Решение по делу № 2-1950/2022 от 20.12.2022 | Сакский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-1950/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-001723-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «<адрес>» к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2022 года иску Акционерное общество «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, <адрес>, площадью 929 кв.м., кадастровый №, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО5 номер в реестре №, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, который ранее принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № выданного ДД.ММ.ГГГГ, находился в ипотеке и приобретен обществом с несостоявшихся публичных торгов.

При проведении проверки собственных активов были получены сведения из ЕГРН о земельном участок, согласно которых стало известно, что земельный участок принадлежит ФИО2, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако обстоятельства и основания приобретения прав собственности не известны, каких-либо сделок в отношении земельного участка с момента приобретения прав на него не осуществлялось, отчуждение не проводилось.

Согласно действующего законодательства свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО5 номер в реестре №, является подтверждением ранее возникшего права собственности АО «<адрес> <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым.

Между тем, зарегистрированное право собственности ФИО2 является существенным препятствием для реализации законных прав и интересов истца, ограничивающий возможность оформления своих прав на земельный участок.

Кроме того, истец указывает, что спорный земельный участок фактически не выбывал из владения истца, в свою очередь ответчик также не вступал во владение участком, участок не огражден, препятствий в пользовании земельным участком нет. По данным причинам истцом не заявляются требования о возврате земельного участка из владения ответчика в рамках ст. 301, 302 ГК РФ.

Указанное обстоятельства послужили поводом для иска в суд.

В судебное заседание представитель АО «<адрес>» - ФИО6, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что АО «<адрес>», не является владеющим собственником земельного участка, в связи с чем не в праве ставить вопрос о признании права собственности ФИО2 отсутствующим. Также просил применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве истец мог узнать с момента регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила возражения на иск в которых просила в удовлетворении исковых требований АО «<адрес>» отказать полностью.

Представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, сери ЯД №, зарегистрированного <адрес> отделом земельных ресурсов за № является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес> сельского совета, <адрес>.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО5 номер в реестре №, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Который ранее принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № выданного ДД.ММ.ГГГГ, находился в ипотеке и приобретен обществом с несостоявшихся публичных торгов.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок возникло на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, произведена в ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно разъяснений изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственной реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект надвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН имеется только одна запись о принадлежности недвижимого имущества ФИО2, право АО «ПРАВЕКС БАНК» на данный объект недвижимости никогда не регистрировалось, ввиду чего истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Также заслуживают внимания доводы представителя ответчика ФИО7, о том, что ФИО2, является владеющем собственником спорного земельного участка, поскольку данный факт был установлен вступившем в законную силу апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №) по иску Акционерного общества «<адрес>» к ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки по приобретению земельного участка и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, согласно которого после приобретения спорного земельного участка в январе ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставлен забор, с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке ежегодно проводятся земляные работы, как для выравнивания участка, так и для фундамента, подготовка под строительства.

При этом в подтверждении указанных доводов, при настоящем рассмотрении дела, ответчиком ФИО2 предоставлены уведомления ГУП РК «Крымэнерго», из которых усматривается, что между ГУП РК «Крымэнерго» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №.

Представителями истца не предоставлено допустимых доказательств подтверждающих, что АО «<адрес>» является владеющим собственником спорного земельного участка.

Также, суд соглашается с доводами представителя ответчики о том, что истцами пропущен предусмотренный ст. 196 ГК РФ, трехлетний срок исковой давности по исковым требованиям о признании права собственности отсутствующим.

Так судом установлено, что ФИО2 приобрела спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, о нарушенном праве АО «<адрес>» мог узнать до истечения срока исковой давности – до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия препятствий для обращения за защитой нарушенного права после ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «<адрес>» - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров