34RS0024-01-2022-000704-35

Дело № 2-578/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 11 ноября 2022 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки. Указывает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В силу п. 2.1 Договора стоимость жилого дома в размере 453 500 руб., выплачивается до 15 ноября, не позднее 90 суток с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение жилого дома по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Пенсионный», с условием оплаты всей суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ и выплаты процентов за пользование займом в размере 9% годовых; возврат суммы займа происходит по окончании срока договора ипотечного займа, либо ранее. Согласно п. 4.2 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права, жилой дом находится в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ. ). Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный». Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Едином государственном реестре право собственности по договор купли-продажи было зарегистрировано на истца за регистрационным номером 34-34/001- 34/070/054/2016-1195/21 ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером 34-34/001- 34/070/054/2016-1196/1 в пользу КПК «Пенсионный». Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ - 12 месяцев. В целях исполнения п.2.1 Договора купли-продажи, обязывающего покупателя выплатить КПК «Пенсионный» сумму займа и процентов за пользование займом, истец досрочно осуществил все необходимые выплаты. Таким образом, обязанности перед залогодержателем (ответчиком) истец выполнила в полном объеме. Неисполненных обязательств, действующих исполнительных производств не имеется. Однако, сведения об исполнении договора истцом до настоящего времени в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик не предоставил. Истец об этом узнал только в 2021 году, когда возникла необходимость оформления документов на газификацию домовладения. Истец попытался обратиться к ответчику, но по указанному адресу, объяснили, что КПК «Пенсионный» уже длительное время не осуществляет свою деятельность. Истец обратились в Управление ФРС по <адрес> с заявлением о снятии обременения, но ей в устной форме объяснили, что в связи с отсутствием соответствующего заявления от ответчика, обременение с квартиры можно снять только через суд, так как прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Просит: Ппрекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером 34-34/001-34/070/054/2016-1196/1 от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (ФИО1 ) ФИО3, являющейся собственником жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись об ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (ФИО1) М.И., являющейся собственником жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик представитель КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ОПФР по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, которая впоследствии изменила фамилию на ФИО8, вступив в брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-РК №, приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 Договора стоимость жилого дома в размере 453 500 руб., выплачивается до 15 ноября, не позднее 90 суток с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение жилого дома по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Пенсионный», с условием оплаты всей суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ и выплаты процентов за пользование займом в размере 9% годовых; возврат суммы займа происходит по окончании срока договора ипотечного займа, либо ранее.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права, жилой дом находится в залоге у КПК «Пенсионный» до момента полного расчета по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ). Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный».

Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Едином государственном реестре право собственности по договор купли-продажи было зарегистрировано на истца за регистрационным номером 34-34/001- 34/070/054/2016-1195/21 ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером 34-34/001- 34/070/054/2016-1196/1 в пользу КПК «Пенсионный». Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ - 12 месяцев.

В целях исполнения п.2.1 Договора купли-продажи, обязывающего покупателя выплатить КПК «Пенсионный» сумму займа и процентов за пользование займом, истец досрочно осуществила все необходимые выплаты, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой о размере материнского капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также письменными пояснениями ОПФР по <адрес>, согласно которым по заявлению ФИО8 (ФИО1) М.И. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению «улучшение жилищных условий» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму 453 026 руб. ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ОПФР по <адрес> на счет КПК «Пенсионный», согласно платежному поручению №.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также в реестре имеются сведения об обременении в виде ипотеки в пользу КПК «Пенсионный».

Таким образом, ФИО2 выполнила обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, передала продажную сумму в оговоренном размере.

Однако, КПК «Пенсионный», в нарушение условий договора с заявлением в УФРС по <адрес> о прекращении залога жилого комнаты, не обратился.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, сохранение записи о залоге при утрате залогом обеспечительной функции позволяет залогодержателю контролировать осуществление прав собственника залогодателем в отсутствие правовых оснований, что не отвечает целям правового регулирования обеспечительных отношений.

При таких данных, исходя из установленных обстоятельств, приведенных норм закона, с учетом принципов регистрационной системы оборота недвижимости, провозглашающей государственную регистрацию единственным доказательством существования права, а также того, что сохранение записи о наличии на спорном имуществе обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение им по своему усмотрению, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Новиков

СПРАВКА: заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.

Судья: Ф.А. Новиков