проживания на условиях договора найма.
Гражданский кодекс РСФСР (1964 года), действовавший в период постройки спорного дома, предусматривал право граждан иметь в личной собственности жилой дом (ст. 105), а статьями 101и103 ЖК РСФСР (1983 года) предусмотрена возможность колхозов предоставлять жилье для своих работников на условиях найма служебного жилого помещения.
В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
Из материалов дела следует, что жилищный фонд и другие объекты колхоза «Сознательный» при его реорганизации в СХП колхоз «Сознательный» в муниципальную собственность не передавались, спорный жилой дом относится к неделимому фонду и состоит на балансе сельскохозяйственного предприятия.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования СХПк «Сознательный» к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.
Само существование двух записей о государственной регистрации права на один и тоже объект недвижимости является недопустимым.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в польза истца подлежат взысканию судебные расходы понесенные по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 21609 рублей (л.д.16).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования СХП колхоз «Сознательный» к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, СНИЛС № на жилой дом, площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 69:09:0110801:276, расположенный по адресу <адрес>.
Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи №69:09:0110801:276-69/078/2025-1 от 09 аперля 2025 г. о регистрации права на жилой дом, площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 69№, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> за ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, СНИЛС №) в пользу СХП колхоз «Сознательный» судебные расходы в сумме 21609 (двадцать одна тысяча шестьсот девять) рублей.
Наложенные определением Зубцовского районного суда Тверской области от 28 мая 2025 г. обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий по сделкам с жилым домом площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 69:09:0110801:276, расположенный по адресу Тверская область, муниципальный округ Зубцовский, д. Столипино отменить с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А.Худяков