Резолютивная часть

оглашена 05.12.2022

Мотивированное решение

изготовлено 09.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 05 декабря 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ СитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

установил :

ООО «ЮИТ СитиСервис» обратилось с иском к ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года по август 2022 года в размере 111 066,33 руб., пени 19 627,90 руб., также заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 814 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного дома, также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно, по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также обеспечению собственника коммунальными услугами (ресурсами). Ответчик оплату потребленных ресурсов и услуг не производит, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, претензии истца оставляет без удовлетворения, в связи с чем управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, по возражениям должника судебный приказ был отменен, что побудило к обращению с иском.

Представитель истца ООО «ЮИТ СитиСервис» в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Ответчик ФИО1 явилась в предварительное судебное заседание, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 111 066,33 руб. не отрицала, исковые требования в этой части признала, пояснив, что задолженность образовалась ввиду невнесения платы из-за тяжелого финансового положение, также заявила о снижении пеней на основании ст. 333 ГК РФ. Заявление о признании иска в части основного долга и снижении неустойки оформлено в письменном виде и приобщено к материалам дела, ответчик также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При наличии сведений о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о слушании дела, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, удовлетворив заявление ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Обсудив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЮИТ СитиСервис» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником квартиры № 90 в данном МКД (выписка ЕГРН - л.д. 16-17).

30.09.2020 по заявлению ООО «ЮИТ СитиСервис» мировым судьей 58 судебного участка Звенигородского судебного района Московской области выдан судебный приказ.

На основании возражений ФИО1 судебный приказ отменен определением мирового судьи 58 судебного участка Звенигородского судебного района Московской области от 02.11.2020.

Согласно исковому заявлению и представленной выписке по лицевому счету, за ФИО1 числится неисполненная перед УК задолженность по уплате ЖКУ в общем размере 111 066, 33 руб. за период с мая 2020 года по август 2022 год, пени в размере 19 627,90 руб.

Ответчик наличие задолженности не оспаривал.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом изложенной позиции ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЮИТ СитиСервис» о взыскании с к ФИО1 задолженности в размере 111 066, 33 руб. подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании пени за период с мая 2020 года по август 2022 год в размере 19 627,90 руб., также следует признать основанными на законе (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), с учетом представленного расчета – с 31.01.2021 по 10.08.2022 его следует признать арифметически правильным и отвечающим положениям действующего законодательства, в том числе периода моратория на начисление пеня, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», за период просрочки с 06.04.2020 по 01.01.2021.

В соответствии с руководящими разъяснениями пунктов 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Расчет пени судом проверен и он признается правильным и допустимым, вместе с тем, с учетом заявления к ФИО1 о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, суд находит его заслуживающим внимание.

Снижение неустойки судом возможно в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Как отражено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При выраженном заявлении ответчика о снижении размера неустойки (пеня), определив размер задолженности по ЖКУ и сопоставив его кратно с пеня, суд находит возможным удовлетворить просьбу ответчика, и, применив положения ст. 333 ГК РФ в данной части к заявленной сумме пеня за период с 01.01.2021 по 10.08.2022 в размере 19 627,90 руб., снизить штрафную санкцию до 1 962,79 руб.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 814 руб., которые подтверждены документально.

При этом уменьшение неустойки не является основанием к снижению размера судебных издержек, поскольку снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами) не означает, что заявленная к взысканию сумма являлась необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им расходов по уплате государственной пошлины (абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «ЮИТ СитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в пользу ООО «ЮИТ СитиСервис» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с мая 2020 года по август 2022 год в размере 111 066,33 руб., пеня (за период с 01.01.2021 по 10.08.2022, с применением положений ст. 333 ГК РФ) в размере 1 962,79 руб.

Взыскать с ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в пользу ООО «ЮИТ СитиСервис» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины - 3 814 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова