К делу № 2-4437/2025
УИД: 61RS0022-01-2025-004204-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки, уточнении границ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, 17-й Переулок, 44. На данном земельном участке расположены объекты капитального строительства – жилой дом, летняя кухня и гараж. В настоящий момент истец решил уточнить местоположение своего земельного участка и внести уточненные сведения в ЕГРН. Специалистами ООО «НПК «БКТ» <адрес> проведены геодезические измерения по определению координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № закреплённых на местности объектами искусственного происхождения, а именно: существующими ограждениями по линиям границ смежных земельных участков.
В результате проведенных измерений было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № границу многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № части контура 4, имеющего адресный ориентир: <адрес>, 17-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), состоящего на государственном кадастровом учете с уточнённой площадью по сведениям ЕГРН. ООО «НПК «БКТ» <адрес> подготовлен проектмежевого плана от <дата>.Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от <дата> (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" в межевом плане проведено обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка № необходимость исправления местоположения границы и площади № 4.
Данный проект не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст.39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ. Ответчик вышеуказанный проект не подписал по причине того, что земельный участок с кадастровым номером № передан на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Благоустройство». Из чего следует, что собственник земельного участка - Муниципальное образование "<адрес>" в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> от согласования смежной границы земельного участка 61:58:0002183:12 уклонился. В случае, если правообладатели смежных участков не согласны с уточнением границ земельного участка и исправлением ошибки, имеется спор о границах, такое исправление производится только по ФИО2 суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 61№, а также уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002183:12.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, о слушание дела надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна. Возражений на исковое заявление не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.
В силу пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с 01.01.2017-Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:
- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
- воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст.264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).
В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от <дата> N218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по ФИО2 суда.
В случае отсутствия спора о местоположении части границы при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, необходимо данные координаты приводить в соответствие с фактическим прохождением границы.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002183:12, площадью 444 кв.м., с видом разрешенного использования: «Для эксплуатации жилого дома», по адресу: <адрес>, 17-й Переулок, 44, имеющего статус «актуальный, ранее учтенный», т.е. границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. а площадь декларирована. На данном земельном участке расположены объекты капитального строительства – жилой дом, летняя кухня и гараж.
Согласно сведениям представленным ООО «НПК «БКТ» <адрес> проведены геодезические измерения по определению координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002183:12, закреплённых на местности объектами искусственного происхождения, а именно: существующими ограждениями по линиям границ смежных земельных участков.
В результате проведенных измерений было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002183:12 пересекает границу многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:39936 в части контура 4, имеющего адресный ориентир: <адрес>, 17-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), состоящего на государственном кадастровом учете с уточнённой площадью по сведениям ЕГРН.
Фасадная линия земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 17-й Переулок, 44, закреплённая на местности кирпичным ограждением <адрес>) на топографической основе ФИО2 планшетов, квартальное обновление которых производилось в 1989 <адрес>, актуальность сведений о местоположении фасадов домовладений, в частности в районе 17-й Переулка, 44, на момент выхода Постановления Администрации <адрес> № от <дата> отсутствовала либо была не учтена.
ООО «НПК «БКТ» <адрес> подготовлен проект межевого плана от <дата>.Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от <дата> (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане проведено обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка № необходимость исправления местоположения границы и площади земельного участка 61:58:0000000:39936 в части его контура 4.
Данный проект не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ. Ответчик вышеуказанный проект не подписал по причине того, что земельный участок с № на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Благоустройство». Собственник земельного участка с кадастровым номером № в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> письмом №.03.4/4738 от <дата> уведомил о том, что земельный участок с кадастровым номером 61:58:0000000:39936 передан на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному казённому учреждению "Благоустройство", в связи с чем "...основания для согласования вышеуказанного межевого плана на земельный участок отсутствуют".
Согласно п.3 части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ не проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления.
Из чего следует, что собственник земельного участка - Муниципальное образование "<адрес>" в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> от согласования смежной границы земельного участка 61:58:0002183:12 уклонился.
В случае, если правообладатели смежных участков не согласны с уточнением границ земельного участка и исправлением ошибки, имеется спор о границах, такое исправление производится только по ФИО2 суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
Данный спор в досудебном порядке решить невозможно, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № также ее исправить, а также уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №
Проект межевого плана от 31.03.2025г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:39936, имеющего адресный ориентир: <адрес>, 17-й Переулок (между <адрес> и <адрес>).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждены ФИО2 <адрес> № от <дата> (с внесенными изменениями ФИО2 <адрес> № от <дата>), земельный участок с кадастровым номером № адресный ориентир: <адрес>, 17-й Переулок (между <адрес> и <адрес>) попадает в территориальную зону улично-дорожной сети города - УДС с реестровым номером 61№
Уточнение местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № повлекло изменение площади земельного участка с 444 кв.м. на 488 кв.м., что составляет 10% допускаемых законодательством РФ.
Федеральным законом N 221-ФЗ предусмотрена процедура уточнения границ земельного участка, которая не исключает изменение площади данного земельного участка в сравнении с данными, содержащими в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, но не более 10% от площади, что прямо предусмотрено в пункте 3 статьи 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ.
Также экспертом ООО «НПК «Бюро Кадастра Таганрога» была проведена досудебная землеустроительная экспертиза о наличии (либо отсутствии) реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 61:№ адресный ориентир: <адрес>) в части смежества с земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, № случае наличия реестровой ошибки разработать варианты прохождения их границ.
Экспертом установлено, что наличие пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № адресный ориентир: <адрес>
В связи с вышеуказанным, предлагается внести в ЕГРН уточняемые сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми № данных, предлагаемых в проекте межевого плана от <дата>
Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке. Также порядок исправления содержащихся в ЕГРН ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. При наличии оснований полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, ее исправление производится только в судебном порядке. Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении, сторонами не представлено. Лицо, составлявшее заключение обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При отсутствии спора о месте прохождения границы, подлежит исправлению в судебном порядке реестровая ошибка.
В связи с тем, что спорный земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, сохранив его в измененных границах. Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц не будут нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки, уточнении границ- удовлетворить.
Внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №
№
№
№
Обязать ФИО1 обеспечить кадастровый учет по внесению в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: 61:58:№ решению.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025.