Дело № 2-1437/2023

УИД 68RS0004-01-2023-001635-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии указав, что она является собственником квартиры площадью 29,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 68:20:2901010:261 площадью 2200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, которые унаследовала после своего мужа. В 2004 году в целях улучшения жилищных условий ее супруг ФИО2 самовольно произвел переустройство и реконструкцию принадлежащей ему квартиры. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 переустройство и реконструкция заключается в переоборудовании лит.а в лит А1 и возведение перегородок (образование комнат 4, 5, 6, 7); возведение лит А2 (образование комнаты 8) и а3 (образование комнат I, II, III); прорубка оконного проема в комнате 5; закладка оконного проема в комнате 2. Согласно экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» №с-23 <адрес> и области соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также сохранение квартиры в реконструированном, переоборудованном и переустроенном виде возможно. Она обратилась в администрацию <адрес> с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано ввиду того, что администрация <адрес> не выдавала разрешение на реконструкцию жилого помещения.

Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 55,6 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в составе следующих помещений: № коридор площадью 4 кв.м, № жилая площадью 18,6 кв.м, № кабинет площадью 7,6 кв.м, № коридор площадью 5,2 кв.м, № кухня площадью 8,3 кв.м, № кладовая площадью 2,8 кв.м, № котельная площадью 1,7 кв.м, № санузел площадью 7,4 кв.м, холодная пристройка ? площадью 4,4 кв.м, холодная пристройка ?? площадью 9,5 кв.м, холодная пристройка ??? площадью 4 кв.м.

В судебном заседании представитель истец ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что администрация <адрес> разрешение на реконструкцию квартиры истца не выдавала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:2901010:261 площадью 2200 кв.м по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого помещения площадью 29,7 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 при обследовании помещения были выявлены следующие изменения: переоборудование лит. а в лит А1 и возведение перегородок (образование комнат 4, 5, 6, 7); возведение лит А2 (образование комнаты 8) и а3 (образование комнат I, II, III); прорубка оконного проема в комнате 5; закладка оконного проема в комнате 2.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,6 кв.м, состоит из следующих помещений: № коридор площадью 4 кв.м, № жилая площадью 18,6 кв.м, № кабинет площадью 7,6 кв.м, № коридор площадью 5,2 кв.м, № кухня площадью 8,3 кв.м, № кладовая площадью 2,8 кв.м, № котельная площадью 1,7 кв.м, № санузел площадью 7,4 кв.м, холодная пристройка ? площадью 4,4 кв.м, холодная пристройка ?? площадью 9,5 кв.м, холодная пристройка ??? площадью 4 кв.м.

Согласно выводам экспертного исследования ООО «Тамбов-Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ №с-23 реконструкция, перепланировка (переоборудование) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в соответствии с требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Тем самым сохранить в реконструированном, переоборудованном и переустроенном состоянии <адрес> площадью 55,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> возможно.

Таким образом, спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, произведенная реконструкция прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Оснований полагать обратное у суда не имеется.

Отсутствие разрешения на реконструкцию не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:20:2901012:1175 общей площадью 55,6 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в составе следующих помещений: № коридор площадью 4 кв.м, № жилая площадью 18,6 кв.м, № кабинет площадью 7,6 кв.м, № коридор площадью 5,2 кв.м, № кухня площадью 8,3 кв.м, № кладовая площадью 2,8 кв.м, № котельная площадью 1,7 кв.м, № санузел площадью 7,4 кв.м, холодная пристройка ? площадью 4,4 кв.м, холодная пристройка ?? площадью 9,5 кв.м, холодная пристройка ??? площадью 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 13.07.2023.