Дело № 2-999/2025
УИД № 69RS0037-02-2025-000923-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,
при ведении протокола помощником судьи Егоркиной А.А.,
с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 адвоката по назначению Петрова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 69:10:0241401:916, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковое заявление основано на положениях статей 209, 228, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и мотивировано ссылками истца на наличие у неге титульного права собственности на спорное жилое помещение, формальной регистрацией ответчика по данному адресу, поскольку ответчик в данном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчик в спорном жилом помещении не оставлял, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет, интереса для проживания в спорном помещении не проявлял. В 2010 году ответчик вселялся ФИО4, затем право собственности было зарегистрировано 26 мая 2022 года за ФИО5 (матерью истца), после смерти которой по наследству право собственности на дом перешло к истцу.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 пояснила, что дом фактически использовался ее бабушкой как дача, для постоянного проживания не используется, поскольку не отапливается и был отключен от электроэнергии, ФИО3 она никогда не видела, ответчик в доме не появлялся.
Ответчик ФИО3, извещался о дате и месте судебного разбирательства по адресу своей регистрации, применительно к правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.
Розыск ответчика по делам данной категории статьей 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрен.
Поскольку фактическое место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил ему в качестве представителя адвоката.
В судебном заседании принимал участие адвокат по назначению Петров В.В., который возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо без самостоятельных требований ОМВД России «Калининский» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.
Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (далее по тексту - Правила) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в редакции, действующей на момент регистрации ответчиков в спорном помещении).
В соответствии с частью 3 статьи 2 Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту проживания с 29 ноября 2010 года по адресу: <адрес>
Прописной материал, то есть документы-основания регистрации ответчика по данному адресу не представлен по запросу суда ОМВД России «Калининский» ввиду уничтожения по истечении пятилетнего срока хранения документов.
Однако из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик не относится к членам ее семьи и вселялся в помещение предыдущим владельцем ФИО4
Данные пояснения согласуются с имеющимися в материалах дела сведениями ЕГРН по состоянию на 16 марта 2025 года, согласно которым спорное жилое помещение – дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 с 27 января 2025 года, предыдущими собственниками помещения являлись ФИО4 ( с 12 мая 2004 года по 25 мая 2022 года), ФИО5 с 26 мая 2022 года по 27 января 2025 года).
Фактическое непроживание ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, отсутствие личных вещей ответчика в спорном жилом помещении, и заинтересованности (нуждаемости) в спорном жилом помещении, подтверждено пояснениями истца, являющиеся в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельным средством доказывания по делу, показаниями свидетеля ФИО6, данные в судебном заседании о том, что дом находится в состоянии не пригодном для постоянного проживания, фактически в доме много мусора, он был отключен от электроэнергии, ФИО3 не видели в доме при жизни предыдущего владельца ФИО5
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из буквального толкования указанной нормы закона следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Таких оснований, установленных законом для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, не имеется. Доказательств наличия договорных отношений, либо соглашения с собственниками жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется. Кроме того, как установлено из иска и не оспаривалось стороной ответчика, ФИО3 личных вещей в доме не хранит, не несет расходов по содержанию.
В данном случае переход права собственности на жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользованиям жилым помещением лицами, зарегистрированными прежними собственниками.
Доказательств наличия соглашения между новым собственником жилого помещения (истцом) ФИО1 и ответчиком ФИО3 о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением не имеется. Кроме того, как установлено из иска и не оспаривалось стороной ответчика, ФИО3 фактически не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал.
Оценивая правоотношения сторон, с учётом отсутствия в распоряжении суда данных о возмездном характере правоотношений по пользованию ответчиком спорным помещением, истец возражает против сохранения за ответчиком права пользования спорным жилищем, настаивает на снятии его с регистрационного учета, фактически спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является, доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик, зарегистрированный по месту постоянного жительства в данном помещении соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с собственниками дома не имеет, фактически не проживает, выехал и с 2022 года отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 законных оснований возникновения в рамках жилищных правоотношений права пользования спорным помещением по вышеуказанному адресу, исковые требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным помещением подлежат удовлетворению.
Сам факт регистрации лица является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Заявление истца о снятии с регистрационного учета суд не расценивает как самостоятельное требование, поскольку оно относится к способу исполнения решения суда.
Судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением – домом с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия указанного ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Е.К. Василенко
Решение в окончательной форме составлено 2 июня 2025 года.