Дело № 2-1224/2025

26RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буденновск 29.09.2025 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре Баль М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Буденновского муниципального округа Ставропольского (далее администрация) поступило заявление от ФИО1 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация назначила проведение аукциона с открытой формой подачи предложений о цене в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, по смежеству с №, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: автомобильные мойки.

В извещении о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» на территории Буденновского муниципального округа в разделе «Проект № договора аренды» в п. 6.4 указано: при досрочном расторжении договора по соглашению сторон, в том числе в связи с регистрацией права на возведенный на земельном участке объект, арендатор оплачивает всю сумму арендной платы, рассчитанной до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего договора.

В соответствии с протоколом об итогах № (Протокол об итогах. Лот 1) по лоту земельный участок с кадастровым №, адрес (местоположение): <адрес>, победителем признан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: автомобильные мойки, цель предоставления земельного участка: строительство объектов придорожного сервиса.

Срок аренды земельного участка установлен на 30 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам проведения аукциона и составляет <данные изъяты> руб.

В пункте 6.4 договора аренды указано, что при досрочном расторжении договора по соглашению сторон, в том числе в связи с регистрацией права на возведенный на земельном участке объект, арендатор оплачивает всю сумму арендной платы, рассчитанной до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего договора. Срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление от ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым №, в связи с его выкупом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № о расторжении и возврате земельного участка, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 2 соглашения указано, что все обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме обязательств по оплате арендной платы, считать прекращенными с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли - продажи №, согласно которого ФИО1 купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя указан ФИО1 Так же в выписки указано, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым №, это здание, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: автомобильная мойка, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа <адрес> направило претензию в адрес ФИО1 с требованием оплатить все сумму арендной платы до окончания срока действия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Требования по оплате ФИО1 не исполнено.

Просит суд взыскать с ФИО1 сумму арендной платы, до окончания срока действия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила возражения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку считает требования администрации Буденновского муниципального округа <адрес> необоснованными, так как с момента приобретения земельного участка в собственность, собственник обязан уплачивает земельный налог. Полагает, что двойная оплата за один и тот же объект, за один и тот же период недопустима.

Из содержания представленных суду возражений представителя ответчика, адвоката ФИО3 следует, что условия договора аренды, изложенные в абзаце 3 пункта 6.4 и в пункте 2 Соглашения о расторжении договора аренды, противоречат положениям действующих норм закона и не подлежат применению. При этом выкупная цена земельного участка составила <данные изъяты> руб., в то время как администрация заявила несоразмерные требования о взыскании <данные изъяты> руб. оплаты аренды на будущее время. Считает, что такие действия истца не свидетельствуют о его добросовестности, позволяют извлечь максимальную выгоду для себя за счет кабальных условий заключенных с ФИО1 договоров. Считает недопустимыми условия, содержащиеся в абзаце 3 пункта 6.4 договора аренды земельного участка № от 09.12.2024г.: «При досрочном расторжении Договора по Соглашению сторон, в том числе в связи с регистрацией права на возведенный на земельном участке объект, Арендатор оплачивает всю сумму арендной платы, рассчитанной до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора» и признать недопустимыми условия, содержащиеся в пункте 2 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение арендодателем заключенного сторонами договора аренды, который имеет взаимный характер.

Взаимный характер предполагает, что исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), исполнив обязанность по передаче имущества должнику, арендодатель вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: автомобильные мойки, цель предоставления земельного участка: строительство объектов придорожного сервиса.

Срок аренды земельного участка установлен на 30 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам проведения аукциона и составляет <данные изъяты> руб. (пункт 3.1 договора).

При этом пунктом 6.4 договора предусмотрена оплата всей суммы арендной платы, рассчитанной до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего договора в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон, в том числе в связи с регистрацией права на возведенный на земельном участке объект.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По обращению ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с выкупом данного земельного участка, соглашением №, ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнут заключенный между администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> и ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: автомобильные мойки.

На данном участке имеется нежилое здание – автомобильная мойка (кадастровый №), принадлежащее покупателю на праве собственности (п.1.1, 1.2 договора купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем зземельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству с № указан ФИО1 Так же в выписки указано, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым №, это - здание, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: автомобильная мойка, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1

Таким образом, материалами дела подтверждается реализация ответчиком как собственником объекта недвижимости исключительного права на выкуп земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ), приобретение земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 414 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствующей редакции обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) (пункт 1).

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 3).

По смыслу указанных норм основание для новации может являться лишь соглашение, которое должно быть составлено с соблюдением требований к форме договору и его существенным условиям, наличие такого соглашения должно быть доказано и не может презюмироваться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Поскольку земельный участок был передан в собственность ответчика, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, у него прекратились обязательства по оплате арендных платежей, и с этого момента у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога, то есть форма платы за землю будет иметь иную правовую природу и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на спорный земельный участок, право муниципальной собственности на этот земельный участок прекратилось, а следовательно, истец утратил право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за земельный участок, перешедший в собственность ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления администрации Буденновского муниципального округа <адрес> о взыскании с ФИО1 суммы арендной платы, до окончания срока действия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Подлужный А.Л.