Дело № 2-1423/2025
УИД 26RS0010-01-2025-002187-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ворониной О.В.,
при секретаре Анисимовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права на обращение в орган кадастрового учета и государственной регистрации прав при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит:
1) Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, право на единоличное подписание декларации об объекте недвижимости, без участия и подписи совладельца.
2) Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, право на обращение в орган кадастрового учета и государственной регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 163,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с одновременной регистрацией за ней ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в отсутствие заявлений всех собственников.
3) Считать здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.
В обоснование иска указано, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> является умершая ФИО2, наследницей которой является ответчик – ФИО3, которая не оформляет своих наследственных прав.
На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, который не стоит на государственном кадастровом учете. Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на указанный дом возможно в упрощенном порядке, потребуются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.
С целью оформления жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания. Однако ей было разъяснено, что при отсутствии подписи совладельца в декларации, а также отсутствии его заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права уполномоченным органом будет отказано в данной услуге.
Она неоднократно в устном порядке обращалась к ФИО3 с требованием оформить документы, однако последняя по надуманным причинам постоянно уклоняется от указанных действий, чем фактически нарушает права ФИО1 по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом и в том числе правом на осуществление государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости с одновременной регистрацией прав истца на принадлежащую ей 1/2 долю в спорном объекте недвижимости.
В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права на обращение в орган кадастрового учета и регистрации права с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости с одновременной регистрацией прав при отсутствии согласия совладельцев.
В судебное заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными не явились, при этом от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи уведомленной о времени и месте проведения судебного разбирательства не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Представители третьих лиц - Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости ", Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Согласно статье 16 Закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости " сведений об объекте недвижимости.
Как следует из положений Закона "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии со статьей 20 Закона "О государственном кадастре недвижимости " с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
В силу п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство принадлежит земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> является умершая ФИО2.
Согласно свидетельства о смерти серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотарисом Георгиевского городского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалов наследственного дела, наследницей умершей ФИО2 является ответчик ФИО3
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО3 наследственных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> не оформила, право собственности за собой в Публично-правовой компании «Роскадастр» не зарегистрировала.
На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, который не стоит на государственном кадастровом учете. Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на указанный дом возможно в упрощенном порядке, потребуются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
С целью оформления жилого дома истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания. Однако ей было разъяснено, что при отсутствии подписи совладельца в декларации, а также отсутствии его заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права уполномоченным органом будет отказано в данной услуге.
Из заявления истца следует, что она неоднократно в устном порядке обращался к ответчику с требованием по оформлению ее прав на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> целью внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме.
Ответчик ФИО3 уклоняется от указанных действий, чем фактически нарушает права ФИО1 по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, а именно земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчиком ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств в опровержение довод истца не представлено.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 без уважительных причин не выразила свое согласие либо возражения в адрес истца ФИО7 относительно внесения в кадастр недвижимости предлагаемых изменений в вышеуказанный объекты недвижимости – квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах, поскольку отсутствие другого сособственника не позволяет истцу реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права на обращение в орган кадастрового учета и государственной регистрации прав при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, право на единоличное подписание декларации об объекте недвижимости, без участия и подписи совладельца.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, право на обращение в орган кадастрового учета и государственной регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 163,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с одновременной регистрацией за ней ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в отсутствие заявлений всех собственников.
Считать здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.
Судья О.В. Воронина
(Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года)