УИД 77RS0002-02-2025-015295-98

Дело № 2-7287/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 декабря 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истца и третьего лица фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки, признании корпуса дома нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001029:4072, 77:01:0001029:4073, 77:01:0001029:4076 по адресу: адрес, ФИО3 переулок, дом 19, корпус 1. Помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001029:4074, 77:01:0001029:4075 в указанном здании находятся в собственности фио Согласно сведениям ЕГРН, корпус 1 числиться в качестве части знания многоквартирного дома. 14 марта 2025 г. ППК «Роскадастр» был составлен технический паспорт здания, в соответствии с которым корпус № 1 является зданием. Кроме того, неверно определена этажность. ООО «Геодезическая компания «Право Кадастр Недвижимость» было установлено, что корпус № 1 является нежилым зданием. 27 августа 2025 г. истец подал в адрес ответчика обращение об исправлении реестровой ошибки. Ответчик рекомендовал истцу обратиться в суд.

В этой связи истец просил суд исправить реестровую ошибку в ЕГРН, исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым номером 77:01:0001029:4072 площадью 578 кв. м., расположенных на – надстроенный этаж и 5 этаж корпуса № 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес, и внести в ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым номером 77:01:0001029:4072 площадью 301,1 кв. м., расположенных на 5 этаже корпуса № 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес, и внести в ЕГРН сведения о помещениях площадью 276,9 кв. м., расположенных на 6 этаже корпуса 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес; признать корпус № 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес – нежилым зданием.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица фио - фио в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу данного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 578 кв. м. с кадастровым номером 77:01:0001029:4072 по адресу: адрес, ФИО3 <...>/Н, надстроенный этаж № этаж № 5, запись регистрации от 27 февраля 2023 г.

Из выписки из ЕГРН следует, что помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001028:1039.

Согласно данным публичной кадастровой карты адрес, здание с кадастровым номером 77:01:0001028:1039 является семиэтажным многоквартирным домом площадью 10978,5 кв.м. 2002 года постройки.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» от 14 марта 2025 г., здание по адресу: адрес, ФИО3 переулок, дом 19, корпус 1, является нежилым, имеет общую площадь 2 672,8 кв. м.

В примечании указано, что на основании технической экспертизы от 11 марта 2025 г. ООО «Геодезическая компания «Право Кадастр Недвижимость» здание может эксплуатироваться как отдельное здание.

Согласно заключению ООО «Геодезическая компания «Право Кадастр Недвижимость» от 11 марта 2025 г., обследуемое здание по адресу: адрес, ФИО3 переулок, дом 19, корпус 1, фактически эксплуатируется как отдельное нежилое здание.

Ответчик возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки, признании корпуса дома нежилым зданием удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН, исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым номером 77:01:0001029:4072 площадью 578 кв. м. расположенных на – надстроенный этаж и 5 этаж корпуса № 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес, и внести в ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым номером 77:01:0001029:4072 площадью 301,1 кв. м., расположенных на 5 этаже корпуса № 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес, и внести в ЕГРН сведения о помещениях площадью 276,9 кв. м., расположенных на 6 этаже корпуса 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес.

Признать корпус № 1 дома 19 ФИО3 пер. адрес нежилым зданием.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2026 года.

Судья: И.В. Гусева