Решение по делу № 2-2706/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-2706/2023

УИД 26RS0002-01-2023-003600-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании границ подлежащими уточнению, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявление, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> с КН <номер обезличен>. Указанный участок предоставлялся органами местного самоуправления в установленном порядке (на основании Свидетельства о праве на землю), был приобретен истцом в порядке наследования и принадлежал наследодателю истца с 1992 года. В июне 2022г. кадастровым инженером МУП Земельная палата, с целью выполнения кадастровых работ для внесения уточненных сведений в ЕГРН в отношении земельного участка <номер обезличен> в СТ Луч, было выявлено пересечение точек границ земельного участка с КН <номер обезличен>, с земельным участком, расположенным по адресу <адрес обезличен>, СТ «Луч» <номер обезличен>, с КН <номер обезличен>, границы которого были уточнены в 2019г. Кроме того, кадастровым инженером установлено, согласно выданной Управлением Росреестра по СК схемы СТ Луч, которая содержит указание фамилий членов садоводческого товарищества, пользующихся участками, местоположение уточняемого участка с КН <номер обезличен>, определяется приведенными в межевом плане координатами характерных точек, тогда как земельный участок с порядковым номером 207, расположен в северной части садоводческого товарищества. Так же, согласно Заключения кадастрового инженера от 29.06.2022г. г. пересечение границ спорных участков приводит к изменению местоположения границ указанных земельных участков, несоответствия схеме СТ Луч <адрес обезличен>, содержащейся в государственном фонде данных Росреестра по СК, а также лишает истца права владения и пользования принадлежащим ему земельным участком. Собственником земельного участка расположенного в СТ Луч <номер обезличен> <адрес обезличен>, как установлено Заключением кадастрового инженера от 29.06.2022г., является ФИО2. Истцом была направлена письменно претензия посредством почтовой связи по имеющемуся адресу, которая оставлена без удовлетворения. Истец считает, что его право собственника земельного участка нарушено, так как в границах принадлежащего ему земельного участка, расположен земельный участок принадлежащий ответчику ФИО2, об этом указано так же в заключение кадастрового инженера от <дата обезличена>.

Со ссылкой на положения статей ст.ст. 9, 11, 12, 209, 301 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 7, 39 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд, установить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> с КН <номер обезличен>, по координатам, установленным экспертным заключением (табл.1 схема 1):

Обозначение точек границ

Координаты Х

Координаты Y

<номер обезличен>

исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>, СТ «Луч» <номер обезличен> из Единого государственного реестра прав; признать сведения о местоположении границ земельного участка с КН 26:12:032105:481, расположенным по адресу <адрес обезличен>, СТ «Луч» <номер обезличен>, подлежащими уточнению.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причине своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявили.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причине своей неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявила.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, который им был приобретен в порядке наследования.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен>, выданного <дата обезличена> Администрацией <адрес обезличен>, земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, Садоводческое товарищество Луч, <номер обезличен> принадлежал ФИО5.

Согласно членской книжки садовода, выданной <дата обезличена> ДНТ «Луч» ФИО1, состоит в членстве указанного товарищества и имеет на праве собственности земельный участок <номер обезличен>. Членские взносы уплачены ФИО6 с 2016г. по 2021г., согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>. и квитанциям к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно Заключения кадастрового инженера МУП «Земельная палата» ФИО7 (квалификационный аттестат <номер обезличен> от <дата обезличена>.), <дата обезличена>. специалистами была проведена геодезическая съемка границы земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>. В результате было выявлено пересечение точек границ земельного участка с КН <номер обезличен>, с земельным участком, расположенным по адресу <адрес обезличен>, СТ «Луч» <номер обезличен>, с КН <номер обезличен>, границы которого были уточнены в 2019 Кадастровым инженером установлено, согласно выданной Управлением Росреестра по СК схемы СТ Луч, которая содержит указание фамилий членов садоводческого товарищества, пользующихся участками, местоположение уточняемого участка с КН <номер обезличен>, определяется приведенными в межевом плане координатами характерных точек, тогда как земельный участок с порядковым номером <номер обезличен>, расположен в северной части садоводческого товарищества. Пересечение границ участков приводит к изменению их местоположения и несоответствию схеме СТ Луч <адрес обезличен>, содержащейся в государственном фонде данных Росреестра по <адрес обезличен>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес обезличен> СТ Луч <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

ФИО1 обратился к ответчику ФИО2 с требованием восстановить, границы земельного участка <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> с КН <номер обезличен>, устранить пересечение границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> и <номер обезличен> путем проведения кадастровых работ в отношении участка по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> с КН <номер обезличен>, и внесению сведений в ЕГРН. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства, судом по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Бюро экспертиз», эксперту ФИО8 Согласно заключения эксперта <номер обезличен> от 25.08.2023г., перед экспертом были поставлены вопросы:

- соответствует ли фактическое местоположение земельного участка <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Луч» с кадастровым номером <номер обезличен> и земельного участка <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, с кадастровым номером <номер обезличен> схеме расположения участков СТ «Луч» <адрес обезличен>?

- при выявлении несоответствия определить местоположение земельного участка <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> и земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> в СТ Луч <адрес обезличен>, в соответствии со схемой расположения участков СТ «Луч» <адрес обезличен>?

Экспертом ФИО8 даны ответы на поставленные судом вопросы, представленные в экспертном заключении.

Согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что фактическое местоположение земельного участка <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Луч» с кадастровым номером <номер обезличен> не соответствует схеме расположения участков в СТ «Луч» <адрес обезличен>. Фактическое местоположение земельного участка <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ «Луч» с кадастровым номером <номер обезличен> соответствует схеме расположения участков в СТ «Луч» <адрес обезличен>. Местоположение земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии со схемой расположения участков СТ «Луч» <адрес обезличен> обозначено по размещению в секторе ограниченного проездом «Луч-1» по смежеству с земельным участком <номер обезличен>, согласно левой границе, и участком <номер обезличен> по правой границе, что не соответствует данным ЕГРН, при этом определить местоположение границ земельного участка <номер обезличен> в координатах узловых и поворотных точек границ на местности не представляется возможным. Фактическое местоположение земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, установленное на местности, сведения о котором представлены в таблице 1 на схеме 1 по координатам узловых и поворотных точек границ, соответствует местоположению обозначенного на схеме расположения участков СТ «Луч» <адрес обезличен>, в секторе ограниченного проездом «Луч-3».

Анализируя изложенное, суд признает заключение судебной землеустроительной экспертизы надлежащим доказательством, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а так же на использовании при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности, отсутствуют.

Каких-либо возражений относительно данного экспертного исследования сторонами не заявлено, в связи с этим оно может быть положено в основу судебного решения.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно п. 25 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Согласно п. 28 ст. 54 того же закона, в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1)в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

Согласно пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится в том числе описание местоположения такого объекта.

С учетом выше изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СТ Луч, <номер обезличен> с КН <номер обезличен>, по координатам, установленным экспертным заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>.:

Обозначение точек границ

Координаты Х

Координаты Y

<номер обезличен>

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>, СТ «Луч» <номер обезличен>, подлежащими уточнению.

Сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>, СТ «Луч» <номер обезличен> из Единого государственного реестра прав исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023.

Судья Н.В. Суржа