УИД 36RS029-01-2022-000443-18
Дело № 2-357/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 14 ноября 2022 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.
при секретаре Новокщеновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, чтона основании договора купли-продажи от 29.12.1991Щегловой Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен секретаремПесковского сельского Совета народных депутатов Поворинского района Воронежской области, зарегистрирован в реестре за номером 13.
10.04.1992 право собственности истицы по договору зарегистрировано в реестровой книге БТИ, жилой дом поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес>.
На основании свидетельства на право собственности на землю серия: № №, выданного 27.02.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района Воронежской области истице принадлежит земельный участок, общей площадью 846 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.07.2022 г. номер регистрации №.
Ответчики являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером: 36:23:1800026:97 каждый, фактически представляющую половину жилого дома с стороны по фасаду, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом доме по адресу: <адрес>, расположено два помещения:
жилое помещение № 1, площадью 40,60 кв.м, с кадастровым номером
№ зарегистрированное за Ответчиками,
жилое помещение № 2, площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером №, в котором проживает Истец.
В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку фактически жилой дом разделен, право собственности другого сособственника зарегистрировано уже на отдельное помещение с прекращением долевой собственности на объект недвижимости, а ее право долевой собственности не прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.
Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, возражений на иск не представили.
На основании положений статьи 165.1 ГК Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам
Согласно ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 251 ГК Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если этовозможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом втом случае, если выделяемая доля составляет изолированную частьдома с отдельным входом I квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В жилом доме по адресу: <адрес>, расположено два помещения:
жилое помещение №1, площадью 40,60 кв.мс кадастровым №, зарегистрированное за Ответчиками;
жилое помещение № 2, площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером №, в котором проживает истица.
Изоляция инженерных коммуникаций не требуется, поскольку эти системы уже изолированы и имеются у каждого сособственника. То есть, раздел дома, принадлежащего истце и ответчикам, находящегося в собственности сторон произведен без ущерба имуществу, и проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.
Кроме того право общей долевой собственности ответчиков уже прекращено.
Поскольку истица по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) на жилой дом, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 40,6 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА