К делу № 2-712/2023 23RS0009-01-2023-000924-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Брюховецкая Краснодарского края 28 августа 2023 г.
Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,
с участием секретаря Руденко Е.М.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Гомиашвили о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края предъявил иск к ответчику, указывая, что с целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубаньземконтроль» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <......> земель населенных пунктов, общей площадью 1300 кв. м, расположенного по адресу: <......> А, с видом разрешенного использования - «для объектов общественно-делового значения».
По результатам обследования составлен акт от <......> <......>.
Согласно вышеуказанному акту, с <......> по настоящее время спорный земельный участок используется Г без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок для обслуживания и эксплуатации здания сарая.
На земельном участке расположено нежилое здание - сарай Литер Г1, общая площадь 89,4 кв. м, этажность 1 принадлежащее на праве собственности ФИО1.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ответчика на основании договора дарения нежилого здания с кадастровым номером <......> от <......>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости <......> за номером <......>.
Обследование спорного земельного участка проводилось в присутствии ответчика, что подтверждается его подписью в акте обследования.
Акт обследования не содержит записей ответчика о несогласии с указанными в нем сведениями.
На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <......> сделана запись о регистрации от <......> <......>.
Между тем, ответчик не осуществил своевременное и надлежащее оформление права аренды земельного участка путем подписания договора аренды земельного участка и последующей регистрации права аренды в установленном законом порядке.
Таким образом, в отношении спорного земельного участка ответчик за период с <......> по <......> неосновательно обогатился на сумму в размере 54 974, 82 руб., что соразмерно сумме арендной платы, которую ответчик должен был выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком.
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении спорного земельного участка за период с <......> по <......> составляет соответственно 6 135,38 руб.
Вместе с тем, истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчику претензии от <......> <......> с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.
На основании чего, просит суд взыскать с Гомиашвили (<......> года рождения, место рождения: <......>, код подразделения <......> в пользу департамента имущественных отношений <......>) сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <......> площадью 1 300 кв. м в размере 61 110,20 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дело без его участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив суду возражение на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования считает незаконными и необоснованными в части по следующим основаниям.
Он является собственником объекта недвижимости - сарая Литер Г1, общей площадью 89,4 кв.м., с кадастровым номером <......>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <......>, основания возникновения права - договор дарения от <......>.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <......> из земель населенных пунктов общей площадью 1300 кв. м. по адресу: <......> <......>А. Вид разрешенного использования - «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленного, коммунального хозяйства». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <......> за субъектом РФ - Краснодарским краем.
Фактически, из вменяемых ему истцом, для арендной платы 1*300 кв. м., им используется земельный участок, находящийся под строением сарая Литер Г1, общей площадью 89,4 кв.м. Остальная часть земельного участка им не используется. Данный факт уже неоднократно установлен и подтвержден специалистами государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль». В частности, было составлено четыре Акта обследования ГКУ «Кубаньземконтроль» <......> от <......>, <......> от <......> и <......> от <......>, <......> от <......>. Во всех указанных актах чётко указано, что: «на момент обследования: часть земельного участка ориентировочной площадью 89,4 кв.м, используется для размещения здания сарай (полуразрушенное), остальная часть земельного участка ориентировочной площадью (не указана) не используется. Вдоль западной и восточной стороны участка произрастает древесная растительность».
Более того, по предмету и основаниям, указанном в данном исковом заявлении имеется уже три, вступивших в законную силу судебных акта.
Решение Мирового судьи судебного участка №128 Брюховецкого района Краснодарского края С, от <......> (дело <......>), согласно которого исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворены частично, а именно взыскана арендная плата и сумма неосновательного обогащения только под строением сарая Литер Г1, общей площадью 89,4 кв.м., в части взыскания арендной платы и суммы неосновательного обогащения за земельный участок общей площадью 1300 кв.м., - судом отказано.
