Копия

№ 2-5250/2022

56RS0018-01-2022-005926-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, указав, что ... между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор N, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме ... рублей под ... годовых сроком на .... Согласно п. 4.1.7 договора залога N ДЗ кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора N. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога предметом залога является квартира, жилое помещение, общая площадь 52,9 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: ..., кадастровый N, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (2/4 доли). В соответствии с п. 8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.13 договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; в соответствии с п.п. 2 заемщик уплачивает штраф в размере ... от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 7.4.3 Договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов Банк вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет ... рублей. По состоянию на ... сумма задолженности по кредитному договору составляет ... рублей. Просил с учетом уточнений расторгнуть кредитный договор N от ..., заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и истцом. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 61914,23 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8423,68 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке ... годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, общая площадь 52,9 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: ..., кадастровый N, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1863000 рублей, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (2/4 доли).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключен Кредитный договор N, в соответствии с индивидуальными условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме ... рублей под ... годовых на срок ....

В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 Договора, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 13 Индивидуальных условий Договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив заемщикам сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств, что также подтверждается выпиской по счету.

... в адрес ответчиков направлены Досудебные уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако требования Банка о возврате просроченной задолженности оставлены ответчиками без исполнения.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков перед Банком по спорному договору по состоянию на ... составляет 61914,23 рублей, из них просроченная ссудная задолженность – 59112,89 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1973,07 рублей, неустойка на остаток основного долга – 73,76 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 754,47 рублей.

Суд признает представленный расчет арифметически верным.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиками кредитный договор и расчет, представленный истцом, не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскивает в пользу истца солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 61914,23 рубля, из них просроченная ссудная задолженность – 59112,89 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1973,07 рублей, неустойка на остаток основного долга – 73,76 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 754,47 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке ... годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора N от ..., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики приняли на себя обязательства перед банком возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором, однако не выполнили их в обусловленный срок, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 2 названной статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Как следует из материалов дела, обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору N от ... обеспечивается Договором залога (ипотеки) N ДЗ. Предметом залога по настоящему договору является квартира, жилое помещение, общая площадь 52,9 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: ..., кадастровый N, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (2/4 доли).

Пунктом 3.1 п. 3 Договора залога (ипотеки) установлено, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет ... рублей (залоговая стоимость).

Как следует из расчета исковых требований, по состоянию на ... задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 61914,23 рублей, из них просроченная ссудная задолженность – 59112,89 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1973,07 рублей, неустойка на остаток основного долга – 73,76 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 754,47 рублей.

Поскольку задолженность ответчиков по кредитному договору составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества, равной ... рублей, а период просрочки обязательства с учетом произведенной ответчиками ... оплаты задолженности по кредиту составляет менее трех месяцев, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены на сумму 61914,23 рублей, государственная пошлина от указанной суммы составляет 8423,68 рублей. Суд взыскивает указанную сумму с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор N от ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО4 чем, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 ча, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 61914 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8423 рубля 68 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 ча, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,40% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 ча, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «Совкомбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 12 августа 2022 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-5250/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга