Дело № 2-961/2023

УИД 02RS0002-01-2023-001020-02

Категория 2.205

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи

Ватутиной А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «АлтайСтрой-Тур» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «АлтайСтрой-Тур» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 13.05.2021 между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор займа. Согласно которому истец предоставил ответчику процентный займ в размере 3 000 000 рублей, сроком до 13.05.2022. Плата за пользование денежными средствами, согласно условий договора займа составляет 3% от суммы займа ежемесячно и должна выплачиваться заемщику ежемесячно, не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. В случае нарушения срока возврата займа, заемщик заимодавцу уплачивает неустойку из расчета 0,1% в день от несвоевременно возвращенной суммы долга (остаток долга) со дня, когда она должна была быть возвращена по день фактического возврата. В случае нарушения срока уплаты процентов за пользование денежными средствами предусмотренного п. 4.3 договора займа, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку (пени) из расчета 1,0% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Обязательства по оплате процентов заемщиком не исполняются и на день возврата займа заем не возвращен. Последний платеж по оплате процентов был совершен 13.09.2022. в обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога, по условиям которого ООО «АлтайСтрой-Тур» обязался отвечать перед займодавем за исполнение всех обязательств по договору займа своим имуществом, в залог предоставлено: нежилое помещение – здание магазина, площадь 631,9 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1 377+/-26 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности. Договор залога зарегистрирован в законном порядке. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составила 4 000 000 рублей. 16.03.2023 истцом в адрес ответчиков и залогодержателя были направлены претензии с требованием погасить задолженность и вернуть сумму займа. Ответ на претензию не поступил, заем не возвращен. По состоянию на 13.05.2023 задолженность заемщика составляет 4 800 000 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 3 000 000 рублей; проценты за пользование займом - 720 000 рублей; неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – 759 600 рублей; неустойка за нарушение сроков возврата займа – 1 080 000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по договору займа в размере 4 800 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение – здание магазина, площадь 631,9 кв.м., этажность 2, кадастровый №, земельный участок, площадью 1 377+/-26 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 13.05.2021 между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3, ФИО6 (заемщик) заключен договор займа денежных средств.

Согласно п. 1.1 договора заемщик передает в собственность заемщику денежные средства в размере 3 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1.3 договора, сумма займа предоставляется на срок до 13.05.2022.

Сумма займа считается возвращенной в момент передачи соответствующих денежных средств от заемщика к займодавцу (п. 1.4 договора).

В силу п. 1.6 договора, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором поручительства от 13.05.2021, заключенным в г. Бийске между ФИО2, ФИО3, ФИО4, договор поруительства от 13.05.2021 заключенного между займодавцем и ООО «АлтайСтрой-Тур», договор ипотеки от 13.05.2021, заключенный в г. Бийске между займодавцем и ООО «АлтайСтрой-Тур» (залогодатель).

По договору ипотеки (залога) от 13.05.2021 в залог передается: здание магазина, площадь общая 631,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.12.2020, что подтверждается единого государственного реестра недвижимости; земельный участок, площадью 1 377+\-26 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности (имущество).

Согласно п. 2.1.1 заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа, в срок, указанный в пункте 1.3 настоящего договора и выплачивать проценты за использование денежных средств ежемесячно, в срок определенный п. 3.3 настоящего договора.

Займодавец обязан предоставить заемщику сумму займа в день подписания настоящего договора (п. 2.3.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 3% в месяц.

Проценты на остаток основного долга начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня фактического возврата суммы основного долга включительно (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора, проценты за пользование займом выплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания сторонами договора займа. Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом основного долга.

В силу п. 4.2 договора, в случае несвоевременного возврата суммы займа, в срок, определенный в п. 1.3 и п. 2.1.1 договора, на сумму остатка основного долга начисляется пеня из расчета 0,1% в день. Пеня начисляется до дня фактического возврата суммы основного долга включительно.

Из расписки в получении денежных средств от 13.05.2021 следует, что ФИО3, ФИО4 получили денежные средства в размере 3 000 000 рублей в рамках заключенного договора займа от 13.05.2021, от гражданина ФИО2 Денежные средства пересчитаны и проверены.

Указанная расписка подписана ФИО3, ФИО4

Таким образом, кредитор свои обязательства по вышеназванному договору выполнил в полном объеме, предоставив созаемщика денежную сумму в размере 3 000 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками обязательств по договору займа, 16.03.2023 ФИО2 направил созаемщикам досудебную претензию о возврате денежных средств и процентов по договору займа, которая не была ответчиками исполнена.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность по кредитному договору составляет основной долг – 3 000 000 рублей, проценты за пользование займом составляют 720 000 рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 13.10.2022 по 13.05.2023 оставляет 759 600 рублей, неустойка за нарушение возврата займа за период с 13.05.2022 по 13.05.2023 составляет 1 080 000 рублей.

Доказательств об исполнении принятых на себя обязательств по погашению задолженности по договору займа от 13.05.2021 заемщиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не предоставлено.

Представленный стороной истца расчет проверен, суд признает его арифметически верным, ответчик своего расчета суд не представил.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, 13.05.2021 между ФИО2 (залогодержатель) и ООО «АлтайСтрой-Тур», в лице генерального директора ФИО3 (залогодатель и поручитель) заключен договор об залоге (ипотеке) недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 в силу ипотеки заимодавец по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения заемщиком по договору денежного займа от 13.05.2021, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки: здание магазина, площадь общая 631,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.12.2020, что подтверждается единого государственного реестра недвижимости; земельный участок, площадью 1 377+\-26 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит залогодателю на праве собственности.

Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами 13.05.2021 договору поручительства (п. 2.1 договора).

По основному договору: залогодатель выступает поручителем, а залогодержатель – заимодавцем. Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, - 3 000 000 рублей. Размер процентов – 3% в месяц, что составляет 90 000 рублей в месяц. Срок уплаты суммы займа, обеспеченного ипотекой составляет один год с момента заключения договора денежного займа. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору 1% за каждый день (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, на момент заключения настоящего договора стоимость предмета ипотеки составляет 4 000 000 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 4 000 000 рублей (п. 3.2 договора).

В силу п. 7.1 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в разд. 3 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части (иное моет быть предусмотрено договором). В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35,39, 41, 50,72 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и иными федеральными законами, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на предмет потеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 7.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору об залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 13.05.2021 заключенным 17.05.2021 между ФИО2 (залогодержатель) и ООО «АлтайСтрой-Тур», в лице генерального директора ФИО3 (залогодатель и поручитель) внесены изменения в п. 1.1, п. 2.1, п. 2.3, п. 3.1, п.3.2, п. 8.1 договора об залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 13.05.2021.

Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: в силу ипотеки заимодавец по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения заемщиком по договору займа от 13.05.2021, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки: здание магазина, площадь общая 631,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.12.2020, зарегистрировано в Управление Росреестра по Республике Алтай, запись о регистрации права 04:01:010403:119-04/014/2020-2 от 17.02.2020; земельный участок, площадью 1 377+/-26 кв.м., кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий заявителю на праве собственности по договору купли-продажи недвижимости от 09.12.2020, зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Алтай, запись о регистрации права 04:01:01403:13-04/014/2020-2 от 17.12.2020.

Пункт 2.1 изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами 13.05.2021 договору займа от 13.05.2021, сроком на 1 год, до 13.05.2022.

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: на момент заключения настоящего договора стоимость предмета ипотеки составляет 4 000 000 рублей, стоимость магазина составляет 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка 1 000 000 рублей.

Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 4 000 000 рублей, стоимость магазина составляет 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка 1 000 000 рублей.

Согласно ответу филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Алтай от 27.06.2023, нежилое здание, с кадастровым №, площадью 631,9 кв.м., количество этажей – 2, земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 377+/-26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ООО «АлтайСтрой-Тур».

На указанное недвижимое имущество установлено ограничение в виде ипотеки, на основании договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества, выдан 13.05.2021, дополнительного соглашения к договору о залоге (ипотеке) недижимого имущества от 13.05.2021, выдан 17.05.2021, сроком с 17.05.2021 по 13.05.2022.

Статьей 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 указанного Закона.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора, сторонами была определена залоговая стоимость имущества в размере 4 000 000 рублей, а именно: стоимость магазина составляет 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей, ходатайств о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества стороны не заявляли, суд считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна определяться из 4 000 000 рублей, а именно: стоимость магазина составляет 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзаца 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В материалах дела имеется квитанция по операции банк Открытие от 15.05.2023 об уплате истцом государственной пошлины по иску в сумме 32 200 рублей.

В связи с тем, что ФИО3, ФИО4 являются солидарными ответчиками, то с них подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 32 200 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования не имущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество, по указанному требобванию государственная пошлина не оплачена, в связи с чем, в соответствии с под. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, с залогодателя ООО «АлтайСтрой-Тур» в доход бюджета МО «Кош-Агачский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «АлтайСтрой-Тур» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2 задолженность по договору денежного займа от 13.05.2021 в размере 3 000 000 рублей – основной долг, проценты за пользование займом в размере 720 000 рублей, неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 13.10.2022 по 13.05.2023 в размере 759 600 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата займа за период с 13.05.2022 по 13.05.2023 в размере 1 080 000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 32 200 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее ООО «АлтайСтрой-Тур», расположенное по адресу: <адрес>:

- здание магазина, общей площадью 631,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, площадь 1 377+/-26 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ООО «АлтайСтрой-Тур» в доход бюджета МО «Кош-Агачский район» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.