Также имеется апелляционное определение Брюховецкого районного суда от <......> (дело <......>), которым решение Мирового судьи судебного участка №128 Брюховецкого района Краснодарского края С, (дело <......>) оставлено без изменений.
Также имеется определение четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <......> (дело <......>), которым решение Мирового судьи судебного участка <......> Брюховецкого района Краснодарского края С, и апелляционное определение Брюховецкого районного суда - оставлено без изменений.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, истец должен был, в случае с несогласием с принятыми судебными актами, продолжать дальше их обжаловать, а не вновь обращаться в суд первой инстанции с иском по тому же предмету и тем же основаниям.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Считает, что со стороны истца явно усматривается злоупотребление правом, так как три судебные инстанции указали истцу на то, что его требования являются незаконными и необоснованными.
Однако истец продолжает обращаться в суд по тому же предмету и по тем же основаниям, тем самым занимая время суда и его время.
Основываясь на изложенном, не возражает против взыскания с него части оплаты арендной платы за земельный участок под строением сарая Литер Г1, общей площадью 89,4 кв.м., в период с 01.01.2021г., по 30.06.2023г., в размере 3 780, 58 рублей.
Взыскания с него суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2021г., по 30.06.2023г., в размере 421, 93 рублей.
Всего в сумме - 4 202, 51 рублей.
В остальной части исковых требований просит суд, отказать.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
В соответствии с пунктом 4.5 Положения департамент имеет право обращаться в суд от имени Краснодарского края в защиту его имущественных прав и законных интересов в области имущественных и земельных отношений.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Исходя из буквального толкования положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания неосновательного обогащения, необходимо установление трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретения или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований для пользования имуществом.
Порядок определения размера арендной платы и ставки арендной платы установлены Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).
Согласно материалам дела, суд установил, что истец - Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском, в котором указал, что «Кубаньземлеконтроль» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <......> из земель населенных пунктов, общей площадью 1300 кв. м, расположенного по адресу: <......> с видом разрешенного использования – «для объектов общественно-делового значения».
По результатам обследования установлено, что с <......> данный земельный участок используется ФИО1 без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок для обслуживания и эксплуатации здания сарая. Так, на данном участке расположено нежилое здание - сарай Литер Г1, общая площадь 89,4 кв. м, этажность 1, принадлежащее на праве собственности ФИО1. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ответчика на основании договора дарения нежилого здания с кадастровым номером <......> от <......>, зарегистрированного в ЕГРН <......> за номером <......>-2.
Право собственности на указанный земельный участок, на котором расположен сарай ответчика, зарегистрировано в ЕГРН <......> за субъектом РФ - Краснодарским краем.
ФИО1 не осуществил своевременное и надлежащее оформление права аренды земельного участка путем подписания договора аренды земельного участка и последующей регистрации права аренды в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 признает факт использования части земельного участка под принадлежащим ему строением, а также не оспаривается период использования, указанный истцом и приведенные истцом исходные данные для расчета неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом спор между сторонами заключается лишь в том, что, по мнению истца, ответчик ФИО1 использует участок площадью 1300 кв.м., а ответчик в свою очередь указывает об использовании лишь части участка непосредственно под строением, то есть площадью 89,4 кв.м., следовательно просит взыскать с него сумму неосновательного обогащения исходя из использования им лишь части участка непосредственно под строением, то есть площадью 89,4 кв.м..
Однако, в обоснование использования земельного участка площадью 1300 кв. м. истец ссылается на акт обследования ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» <......> от <......>, согласно которого, земельный участок «использует (предоставлен): с <......> и по настоящее время - Гомиашвили»; «Сведения о предоставлении земельного участка: документы, удостоверяющие права на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством РФ не предоставлены»; «на момент обследования часть земельного участка ориентировочной площадью 89,4 кв.м, используется для размещения здания сарай, остальная часть земельного участка не используется. На участке произрастает древесная и травянистая растительность.
Из указанного акта следует, что ФИО1 не использует весь земельный участок, указано лишь об использовании участка для размещения здания сарай, остальная часть земельного участка не используется.
Согласно имеющихся в материалах дела фотоматериалов, участок по периметру огорожен забором. На участке произрастает травянистая и древесная растительность, здание сарая, принадлежащее ФИО1. Северная часть земельного участка используется для размещения здания сарай Литер Г1, общей площадью 89,4 кв.м., южная часть земельного участка не используется.
Следовательно, судом установлен факт неиспользования всего земельного участка площадью 1300 кв.м, ответчиком ФИО1
В связи с вышеизложенным, суд считает размер платы за пользование участком должен исчисляться исходя из площади строения, находящегося на земельном участке.
Принимая во внимание, что стороны согласны с периодом пользования, а также исходным данными для расчета, представленными истцом, суд считает необходимым удовлетворить требования в части, исходя из фактического использования ФИО1 земельного участка площадью 89,4 кв.м., что составит за период с <......> по 30.06.2023 года 3 780,58 рублей. В счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <......> по <......> (период заявленный истцом) - 147,26 руб. То есть всего - 3051,86 руб.
Суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, определены судом исходя из расчета, основанного на представленных истцом сведениях, признаваемых ответчиком, а также сведений, находящихся в открытых источниках информации (ключевая ставка ЦБ РФ, коэффициент инфляции и т.п.):
кадастровая стоимость всего участка - 940888 рублей на период с <......> по <......>;
общая площадь участка- 1300 м 2;
коэффициент инфляции - с <......> - 1,037, а с <......> - 1,055;
ставка арендной платы, % - 2,5;
площадь занятая строением - 89,4 кв.м.;
стоимость 1 метра участка, исходя из кадастровой стоимости – 723,76
руб.;
стоимость земельного участка, занятого строением, исходя из кадастровой стоимости – 64 704,14 рубля;
количество дней в году: 2020- 336, 2021 - 365, 2022 – 366, 2023 с <......> по <......> - 181;
Таким образом, по методике определенной Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <......> <......>, стоимость аренды всего участка за 2021 год составит 20916,11 рублей (806793*2,5 %(ставка) * коэфф. инфляции в этот период - 1,037);
За 2022 год составит 21752,75 рубля (806793*2,5 %(ставка) * коэфф. инфляции в этот период - 1,07848);
За период с <......> по <......> год стоимость аренды всего участка составит 24815,92 рублей за 2023 года (940888*2,5 %(ставка) * коэфф. инфляции в этот период - 1,055).
Следовательно, стоимость аренды застроенной части земельного участка составит за 2021 год – 1438,38 рублей (20916,11 рублей стоимость аренды за год/1300 кв.м.*89,4 кв.м.);
Стоимость аренды застроенной части земельного участка составит за 2022 год – 1495,92 рублей (21752,75 рубля стоимость аренды за год/1300 кв.м.*89,4 кв.м.);
Стоимость аренды застроенной части земельного участка составит за период с <......> по <......> год – 1706,57 рублей/2 = 853,28 (24815,92 рублей стоимость аренды за год/1300 кв.м.*89,4 кв.м.), а всего за период с <......> по <......> составит 3787,58 рублей.
Следовательно, сумма неосновательного обогащения за указанный период составляет (исходя из застроенной площади — 89,4 кв. м). 3787,58 рублей.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (исходя из застроенной площади - 89,4 кв. м)
За 2020 год составляет:
366 дней
Ставка% ключевая ставка ЦБ – с <......> по <......> – 4,25%. (количество дней 81) 1500,08 а/п (установленная стоимость аренды застроенной части земельного участка по решению Мирового судьи судебного участка №128 Брюховецкого района Краснодарского края С, от <......>, которое согласно апелляционное определение Брюховецкого районного суда от <......> и Определения четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <......> - оставлено без изменений)/ 366 дней/г*81 =331,98*4,25%= 14,11
За 2021 год составляет:
365 дней
Ставка% ключевая ставка ЦБ – с <......> по <......> – 4,25% (количество дней 80) 1438,38 рублей /365 дней/г*80 = 315,26*4,25%=13,40;
С <......> по <......> – 4,5%;(количество дней 35) 1438,38 рублей/365 дней/г*35 = 137,93*4,5%=6,21;
С <......> по <......> – 5 %; (количество дней 50) 1438,38 рублей/365 дней/г*50 = 197,04*5%= 9,85;
С <......> по <......> 5,5%;(количество дней 40) 1438,38 рублей/365 дней/г*40 = 157,60*5,5%=8,67;
С <......> по <......> 6,5%;(количество дней 49) 1438,38 рублей/365/г*49 = 193,06*6,5%=12,55;
С <......> по <......> 6,75 %;(количество дней 42) 1438,38 рублей/365 дней/г*42=165,48*6,75%=11,17;
С <......> по <......> 7,5%;(количество дней 56) 1438,38 рублей/365 дней/г*56 =220,64*7,5%=16,55;
С <......> по <......> 8,5 %.(количество дней 12) 1438,38 рублей/365 дней/г*12 = 47,28*8,5%=4,02
За 2022 год составляет:
366 дней
Ставка% ключевая ставка ЦБ – с <......> по <......> - 8,5%;(количество дней 44) 1495,92 рублей/366 дней/г*44 =179,84*8,5%=15,29;
С<......> по <......> 9,5%;(количество дней 14) 1495,92 рублей/366 дней/г*14 = 57,26*9,5%=5,44;
С <......> по <......> – 20%;(количество дней 42) 1495,92 рублей/366 дней/г*42 = 171,78*20%=34,36;
С <......> по <......> – 17%;(количество дней 23) 1495,92 рублей/366 дней/г*23 = 94,07*17%=15,99;
С <......> по <......> – 14%;(количество дней 23) 1495,92 рублей/366 дней/г*23 = 94,07*14%=13,17;
С <......> по <......> -11%; (количество дней 18) 1495,92 рублей/366 дней/г*18 = 73,62*11%=8,09;
С <......> по <......> 9,5 %;(количество дней 41) 1495,92 рублей/366 дней/г*41= 167,69*9,5%=15,93;
С <......> по <......> – 8 %;(количество дней 56) 1495,92 рублей = 229,04*8%=18,32;
С <......> по <......> -7,5%.(количество дней 104) 1495,92 рублей/366 дней/г*104 = 425,36*7,5%=31,90;
За 2023 год составляет:
365 дней
Ставка% ключевая ставка ЦБ – с <......> по <......> – 7,5%(количество дней 122) 1706,57 рублей/365 дней/г*122 =567,74*7,5%= 42,73.
Всего за указанный период времени с <......> по <......> проценты за пользование чужими денежными средствами (исходя из застроенной площади - 89,4 кв. м) составляют 297,75 рублей.
Суд приходит к мнению, что с ответчика следует взыскать арендную плату (сумма неосновательного обогащения) за земельный участок, исходя из фактической площади используемого им земельного участка под строением площадью 89.4 кв.м., занятого объектом недвижимости, за период с <......> по <......> в размере 3787,58 рублей. Проценты за пользование чужими средствами за указанный период составляют 297,75 рублей.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Гомиашвили о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в части, исходя из площади в части, исходя из площади строения, принадлежащего ФИО1, и находящегося на земельном участке истца.
Принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ, истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, исходя из удовлетворенных судом требований, то есть согласно ст. 333.19 НК РФ в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к Гомиашвили о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Гомиашвили (<......> года рождения, место рождения: <......>, г. <......>), в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (<......>) сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <......> площадью 1 300 кв. м в размере 4085,33 рублей, из них: арендную плату (сумма неосновательного обогащения) 3787,58 рублей; проценты за пользование чужими средствами за указанный период составляют 297,75 рублей.
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с Гомиашвили в доход государства государственную пошлину в сумме 200 рублей 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан