03RS0006-01-2025-006409-23

№ 2-4172/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца ГАПОУ БАСК ФИО1, действующей по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства (ГАПОУ БАСК) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги. В обосновании исковых требований указано, что в 1997г. Т. как работнику профессионального лицея №129 было предоставлено жилое помещение на основании приказа № от 10.10.1997г. В 1997г. между Профессиональным лицеем №129 г.Уфы, являющимся правопредшественником истца как работодателя, так и наймодателя, и Т.. был заключен договор, согласно которому Лицей предоставил Нанимателю в срочное возмездное пользование жилое помещение в общежитие, жилой площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В комнату вместе с Т. была заселена его семья. Все члены семьи имеют регистрацию по месту проживания. На основании приказа № от 10.10.1997г. все квартиросъемщики обязаны производить оплату коммунальных услуг в бухгалтерию до 20 числа каждого месяца, начиная с 01.09.1997г. согласно площади и количества проживающих. В бухгалтерии лицея был открыт лицевой счет на Т.., но в дальнейшем после его смерти лицевой счет был переоформлен на дочь ФИО2, которая сейчас является основным квартиросъемщиком. Договор, заключенный между Т. и Профессиональным лицеем, в архиве колледжа не сохранился, утерян. Новый договор должник отказывается заключать, тем не менее, семья ФИО2 занимает 3 комнаты в общежитие № За период с 2022г. по 01.09.2025гг. у должника имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 305256,14 (триста пять тысяч двести пятьдесят шесть рублей четырнадцать копеек) рублей, в том числе: 153640,14 руб. плата за найм; 151616,00 руб. плата за коммунальные услуги. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги подтверждается справкой № от 22.09.2025г., выданной ГАПОУ БАСК.17.10.2024г. и 31.01.2025г. взыскатель направил должнику претензии о задолженности по коммунальным услугам, но должник не получил их по непонятным причинам. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ГАПОУ БАСК задолженность по оплате за найм жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 305256,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10134 руб.

Представитель истца ГАПОУ БАСК ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщала, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась, направленные ответчику судебные повестки дважды вернулись за истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, и в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 этой статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке о регистрации от 29.09.2025 г. по адресу: <адрес> 24.06.2011 г. зарегистрированы ФИО2, Т.., Щ..

Из справки ГАПОУ БАСК следует, что по состоянию на 15.09.2025 г. по указанному адресу числится задолженность в размере 305256,14 руб., в том числе, плата за найм 153640,14 руб.; коммунальные услуги 151616,00 руб.

В соответствии с приказом № от 10.10.1997г. по Профессиональному лицею №129 г.Уфы все квартиросъемщики обязаны производить оплату коммунальных услуг в бухгалтерию до 20 числа каждого месяца, начиная с 01.09.1997г. согласно площади и количества проживающих.

Из представленной архивной справки следует, что в соответствии с имеющимися на хранении документов в архиве ГАПОУ БАСК (Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства) является правопреемником профессионального лицея №129 г.Уфы (далее- ПЛ-№129) на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан № 833-р от 05.07.2011г. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 833-р от 05.07.2011 года ПЛ-№129 г. Уфы реорганизовано путем присоединения к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Башкирскому архитектурно-строительному колледжу. Распоряжением Правительства РБ №1122-р от 27.10.2014г. Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Башкирский архитектурно-строительный колледж переименовано в Государственное автономное профессиональное образовательное учреждениеБашкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ГАПОУ БАСК к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Задолженность в размере 305256,14 руб. за период с 2022 г по 01.09.2025 г. подлежит взысканию с ответчика.

Материалами дела подтверждается, что 17.10.2024г. и 31.01.2025г. истец направлял в адрес ответчика претензии о задолженности по коммунальным услугам, однако почтовые отправления возвращены взыскателю из-за истечения срока хранения.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неверного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено.

ГАПОУ БАСК 02.04.2025 г. обратилось к мировому судье судебного участка № по <адрес> г.Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за найм жилого помещения и коммунальных услуг с ответчика. Ответчиком были представлены возражения относительно исполнения судебного приказа, определением от 14.05.2025 г. судебный приказ от 18.04.2025 г. № отменен.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, судом с ответчика взыскивается сумма задолженности за найм в размере 153640,14 руб., за коммунальные услуги в размере 151616,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10134 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Башкирский колледж архитектуры, строительства и коммунального хозяйства хозяйства (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженностьпо оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 305256,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10134 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025 г.