5
Дело №2-439/2023
УИД 42RS0003-01-2023-000514-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.А.,
при помощнике судьи Гулевич Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 14 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать право собственности на здание - часть жилого дома, состоящее из 3 (трех) комнат, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Требования обоснованы тем, что на основании решения Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит брусовый дом, общей площадью 56 кв.м., состоящий из двух комнат, расположенный по адресу: <адрес>.
После вынесения решения он своевременно документы на регистрацию прав собственности в Росреестр не сдал.
Согласно акта обследования помещения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Согласно акта обследования дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный и состоит из двух квартир, имеет статус квартиры, но является частью жилого дома, так как имеет отдельные вход, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Часть жилого дома расположена на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский, <адрес>, была произведена реконструкция, после чего площадь части жилого дома увеличилась: общая площадь 78,1 кв.м., жилая площадь 54,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что приобрел спорное жилое помещение у Мехкалонны, которая в настоящее время ликвидирована. Дом разделен на 2 части, в одной проживает он, в другой соседи. У каждой части дома отдельный вход, свой огород, надворные постройки, помещения общего пользования отсутствуют.
Представитель ответчика администрации Берёзовского городского округа Волкова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, в отзыве на исковое заявление указала, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено сведений о том, что он обращался в соответствующий орган местного самоуправления для получения разрешения, на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, а также что при проведении самовольной реконструкции жилого помещения истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Третье лицо ФИО3 с исковыми требования ФИО1 согласилась, против их удовлетворения не возражала.
Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.
Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Берёзовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м.
Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом, одноэтажным, общей площадью 57.5 кв.м., жилой площадью 39.4 кв.м., отопление печное, электроосвещение, водопровод от центральной сети, с двумя жилыми комнатами, является пригодным для проживания.
ФИО1 с момента приобретения жилого помещения совместно с членами своей семьи зарегистрирован в данном жилом помещении и проживает в нем, что следует из домовой книги.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является зданием - частью жилого дома, назначение объекта – жилое, общей площадью 57.5 кв.м., жилой площадью 39.4 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: часть жилого дома, пристрой, веранда, 2 гаража, сарай, навес.
В соответствии с заключением КУМИ Берёзовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 представляет из себя: часть жилого дома, количество этажей - 1, материал стен - брус, площадь застройки 66,4 кв.м.; пристрой брусчатый, площадь застройки 23 кв.м., веранда деревянная, площадь застройки 21,8 кв.м., год постройки жилого дома - 1984 год.
Согласно Правил землепользования и застройки в городе Березовский и картой градостроительного зонирования территории, утвержденными решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), расположение объекта недвижимости на земельном участке соответствует градостроительным нормам и градостроительному зонированию.
По сведениям МКУ «ЦЖ и ЗИО» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не является объектом муниципальной собственности Берёзовского городского округа.
В судебном заседании привлеченная в качестве третьего лица ФИО3 показала, что является соседкой истца, проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес> Согласно правоустанавливающих документов, ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома. Их части дома отделены забором, в каждой части дома свой отдельный вход, помещений общего пользования нет, о чем представила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, кадастровую выписку о земельном участке, кадастровый паспорт здания, техпаспорт.
В судебном заседании свидетели Свидетель №1, ФИО5 показали, что проживает по соседству с ФИО1 по <адрес>, их дома также из двух частей, у каждого хозяина свой отдельный вход, земельные участки перегорожены, отдельное, водопровод отдельные, помещений общего пользования нет.
Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что жилое помещение, общей площадью 78.1 кв.м., жилой площадью 54.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является 1/2 частью жилого дома, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение является обособленной частью жилого дома, имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ является зданием, частью жилого дома.
При таких обстоятельства, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 78.1 кв.м., жилой площадью 54.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 78.1 кв.м., жилой площадью 54.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Левина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.