УИД 61RS0020-01-2025-000182-22
Дело № 2-545/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Меликян С.В.,
при секретаре Семёновой Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): <адрес>, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование требований истец указал, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области от 10.09.2024 по делу № 2-2110/2024 за ним, ФИО1, признано право собственности на гараж, площадью 19.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, его право собственности на данный гараж необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, им была оплачена государственная пошлина и решение суда сдано для регистрации права в МФЦ г. Новошахтинска. 01.11.2024 он получил уведомление об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что отсутствовал технический план на здание гаража. 04.12.2024 истец обратился к кадастровому инженеру, с которым был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №..... В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №...., была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка (кн: №....), расположенного по адресу: по адресу: <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №.... от 13.12.2024), а именно, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.... частично укладывается на уточняемое здание, расположенное по адресу <адрес>, гараж №...., граница 3-4 ранее учтенного земельного участка пересекает от 2,5 м до 2,70 м границы уточняемого объекта капитального строительства 1-2, 3-4, 4-1. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок №.... от 13.12.2024 права на смежный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в установленном законом порядке не оформлены, почтового адреса для связи нет. Исходя из вышесказанного, не представляется возможным проведение кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №...., и необходимо рассмотрение в судебном порядке вопроса по аннулированию кадастровых работ и приведению к декларированным сведениям земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №....). Таким образом, фактически земельный участок под многоквартирным домом налагается на принадлежащий ФИО1 гараж, в связи с чем истец считает, что необходимым признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом, аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади данного земельного участка. Земельный участок под многоквартирным домом согласно сведениям ЕГРН, находящимся в открытом доступе, не имеет правообладателей. В настоящее время данный дом признан непригодным для проживания и практически полностью расселен. При обращении к ответчику истцу было разъяснено, что земельный участок и многоквартирный дом будут сняты с кадастрового учета только после его полного расселения и сноса дома.
Истец и его представитель по ордеру адвокат Переходькина Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34691405044460. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела МП БТИ г. Новошахтинска №.... на <адрес>, суд приходит к следующему.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
На основании п. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В силу ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).
Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области от 10.09.2024 по делу № 2-2110/2024 за ФИО1 признано право собственности на гараж №...., площадью 19.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из 8 квартир, в настоящее время 7 из которых являются муниципальными, одна из квартир переведена в нежилое помещение, используется в качестве магазина ответчиком ФИО2, данное помещение принадлежит ему на праве собственности.
Также судом установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №...., кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка (кн: №....), расположенного по адресу: <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №.... от ....), а именно, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.... частично укладывается на уточняемое здание, расположенное по адресу <адрес>, гараж №...., граница 3-4 ранее учтенного земельного участка пересекает от 2,5 м до 2,70 м границы уточняемого объекта капитального строительства 1-2, 3-4, 4-1. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №.... от 13.12.2024 права на смежный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в установленном законом порядке не оформлены, почтового адреса для связи нет. Исходя из вышесказанного, не представляется возможным проведение кадастровых работ по уточнению границ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №..... В связи с чем, необходимо аннулировать кадастровые работы и привести к декларированным сведениям о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №....).
Исходя из схемы заключения кадастрового инженера, усматривается, что в состав земельного участка входит как земля под многоквартирным домом, так и придомовая территория, включая частично спорное здание гаража.
При таком положении право собственности истца, установленное вступившим в законную силу решением суда, не может быть зарегистрировано ввиду наличия реестровой ошибки.
Исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №...., адрес (местоположение): <адрес>, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ указанного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Меликян