УИД 77RS0005-02-2025-010715-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4896/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просила признать прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 26.07.2023 и договора купли-продажи от 06.05.2025 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире, проживают в ней, используют ее по собственному усмотрению, несмотря на смену собственника и отсутствие каких-либо правовых оснований. 24.07.2025 истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на основании соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 26.07.2023 и договора купли-продажи от 06.05.2025 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помимо истца в спорной квартире также зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно исковому заявлению, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире, проживают в ней, используют ее по собственному усмотрению, несмотря на смену собственника и отсутствие каких-либо правовых оснований.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков доказательств обратного не представлено.

24.07.2025 истцом в адрес ответчиков направлены претензии с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и нормы права в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ни родственниками, ни членами семьи собственника не являются, прав на спорное жилое помещение не имеют, добровольно из него не выезжают, собственник помещения возражает против проживания ответчиков в квартире, соглашения о порядке пользования не заключалось, в связи с чем ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года