Дело № 2-3748/2022

УИД 86RS0007-01-2022-005453-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 71357,79 руб., пени за период с 11.10.2021 по 03.10.2022 в сумме 5820,48 руб., а далее начиная с 04.10.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что между администрацией города Нефтеюганска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), под производственную базу, площадью 4553 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), срок действия договора на 10 лет. Согласно п.2.14 Договора, годовой размер арендной платы за использование участка исчисляется с 16.09.2021 и составляет – 274 450,95 руб. Согласно п.2.14 Договора при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором Арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки

исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. В связи с неисполнением ФИО1 условий договора, у него образовалась задолженность па арендной плате за период 01.01.2022 по 31.03.2022 в сумме 71 357,79 руб., пени за период с 11.10.2021 по 03.10.2022 в сумме 5 820,48 руб. ДГЗО в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия от 12.05.2022, которая ответчиком была не получена. По состоянию на 30.09.2022 досудебная претензия не исполнена, задолженность не оплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Нефтеюганска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату, во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность которых не разграничена под производственную базу, площадью 4553 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Срок действия договора 10 лет.

Согласно п.2.1 Договора, годовой размер арендной платы за использование участка исчисляется с 16.09.2021 и составляет 274 450,95 руб.

Согласно п.2.14 Договора при несвоевременном внесении платежей, установленных настоящим договором Арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки

исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

26.10.2021 года земельный участок по акту был передан ФИО1

Договор зарегистрирован Федеральной регистрационной службой Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 06.12.2021 года.

Поскольку ответчик ФИО1 допустил возникновение задолженности по арендной платы за землю, 12.05.2022 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, согласно которой ответчику надлежало в течение 30 дней со дня получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени за каждый день просрочки.

Претензия ответчиком не получена, почтовое отправление вернулось по истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявление уведомления, извещения, требования или иные юридически значимы сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовь:: последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу; которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим d него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Задолженность по договору аренды земельного участка до настоящего времени ответчиком не погашена.

Суд приходит к выводу о нарушении прав истца со стороны ответчика, выразившихся в отсутствии платежей по договору аренды земельного участка, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по арендной плате и пени.

При подаче иска, истец от уплаты госпошлины был освобожден, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 515,35 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеганска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 71 357 рублей 79 копеек, пени за период с 11.10.2021 по 03.10.2022 в сумме 5 820 рублей 48 копеек, а далее начиная с 04.10.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 2 515 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд.