Дело № 2-319/2026

УИД 76RS0014-01-2025-001507-64

Изготовлено 29.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

15 января 2026 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (далее также – АО «РЭУ №1») обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по капитальному ремонту, пени.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета был выбран АО «Управдом Кировского района», а исполнителем услуг по ведению претензионной работы, а также взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт было выбрано АО «РЭУ № 1». В марте 2024 года в связи с переходом указанного дома на специальный счет, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области передал задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт», по состоянию на 31 января 2024 года задолженность составляет 35 638,44 руб. – основной долг, а по начисленным пени 11 704,55 руб.. С февраля 2024 года по декабрь 2024 года АО «Управдом Кировского района» производил начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» по 441,67 руб. ежемесячно (441,67 х 11= 4 858,37 руб.). Общая сумма основного долга составляет 40 496,81 руб., пени – 16 226,86 руб. Из искового заявления следует, что расчет задолженности произведен исходя из размера взноса, установленного Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п, согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год – 5,86 рубля; на 2015 год – 6,37 рубля: на 2016 год – 6,37 рубля: на 2017 год - 6,37 рубля; на 2018 год - 6,37 рубля, на 2019 год - 7,45 рубля; на 2020 год – 7,80 рубля; на 2021 год - 8,14 рубля; на 2022 год - 8,51 рубля; на 2023 год - 9,36 рубля; на 2024 год – 9,97 рубля.

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по состоянию на 31 января 2024 года в сумме 35 638,44 руб., пени по состоянию на 31 января 2024 года в сумме 11 704,55 руб., задолженность за период с 1 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года – 4 858,37 руб., пени с 11 марта 2024 года по 15 апреля 2025 года в сумме 4 522,31 руб. с последующим начислением пени по дату фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя – 7 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 4 000 руб.

В судебном заседании истец АО «РЭУ № 1» участия не принимало, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала против доводов стороны ответчика, в частности относительно применения срока исковой давности. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в ходе рассмотрения дела возражали против удовлетворения иска, дали пояснения согласно письменной позиции (<данные изъяты>), просили применить срок исковой давности.

Иные участвующие в деле лица извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали. Третьи лица фактически поддерживали позицию стороны истца (представили письменную позицию).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно статье 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 и ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.179 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч.1 и ч.3 ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст.174 настоящего Кодекса.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №. Каждой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям по лицевому счету ответчики не исполняют предусмотренную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Ответчики являются собственниками указанного объекта с 28 апреля 2014 года и с учетом указанных положений закона, в том числе ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязаны вносить оплату взносов на капитальный ремонт, в том числе погашать задолженность, возникшую в результате неисполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущим собственником. Факт получения/неполучения квитанций правового значения не имеет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и по погашению задолженности возникла у ответчиков с момента возникновения права собственности на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета был выбран АО «Управдом Кировского района», а исполнителем услуг по ведению претензионной работы, а также взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт было выбрано АО «РЭУ № 1» - протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 6 февраля 2024 года. В марте 2024 года в связи с переходом указанного дома на специальный счет, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области передал задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт», по состоянию на 31 января 2024 года задолженность составляет 35 638,44 руб. – основной долг за период с ноября 2015 года по январь 2024 года, а по начисленным пени 11 704,55 руб. за период с октября 2018 года по январь 2024 года. С февраля 2024 года по декабрь 2024 года АО «Управдом Кировского района» производил начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» по 441,67 руб. ежемесячно (441,67 х 11= 4 858,37 руб.). Общая сумма основного долга составляет 40 496,81 руб., пени – 16 226,86 руб.

С учетом собранных по делу доказательств, изложенного выше, с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально их доли в праве собственности на квартиру (ст.ст. 158, 169 ЖК РФ).

Представленный стороной истца, а также Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, расчет задолженности ответчиками не оспорен. Иного расчета задолженности, доказательств её погашения в материалы дела не представлено.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В силу ст. 196 ГПК РФ, срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом периода взыскиваемой истцом задолженности – с 2015 год по 2025 год, суд находит заявленное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

С учетом изложенного выше, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков составит 13 668,72 руб. (с каждого по 6 834,36 руб.) за период с апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года, пени 9 800,73 руб. (с каждого по 4 900,37 руб.).

Требования истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению. Исковые требования удовлетворены частично – 33,75%.

При этом с учетом изложенного, содержания исковых требований, документов, свидетельствующих о периоде просрочки исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонта, положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер пени по состоянию на 15 января 2026 года в сумме 9 800,73 руб. (по 4 900,37 руб. с каждого) с последующим начислением пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за период с 16 января 2026 года по день фактической оплаты задолженности в общей сумме 13 668,72 руб. (каждым по 6 834,36 руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг 1 181,25 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 675 руб. Судебные расходы подтверждены.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 31 декабря 2024 года в сумме 6 834 рубля 36 копеек, пени по состоянию на 15 января 2026 года в сумме 4 900 рублей 37 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 675 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 1 181 рубль 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН <***>) пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за период с 16 января 2026 года по день фактической оплаты задолженности в сумме 6 834 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 31 декабря 2024 года в сумме 6 834 рубля 36 копеек, пени по состоянию на 15 января 2026 года в сумме 4 900 рублей 37 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 675 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 1 181 рубль 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН <***>) пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за период с 16 января 2026 года по день фактической оплаты задолженности в сумме 6 834 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

В.В. Воробьева