Решение по делу № 2-130/2025 от 30.01.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, раздела лицевых счетов и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2025 года

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года

УИД 32RS0027-01-2024-002311-84

Дело №2-130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, определении размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, раздела лицевых счетов и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником (1/2 доли) квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 м2, кадастровый №.... Также, собственником данной квартиры является ФИО2 (1/2 доли). Указанная квартира принадлежит сторонам на основании решения Советского районного суда г.Брянска от 27.06.2023, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21.11.2023. Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного МУПТИ г.Брянска, квартира состоит из следующих помещений: прихожая (10,9 м2), кладовая (1,0 м2), кухня (8,4 м2), жилая комната (16,9 м2), жилая комната (10,2 м2), ванная (2,5 м2), туалет (1,0 м2), лоджия (3,7 м2). Ответчик отказал во вселении и пользовании жилым помещением, в определении порядка пользования квартирой также отказал. Истец производит оплату коммунальных платежей, ответчик отказался обраться в управляющую компанию. для раздела лицевых счетов. Просила: определить порядок пользования квартирой общей площадью 50,9 м2, с кадастровым №..., расположенной <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,9 м2 (№4 по техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по г.Брянску, инвентарный №..., по состоянию на 21.11.2001), в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,2 м2, с прилегающей к ней лоджией площадью 3,7 м2 (№5, 8 по техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по г.Брянску, инвентарный №..., по состоянию на 21.11.2001); места общего пользования - кухню, ванную, туалет, прихожую оставить в совместном пользовании; взыскать с ФИО2 расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 7 496,85 рублей; определить размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения между собственниками в следующих долях: ФИО1 - 1/2, ФИО2 - 1/2.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, и окончательно просила определить порядок пользования квартирой общей площадью 50,9 м2, с кадастровым №..., расположенной <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,2 м2 с лоджией площадью 3,7 м2 (№5 и №8 по техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по г.Брянску, инвентарный №..., по состоянию на 21.11.2001), в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,9 м2 (№4 по техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по г.Брянску, инвентарный №..., по состоянию на 21.11.2001); места общего пользования - кухню, ванную, туалет, прихожую оставить в совместном пользовании; взыскать с ФИО2 расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 22 479,58 рублей; определить размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения между собственниками в следующих долях: ФИО1 - 1/2, ФИО2 - 1/2; разделить лицевые счета; устранить препятствия в пользования квартирой и обязать ФИО2 предоставить ключи от нее.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточенные исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, представители третьих лиц ООО «РИРЦ» Брянской области, ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, ПАО «Ростелеком», ООО ОЦ «Доброград», не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления, с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 м2, кадастровый №..., являются ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве), что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», квартира №... состоит из следующих помещений: прихожая (10,9 м2), кладовая (1,0 м2), кухня (8,4 м2), жилая комната (16,9 м2), жилая комната (10,2 м2), ванная (2,5 м2), туалет (1,0 м2), лоджия (3,7 м2).

Решением Советского районного суда г.Брянска от 27.06.2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в части, прекращении права собственности на 1/2 доли квартиры и встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21.11.2023 решение Советского районного суда г.Брянска от 27.06.2023 отменено в части, которой отказано в удовлетворении исковых требования ФИО1 В отмененной части принято новое решение. Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от <дата> в части возложения на ФИО1 обязанности по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты ФИО2 Прекращено права собственности ФИО1 на 1/2 доли квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 м2. Признано право собственности на 1/2 доли квартиры за ФИО2 В остальной части решение суда оставлено из изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 решение Советского районного суда г.Брянска от 27.06.2023 в неотмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 21.11.2023, оставлены без изменения.

24.01.2024 ФИО1 направила ФИО2 заявление об определении порядка пользования квартирой.

Истцом указано и не оспорено ответчиком, что между сторонами сложились конфликтные отношения, которые не позволяют в добровольном порядке определить порядок пользования спорной квартирой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой, поскольку между сторонами спора сложились конфликтные отношения и соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Исследуя вопрос о реальной возможности совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, с учетом размеров их долей в праве общей собственности, суд полагает, что технические характеристики квартиры, расположение в ней жилых и нежилых помещений позволяют выделить каждому из участников долевой собственности отдельные изолированные жилые комнаты с оставлением в общем пользовании помещений общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартирой в порядке, предложенным стороной истца, а именно: определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 м2, кадастровый №..., выделив:

- в пользование ФИО1 (паспорт №... от <дата>) жилую комнату, площадью 10,2 м2, обозначенную в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.11.2001 под №5, с прилегающей к ней лоджией, площадью 3,7 м2;

- в пользование ФИО2 (паспорт №... от <дата>) жилую комнату, площадью 16,9 м2, обозначенную в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.11.2001 под №4;

- в совместное пользование ФИО1 (паспорт №... от <дата>) и ФИО2 (паспорт №... от <дата>) места общего пользования квартирой – кухню, площадью 8,4 м2; ванную комнату, площадью 2,5 м2; туалет, площадью 1,0 м2; прихожую, площадью 10,9 м2, в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.11.2001.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца об устранении препятствия в пользования квартирой и возложении на ответчика обязанности предоставить ключи от нее, поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств, каким именно образом ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой. Отсутствие ключей от квартиры не свидетельствует о чинении препятствий со стороны ответчика, поскольку доказательств обращения к ответчику с просьбой выдать ключи и отказа ответчика в этом, истцом не представлено.

Разрешая требования истца об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги оговорена нормами статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в этом случае начисление платы по единому платежному документу не соответствует закону.

Аналогичная позиция изложена в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашение по оплате коммунальных услуг и жилого помещения между собственниками жилого помещения не достигнуто.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что соглашений относительно порядка несения расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, не оформлено, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения и поставляемые коммунальные услуги с учетом долей истца и ответчика, с оформлением отельных платежных документов.

Поскольку собственники в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, суд приходит к выводу об определении размера оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного <адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/2 за каждым, разделив лицевые счета.

При этом, требования истца о разделе лицевого счета ПАО «Ростелеком» не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» услуги телефонной связи не относятся к коммунальным услугам.

Разрешая требования о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В силу статей 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленным квитанциям, за период ноября 2023 по октябрь 2024 ФИО1 понесла расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 40 238,72 рублей, в том числе, за ответчика.

В связи с чем, денежные средства в размере 20 119,36 рублей (1/2 часть от оплаченных истцом коммунальных платежей), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворенных исковых требований, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 700 рублей, в доход муниципального образования «городской округ город Брянск» в размере 504,88 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной <адрес>, общей площадью 50,9 м2, кадастровый №..., выделив:

- в пользование ФИО1 (паспорт №... от <дата>) жилую комнату, площадью 10,2 м2, обозначенную в техническом паспорте Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.11.2001 под №5, с прилегающей к ней лоджией, площадью 3,7 м2;

- в пользование ФИО2 (паспорт №... от <дата>) жилую комнату, площадью 16,9 м2, обозначенную в техническом паспорте Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.11.2001 под №4;

- в совместное пользование ФИО1 (паспорт №... от <дата>) и ФИО2 (паспорт №... от <дата>) места общего пользования квартирой – кухню, площадью 8,4 м2; ванную комнату, площадью 2,5 м2; туалет, площадью 1,0 м2; прихожую, площадью 10,9 м2, в соответствии с техническим паспортом Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.11.2001.

Определить размер оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного <адрес>, общей площадью 50,9 м2, кадастровый №..., между сособственниками ФИО1 (паспорт №... от <дата>) и ФИО2 (паспорт №... от <дата>) в равных долях, то есть по 1/2 за каждым, разделив лицевые счета.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №... от <дата>) в пользу ФИО1 (паспорт №... от <дата>) расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2023 по октябрь 2024 в размере 20 119,36 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 700 рублей, а всего: 20 819 (двадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №... от <дата>) государственную пошлину в доход муниципального образования «городской округ город Брянск» в размере 504 (пятьсот четыре) рубля 88 копеек.

Настоящее решение является основанием для Общества с ограниченной ответственностью «Региональный Информационно-Расчетный Центр» (ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Брянск» (ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью ОЦ «Дивноград» (ОГРН <***>), для выдачи ФИО1 (паспорт №... от <дата>) и ФИО2 (паспорт №... от <дата>) отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В.С. Куприн