Дело №2-400/2022 УИД 58RS0003-01-2022-000819-09 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2, указав, что 28 февраля 2017 года между ООО «Застава», в качестве застройщика, и ООО «МФО Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» (нынешнее наименование – ООО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса»), в качестве Участника долевого строительства, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 6 апреля 2017 года за №. 24 апреля 2017 года между «МКК «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» и гражданами ФИО1 и ФИО2 с согласия ООО «Застава» заключен Договор уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года, в соответствии с п.1.1 которого Ответчики приобрели право требования к ООО «Застава» по договору участия в долевом строительстве в части принятия от ООО «Застава» в собственность (в следующих долях: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли) квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме (стр.№), в мкр.№ 3-ей очереди строительства жилого района <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п.4.1 договора оплата цены уступаемого по Договору права требования в сумме <данные изъяты> рублей производится новыми кредиторами после государственной регистрации договора уступки прав требования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального кредитора в порядке, предусмотренном п.4.2 Договора, а именно: <данные изъяты> рублей не позднее 5 банковских дней после регистрации Договора (оплачено 22 мая 2017); <данные изъяты> рублей равными платежами по <данные изъяты> рублей ежемесячно до 30-го числа (в феврале считается последний календарный день), начиная с мая 2017 года после регистрации Договора в срок до 30 апреля 2027. Тем не менее, с января 2021 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по оплате не исполняют. 29 декабря 2021 года и 28 марта 2022 года были направлены в адрес ответчиков претензии, которые были оставлены без ответа, денежные средства ответчиками не вносятся. Как следует из п.3 ст.5 Закона №214-ФЗ, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленном договором период в безналичном порядке. На основании п.6 ст.5 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления сумма невнесенных денежных средств в соответствии с условиями договора составляет 199750 рублей (срок просрочки 1 год 5 месяцев). Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, размер пени составляет 17991,61 рубль. Согласно статьям 309,310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства возникают из договоров и из иных оснований, указанных в Кодексе (статья 307 ГК РФ). Таким образом, с Ответчиков в пользу Истца необходимо взыскать задолженность по Договору уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года в сумме 199750 рублей, а также неустойки (пени) в сумме 17991,61 рублей, а всего 217741,61 рубль. В связи с обращением в суд Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 5377,42 рублей, а также почтовые расходы в сумме 230 рублей. Согласно ст.88, ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Просят взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору уступки прав требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года в сумме 99875 рублей, неустойку (пени) за период с 1 февраля 2021 года по 2 июня 2022 года в сумме 8995,81 рубль и далее, начиная с 3 июня 2022 года по дату фактической оплаты задолженности, а также почтовые расходы в сумме 115 рублей; взыскать с ФИО2 в их пользу задолженность по договору уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года в сумме 99875 рублей, а также неустойку (пени) за период с 1 февраля 2021 года по 2 июня 2022 года в сумме 8995,81 рублей и далее, начиная с 3 июня 2022 года по дату фактической оплаты задолженности, и почтовые расходы в сумме 115 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5379,75 рублей.

В судебное заседание представитель истца – Общества с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, не явился, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель третьего лица ООО «Застава» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что 28 февраля 2017 года ими был заключен с ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» (участник долевого строительства) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого Участник долевого строительства приобрел право требования к ООО «Застава» в отношении квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме (стр.№), в мкр.№ 3-ей очереди строительства жилого района <адрес> (строительный адрес). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 6 апреля 2017 года. Принятые на себя обязательства по оплате денежных средств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года были исполнены ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» надлежащим образом. 24 апреля 2017 года между ООО «МФО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» и гражданами ФИО1 и ФИО2 с согласия ООО «Застава» был заключен договор уступки права требования от 24 апреля 2017 года к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года, в соответствии с п.1.1 которого ФИО1 и ФИО2 приобрели право требования к ООО «Застава» в отношении квартиры №, расположенной в жилом доме (стр.№), в мкр№ 3-ей очереди строительства жилого района <адрес> (строительный адрес). В дальнейшем, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ООО «Застава» исполнило свои обязательства по передаче квартиры № перед ФИО1 и ФИО2.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст.5 Закона N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1).

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28 февраля 2017 года между ООО «Застава» (застройщик) и ООО «Микрофинансовая организация «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (стр№) в мкр.№ 3-ей очереди строительства жилого района <адрес> (строительный адрес).

В соответствии договором уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года ООО Микрофинансовая организация «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» уступают и ФИО1 и ФИО2 с согласия ООО «Застава» обязуются принять и оплатить в порядке и условиях, предусмотренных настоящим договором, права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года, в части принятия в собственность (в следующих долях: ФИО1 -1/2 доли; ФИО2 – 1/2 доли) квартиры №, расположенной в жилом доме (стр.№), в мкр.№ 3-ей очереди строительства жилого района <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п.4.1 договора оплата цены уступаемого по Договору права требования в сумме <данные изъяты> рублей производится новыми кредиторами после государственной регистрации договора уступки прав требования путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального кредитора в порядке, предусмотренном п.4.2 Договора, а именно: <данные изъяты> рублей не позднее 5 банковских дней после регистрации Договора (оплачено 22 мая 2017); <данные изъяты> рублей равными платежами по <данные изъяты> рублей ежемесячно до 30-го числа (в феврале считается последний календарный день), начиная с мая 2017 года после регистрации Договора в срок до 30 апреля 2027.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 23 марта 2018 года застройщик ООО «Застава» передало в собственность ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли однокомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Тем не менее, с января 2021 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по оплате не исполняют.

29 декабря 2021 года и 28 марта 2022 года были направлены в адрес ответчиков претензии, которые были оставлены без ответа, денежные средства ответчиками не вносятся.

На основании п.6 ст.5 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что общая сумма задолженности ФИО1 по Договору уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года составляет 99 875 рублей, а также неустойка (пени) за период с 1 февраля 2021 года по 2 июня 2022 года в сумме 8995,81 рублей; и общая сумма задолженности ФИО2 по указанному договору составляет 99875 рублей, а также неустойка (пени) за период с 1 февраля 2021 года по 2 июня 2022 года в сумме 8995,81 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет задолженности и его правомерность ответчиком не оспорены. От явки в суд ответчик уклонился.

Однако требования истца о взыскании неустойки (пени) начиная с 3 июня 2022 года по дату фактической оплаты задолженности на основании п.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 (редакция от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством РФ» (период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года не учитывается при начислении неустойки по ч.6 ст.5 Закона), а также то, что соответствующий расчет неустойки (пени) за указанный период истцом не представлен и взыскиваемая задолженность носит неокончательных характер и требования заявлены на будущий период и поэтому размер неустойки нельзя считать определенным, и он может быть изменен действиями сторон; - не подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности обратиться с указанными требованиями впоследствии, конкретизировав их.

Таким образом, исковые требования ООО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года и неустойки (пени), следует удовлетворить частично.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).

На основании п.1 ст.98 и ст.88 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований истца, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» подлежит взысканию госпошлина в размере 2689 рублей 88 копеек с каждого, а также и почтовые расходы по 115 рублей также с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года и неустойки (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года в размере 99875 (девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, неустойку (пени) за период с 1 февраля 2021 года по 2 июня 2022 года в сумме 8995 (восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору уступки права требования от 24 апреля 2017 года к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 28 февраля 2017 года в размере 99875 (девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей, неустойку (пени) за период с 1 февраля 2021 года по 2 июня 2022 года в сумме 8995 (восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 81 копейка.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» (ИНН <***>) с ФИО1 и ФИО2 расходы по плате госпошлины по 2 689 (две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 88 копеек с каждого, а также и почтовые расходы по 115 (сто пятнадцать) рублей также с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Современные финансовые стратегии семьи и бизнеса» отказать.

Разъяснить ФИО1 и ФИО2, что они вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Белинский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.