К делу № 2-196/2025

УИД: 23RS0032-01-2025-000122-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, - ФИО7, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая, на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 70.3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии с адресным ориентиром земельный участок истцов расположен под объектом капитального строительства, указанным жилым домом. С момента вступления в наследство в ДД.ММ.ГГГГ году, фактические границы земельного участка не изменились. Согласно действующему земельному законодательству, для формирования земельного участка под объектом недвижимости, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, для подготовки схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером были подготовлены акты и схемы и пакет документов отправлен в Администрацию МО г. Новороссийска для предварительного предоставления земельного участка под объектом недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2, ФИО3, получен отказ в предоставлении земельного участка по причине пересечения границ с существующими земельными участками с кадастровыми номерами № и № которые состоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами и находятся в собственности 3-их лиц.

Обследованием на местности было выявлено, пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, №, №, по адресу: <адрес>, которые относятся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства. Границы земельных участков были уточнены в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ годах.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности что подтверждает фактическое владение и пользование 15 и более лет, а точнее 23 года. Согласно экспликации площадь земельного участка составляет 1105 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., конфигурация земельного участка изменена не была, как и по состоянию на сегодняшний день, существующие заборы не переносились.

В соответствии с исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ по документам бюро инвентаризации горкомхоза фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составила 1408 кв.м., согласно схеме расположения данного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 площадь составляет 1 106 кв.м.

По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ году снят с кадастрового учета.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами подан иск об устранении реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером №. Судом первой инстанции исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме. В рамках рассмотрения данного гражданского дела № 2-2/2024 судом истребованы землеустроительное и межевое дела на смежные земельный участки. А так же землеотводные документы и картографические материалы.

Апелляционным и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ отменно на основании того, что истцами был избран неверный способ защиты.

Согласно чертежу границ участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО5, длины линий полностью не соответствуют фактическим границам на местности. Что свидетельствует о наличии ошибки допущенной кадастровым инженером при проведении первичного межевания.

Согласно землеустроительного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ в состав которого входят акты согласования границ смежных землепользователей присутствуют подписи смежных землепользователей, однако подпись ФИО3, которая является на сегодняшний день собственником 1/2 доли жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, это свидетельствует о нарушении подготовки землеустроительного дела.

Истцы просят суд установить смежные границы относительно спорного земельного участка по координатам согласно подготовленной схеме расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО9, и считать решение суда единственным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что её доверители не допускали нарушения прав и законных интересов истцов. Спорный земельный участок находится в собственности МО г. Новороссийска и распоряжаться муниципальной собственностью, должен муниципалитет. Документы подтверждающие право собственности на спорный земельный участок у истцов отсутствуют, в связи с чем отсутствует и предмет спора. Как установлено ранее вынесенными решениями Ленинского суда г. Новороссийска Краснодарского края, земельный участок самовольно занят истцами. Истцам, разъяснялось о возможности обратиться в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка после устранения замечаний. Ранее спорный земельный участок не выделялся и не предоставлялся истцам, что также установлено судебными актами.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, вследствие чего суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО10, представители администрации МО г. Новороссийск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Главой V.1 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ст. 39.15 ЗК РФ, администрация муниципального образования наделена правом принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка или отказывает в таковом.

Как следует из пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 70.3 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску ФИО17 о признании права собственности. Как установлено решением суда, жилой дом, возведен без соответствующего разрешения, на земельном участке не отведенном для этой цели.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу ориентира<адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 741 +/- 10 кв.м., по адресу: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО8, ФИО6 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 +/- 8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025г.

Третье лицо ФИО10, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 624 +/- 9 кв.м., по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, являются смежными по отношению к земельному участку занимаемому истцами, по адресу ориентира: <адрес>

Земельный участок, по адресу ориентира: <адрес> занимаемый истцами ФИО2, ФИО3 не образован в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда РФ направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа

Как следует из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу №, судом разрешен вопрос о правомерности межевания и постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, то есть о правильности установления границ земельного участка, установлен факт отсутствия у ФИО2 и ФИО3 права пользоваться частью земельного участка ФИО5 независимо от длительности времени пользования.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не предоставили суду доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и законных интересов со стороны ответчиков, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО18, ФИО19 в удовлетворении исковых требований к ФИО20, ФИО21, ФИО22 об установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 14.05.2025 г.