Дело № 2-1781/20225
УИД 59RS0011-01-2025-002141-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Березники 10 июля 2025года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Жужговой А.И.,
при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в Березниковский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указала, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., для использования в качестве нежилого помещения. 28.01.2025 года между Арендодателем и Арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды. Задолженность ФИО2 перед ФИО1 по арендным платежпая на 25.04.2025 составляет ..... руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы согласно п.4.2. договора начислены пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пени составляет ..... руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 27.06.2024 в размере 53 332,34 руб., неустойку за период с 25.01.2025 по 25.04.2025 в размере 24 377,57 руб., неустойку с ..... по день вынесения решения суда, а также до даты фактического исполнения обязательств по оплате задолженности в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 120 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, согласна с долгом по аренде на сумму ..... руб. Пояснила, что во исполнение договора аренды перечислила ответчице 27.06.2024 ..... руб. ..... руб. за июнь и ..... руб. – обеспечительный платеж), 29.07.2024 перечислила ..... руб. за август и ..... руб. за коммунальные платежи. 21.08.2024 перечислила ..... руб. за сентябрь 2024 и ..... руб. за коммунальные платежи, 28.09.2024 перечислила ..... руб. за октябрь и ..... руб. за коммунальные платежи. В связи с затоплением арендуемого помещения и невозможностью его эксплуатации 10.01.2025 истец направила ответчику дополнительное соглашение к договору от 02.12.2024, согласно которому за период с 13.11.2024 по 01.12.2024 отменена арендная плата в размере ..... руб., таким образом, арендная плата за декабрь составила ..... руб., а за январь 2025 года вновь должна составить ..... руб. Однако, в январе 2025 ремонт помещения не был завершен, 21.01.2024 ответчик направила ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 13.01.2025. Истец предложила подписать соглашение о расторжении договора аренды, в котором указывалось о наличии задолженности в сумме ..... руб. Ответчик была вынуждена подписать данное соглашение, поскольку иначе истец отказывалась подписать акт приема-передачи помещения. 15.02.2025 ответчик перечислила ФИО1 ..... руб., с учетом предыдущих расчетов за период фактического использования помещения, долг за аренду остался ..... руб. Взыскание арендной платы в полном объеме и неустойки является злоупотреблением правом со стороны истца и неосновательным обогащением. Считает, что датой расторжения договора аренды помещения может быть 28.01.2025, но задолженность в сумме ..... руб., указанная в письменном ответе от 24.01.2025 не может считаться согласованной, поскольку она не отражена в соглашении о расторжении договора аренды от 28.01.2025, ответчик никогда не была с ней согласна.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы ФИО2, просила удовлетворить исковые требования ФИО1 в размере ..... руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Просила снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требования п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором – п. 1 ст. 610 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство – п. 2 ст. 401 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 27.06.2024 года был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ИП ФИО1 обязалась передать ФИО2 во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ..... на срок с 27.06.2024 года по 20.06.2025 года (л.д.8-9).
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.06.2024 года ИП ФИО1 было передано ФИО2, а ФИО2 принято во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ..... (л.д. 10).
В соответствии с п.3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменных частей. Переменная часть арендной платы определяется как оплата всех начисляемых коммунальных платежей (п.3.2. договора).
Пунктом 3.3. договора установлен размер постоянной арендной платы, которая составляет: ..... руб. за июль 2024 года, ..... руб. за август 2025 года..... руб. с сентября 2024 года до окончания действия договора.
В день подписания договора арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы за июль 2024 года. Далее оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно до тридцатого числа предшествующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо наличного расчета (п.3.4. договора).
Соглашением от 28.01.2025 договор аренды № от 27.06.2024 года сторонами расторгнут (л.д.12).
Согласно п. 3 соглашения у арендатора имеется задолженность согласно письменному ответу ИП ФИО1 от 24.01.2025 на уведомление ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, уведомлению о распределении обеспечительного платежа по договору, а именно: оплата постоянной арендной платы за декабрь 2024 в размере ..... руб., оплата постоянной арендной платы за январт 2025 в размере ..... руб., всего ..... руб. При этом из обеспечительного платежа в сумме ..... руб. погашен долг по коммунальным платежам за октябрь-декабрь 2024 года на сумму ..... руб., пени в размере ..... руб., частично засчитана арендная плата за декабрь 2024 года в сумме ..... руб. (л.д.15-17).
Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком ФИО2 обязательства по уплате арендной платы, за декабрь 2024 и январь 2025 года, а также коммунальных платежей за октябрь-декабрь 2024 года – не исполнялись.
В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы представлено суду не было.
Доводы ответчика об изменения размера арендной платы и отмене арендной платы за период с 13.11.2024 по 01.12.2024, в связи с направлением дополнительного соглашения от 02.12.2024 судом откланяются, поскольку дополнительное соглашение от 02.12.2024 сторонами не подписано, сторонами не согласовано, представленная стороной ответчика переписка о направлении истцом дополнительного соглашения через мессенджеры, также не содержит сведения о согласовании ответчиком условий дополнительного соглашения.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2024 по январь 2025 года составляет ..... руб. – постоянные арендные платежи.
Пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения от 27.06.2024 года предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что истцом до обращения в суд с рассматриваемым иском была направлена в адрес ответчика претензия, в которой ставился вопрос о необходимости исполнения ФИО2 обязательств по уплате задолженности по арендной плате в размере ..... руб., и уплате неустойки в размере ..... руб. (лл.д.19).
Однако требование об уплате арендной платы, неустойки ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком ФИО2 в суд не представлено.
Истцом предъявлена ко взысканию договорная неустойка в размере 0,5% за нарушение сроков арендной платы по день вынесения решения судом, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд производит расчет пени за период с 25.01.2025 по 10.07.2025 (день вынесения решения судом).
Таким образом размер неустойки оставляет ..... руб.
Задолженность Период просрочки Формула Неустойка
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
.....
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку, о чем разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту Постановление от 24.03.2016 года № 7).
Согласно разъяснениям, данным в п. 73 Постановления от 24.03.2016 года № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Как отмечено в п. 75 Постановления от 24.03.2016 года № 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд считает возможным снизить размер неустойки до ..... руб.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки на остаток задолженности по арендной плате в размере 0,5% в день, начиная с 11.07.2025 по день фактического погашения задолженности, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из размера суммы долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ..... руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере ..... руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ..... года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ..... года рождения, (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 53 332,34 руб., неустойку за период с 25.01.2025 года по 10.07.2025 года в размере 20 000 руб., продолжить начисление неустойки на остаток задолженности по арендной плате в размере 0,5% в день, начиная с 11.07.2025 года по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 120 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025
Судья (подпись) А.И. Жужгова
Копия верна. Судья-