Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд Курской области
в составе: председательствующего судьи Кошминой М.Д.,
при секретаре Кулаковой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ольговского сельсовета Кореневского района Курской области «О признании права собственности на недвижимое имущество»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд Курской области с иском к администрации муниципального образования «Ольговский сельсовет» Кореневского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований, указав, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено ДД.ММ.ГГГГ возмездно у РГА, действовавшей по доверенности в интересах ЛЗГ После приобретения недвижимого имущества, истец до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Однако, право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировать в установленном законом порядке для истца не представляется возможным.
Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО2 – Овчинникова О.А., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между РГА, действующей на основании доверенности в интересах ЛЗГ и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка. Указанный договор соответствует требованиям закона. После подписания договора купли – продажи и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ольговского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. В письменном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ глава Ольговского сельсовета <адрес> ЕАП указал, что администрация Ольговского сельсовета <адрес> заявленные ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме.
При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.
Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «ФИО собственника» указана ГЕП.
Согласно договору купи-продажи домовладения принадлежащего колхозному двору от ДД.ММ.ГГГГ ГЕП продала ЛАВ домовладение, состоящее из одноквартирного жилого дома, жилой площадью 38,9 кв.м и надворной постройки, расположенных на земельном участке площадь. 3400 кв.м, предоставленных в пользование колхозом «Большевик». Договор купли – продажи удостоверен администрацией Кремяновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЛАВ на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления администрации Ольговского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,40 га по адресу: <адрес>.
Согласно справке о заключении брака, выданной Отделом ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЛАВ и СЗГ вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия – Л.
Как следует из повторного свидетельства о смерти серии III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кремяновского сельсовета <адрес>, ЛАВ умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.
В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта ФНП наследственное дело в отношении наследства ЛАВ не заводилось.
Согласно информации и.о. главы Ольговского сельсовета РЕВ от ДД.ММ.ГГГГ №, ЛАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес> совместно с женой ЛЗГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГПК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Как следует из материалов дела, на момент смерти ЛАВ его супруга- ЛЗГ проживала вместе с ним.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ЛЗГ наследства, открывшегося после смерти ЛАВ.
Согласно постановлению главы Ольговского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому» и постановлению главы Ольговского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку» жилому дому и земельному участку, принадлежащим ЛАВ присвоен адрес: <адрес>
Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что жилой дом с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный»; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ год; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный»; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ год; площадь – 4000 кв.м; сведения о правах и ограничениях отсутствуют.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЛЗГ уполномочила РГА, в том числе, собрать документы для оформления наследства, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ РГА и ФИО1 заключили договор, согласно п.1 которого, РГА, действующая на основании доверенности в интересах ЛЗГ продала ФИО1 жилой дом, площадью 38,3 кв.м и земельный участок, площадью 0,40 га, расположенные по адресу: <адрес> за 35 000 рублей, которые принадлежат ЛЗГ как пережившей супруге и наследнице после смерти ЛАВ
Согласно п.2 Договора, РГА денежные средства в размере 35000 рублей от ФИО1 получила.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
С учетом содержания данного договора, суд считает, что между сторонами: продавцом – РГА, действующей на основании доверенности в интересах ЛЗГ и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом и земельный участок также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала РГА денежные средства в размере 35 000 рублей.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, поскольку в нем содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключён в предусмотренной форме, содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок, фактически были переданы покупателю ФИО1, которая, с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ольговского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.
Председательствующий М.Д. Кошмина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.