Дело №

УИД: 28RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Акционерному обществу ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «АНК» о защите прав потребителей в сфере долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «АНК» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 188 квартале <адрес> № (4). Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Стоимость объекта в черновой отделке составляет 3 218 600 рублей (п. 2.1. Договора) Согласно п. 4.1 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее IV 2021 с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось во II квартале 2021, объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее IV квартала 2021.

Поскольку к IV кварталу 2021 объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты до даты передачи объекта Истцу подлежит начислению и выплате неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила Застройщику претензию (требование) об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, претензию Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако она была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Фактически объект был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 82 дня. Размер пени составляет 351 900,27 рублей.

Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ей моральный вред, который истец оценила в сумме 70 000,00 рублей.

Моральный вред оценивается субъективно. Никаких правил по его определению законодательством РФ не установлено. Истец назначат сумму самостоятельно.

После того как истцу стало известно, что ответчик своевременно не сдаст квартиру, как и все остальные дольщики, вовремя не получившие свою квартиру испытала тревогу, страх, стресс, ощущение безысходности ситуации, уныние. Все это подходит под категорию душевные страдания. Считает, что само заявление гражданина о том, что он потерпел душевные переживания, уже является доказательством того, что гражданину нанесен моральный вред.

Учитывая, что истец одна воспитываю двух несовершеннолетних детей: Еву, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и самостоятельно выплачивает денежные средства по договору ДДУ, это еще более усилило ощущение безысходности ситуации. Истец стала плохо спать ночью, переживая за то, что может попасть в число дольщиков, которые так и не дождались получения квартир и что дети в последствии останутся без жилья.

Просила суд: Взыскать с ответчика в пользу истца:

неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 351 900,27 рублей.

компенсацию морального вреда в размере 70 000,00 рублей.

штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1, представитель ответчика АО ФИО3 застройщик «АНК», представитель третьего лица Отделения судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ФИО1 в суд поступили обоснования размера компенсации морального вреда («Дополнительная информация»), в котором указывалось на то, что неисполнение ответчиком своих обязательств в установленный договором срок повлекло невозможность проживания дочери истца ФИО2 в собственной квартире, дочь в период учебы была вынуждена продолжить проживать в общежитии ; из-за чего истец переживала, что в условиях эпидемии коронавируса, ее дочь, проживая в общежитии, может заразиться коронавирусом, что также создавало для истца стресс.

Представитель ответчика направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором обратила внимание суда на кризисные обстоятельства в строительной сфере <адрес> в 2021 году, учитывая дефицит рабочей силы, невозможность в 2020 году привлечения к работе специалистов из КНР, тем не менее жилье было сдано заказчикам с незначительной просрочкой, ссылалась на нормы Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, просила снизить размеры неустойки и штрафа, полагая их завышенными, противоречащими названным нормативным правовым актам, согласно которым к отношениям сторон не подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», также просила предоставить отсрочку исполнения решения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерное общество ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «АНК» и ФИО1, заключили настоящий предварительный договор № (4) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 188 квартале <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора, Участник принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, квартал 188 с кадастровым номером 28:01:010188:104, а Застройщик обязуется построить самостоятельно или с привлечением третьих лиц и передать Участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под строительным номером 207, общей площадью 41,8 кв.м., полезной площадью 39,8 кв.м, (в том числе: общая комната 15,4 кв.м., кухня 13,6 кв.м., санузел 4,0 кв.м., коридор 6,8 кв.м.), площадь холодных помещений (лоджии) 4,0 кв.м., расположенную на 3 этаже, назначение - жилое помещение, (далее «Объект») в комплектации, согласно п. 1.2. настоящего договора.

Согласно п. 4.1. «Объект», указанный в п.1.1, настоящего договора, передается Участнику и принимается им после ввода в эксплуатацию по Акту приема-передачи при условии, что Участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. Планируемый срок ввода «Объекта» в эксплуатацию - II квартал 2021 г.

Передача «Объекта» Участнику производится не позднее 6 (шести) месяцев с момента ввода «Объекта» в эксплуатацию, т.е. не позднее IV квартала 2021 <адрес> вправе, по своему усмотрению, передать «Объект» Участнику раньше, при условии наличия у Застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, что застройщик в срок «не позднее IV квартала 2021 г.» не передал истцу квартиру.

Согласно акта приема-передачи квартиры, фактически объект был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось по делу.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес застройщика претензию с требованием выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства.

В добровольном порядке требование истца о выплате неустойки ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.

Согласно ст. 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, представителем ответчика АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АНК» заявлено ходатайство о снижении размеров неустойки и штрафа со ссылкой на явно завышенный её размер. А также о применении положений законодательства введенного в действие в 2022 году.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о сложившейся из-за эпидемии коронавируса сложной экономической обстановке, в том числе, в сфере строительства жилья в Амурской области.

В тоже время, в целом подлежат отклонению доводы стороны истца о невозможности назначения пени и штрафов по требованиям истца. В связи со следующим.

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие: 4) установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; 6) особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Такие решения были приняты Постановлениями Правительства Российской Федерации:

- п.2 Постановления от 23 марта 2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» - Установить, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением;

- п.1 Постановления от 26 марта 2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому - установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (в частности):

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 (регулирующей неустойку за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 (регулирующей отношения вытекающие из договоров заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Между тем, названные Постановления Правительства Российской Федерации не применимы к отношениям сторон (в указанной выше части), так как не вступили в силу на дату передачи истцу спорного жилого помещения - 24 марта 2022 года.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» - согласно его п.3 вступает в силу со дня его официального опубликования, которое состоялось 25 марта 2022 года на Официальном интернет-портале правовой информации.

Соответственно Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 № 442 не применяется к отношениям сторон.

В свою очередь Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 на 24 марта 2022 года еще не было принято, в силу его п.5 вступает в силу со дня его официального опубликования (29 марта 2022 года на Официальном интернет-портале правовой информации).

Поэтому к отношениям сторон применим только его п.1 (1) – в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732 – имеющий специфический ретроспективный характер:

«В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.»

На 25 февраля 2022 года действовала (с 14 февраля 2022 года по 28 февраля 2022 года) ключевая ставка в размере «9,5», введенная Информационным сообщением Центрального Банка Российской Федерации от 11.02.2022.

(Довод стороны ответчика о том, что названные нормативные правовые акты подлежат применению по делу – так как истец обратилась к ответчику с претензией 04 марта 2022 года - не основан на содержании указанных Постановлений Правительства Российской Федерации, в которых их применение не связывается с датой подачи потребителем претензии.

Ошибочно утверждение стороны ответчика о действии названных нормативных правовых актов на 04 марта 2022 года.

Более того, представленное в дело копия претензии истца датирована 26 февраля 2022 года, истец по делу не ссылалась на претензию от 04 марта 2022 года.)

Соответственно расчет заявленной истцом неустойки должен производиться из размера ключевой ставки 9,5.

Согласно расчету размера неустойки, которую истец просил взыскать с ответчика, за период с 01 января 2021 года по 23 марта 2022 года, размер неустойки составил сумму в размере 351 900,27 руб.

Исходя из ключевой ставки 9,5 – размер неустойки (с точки зрения арифметики) составит 167 152, 63 руб.

3 218 600 (цена договора) х 82 дня (период просрочки с 01.01.2022 по 23.03.2022) х 9,5 процентов (ключевая ставка) : 300 х 2 = 167 152, 63

Между тем, принимая во внимания положения ст.333 ГК РФ, учитывая в том числе, доводы стороны ответчика о действительно имевших место экстраординарных обстоятельствах (в том числе, объективно повлиявших на всю строительную отрасль Амурской области), также принимая во внимание, что истцом не были предоставлены доказательства фактически понесенных истцом негативных последствий нарушения ответчиком его обязательств на заявленную истцом денежную сумму либо на сумму 167 152, 63 руб., а равно учитывая период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, - суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 85 000 рублей.

Нарушение прав потребителя подразумевает причинение ему морального вреда, который подлежит компенсации в соответствии с законом.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, исходя из принципов соразмерности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу потребителя частично, в размере 15 000 рублей.

Суд при этом учитывает, что истец, из-за действий ответчика была вынуждена претерпеть моральные страдания, вызванные неизвестностью судьбы ее денежных вложений, опасениями за неисполнение ответчиком своих обязательств, страхом остаться без жилья, также истец испытывала моральные страдания из-за опасений за здоровье ее несовершеннолетней дочери ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), вынужденной до марта 2022 года проживать в общежитии в условиях сохранявшейся опасности эпидемии коронавируса (что подтверждается справкой ФГБОУВО «АмГУ» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд при этом учитывает правовую позицию, выраженную в Ответе на вопрос (раздел - Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике) в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано выше, на отношения сторон не распространяются ограничения на установление таких штрафов, введенные после передачи квартиры истцу.

Суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку претензия истца добровольно ответчиком удовлетворена не была, в ходе судебного разбирательства установлен факт несоблюдения ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований истца, с ответчика ООО «СК Ленинградские дома» подлежит взысканию штраф в размере 599 816, 75 руб.

(85 000 + 15 000 рублей) : 2 = 50 000

Основания для снижения названного размере штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд полагает, что довод о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда на период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, учитывая, что на дату вступления настоящего решения в силу, с учет соответствующих процедур, настоящий срок фактически настанет.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «АНК» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 <данные изъяты> (родившейся <данные изъяты>) неустойку в размере 85 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Акционерного общества ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «АНК» (ИНН <***>) в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 050 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов