Дело № 2-3179/2025 (М-2460/2025)

(43RS0001-01-2025-003491-88)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО17 09 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МО «Город ФИО17», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на хозяйственную постройку (сарай),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, МО «Город ФИО17», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на хозяйственную постройку (сарай). В обоснование заявления указано, что {Дата изъята} согласно заключения {Номер изъят} по отводу земельного участка под строительство ГУЗ «Отделенческим центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора на станции ФИО17 ФГУП «Горьковская железная дорога» МПС РФ» ФИО18 отведен участок под индивидуальный хозяйственный сарай (с содержанием скота) по адресу: {Адрес изъят} (с расстоянием до жилого дома 50 м). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от {Дата изъята} ФИО18 на праве собственности принадлежала квартира {Адрес изъят}. В результате чего, в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} был построен двухэтажный хозяйственный сарай (хозяйственная постройка) общей площадью 137,6 кв.м. С этого момента ФИО18 и ФИО1 (истец), являющиеся супругами, непрерывно осуществляли пользование и владение указанным строением/сараем. Регулярно проводили ремонт и осуществляли полное его содержание и поддержание в пригодном для использования состоянии. {Дата изъята} ФИО18 умер. Наследником по закону на все его имущество является Истец, иных наследников нет. В настоящее время Истец желает зарегистрировать свое право собственности на указанный сарай. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственно возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. На данный момент истец более 20 лет владеет указанным недвижимым имуществом - строением как собственник. Владеет и пользуется им открыто. Истец просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – хозяйственную постройку (сарай), площадью 137,6 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Истец ФИО1, представитель ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки и не получения корреспонденции не известны.

Ответчик МО «Город ФИО17» в лице Администрации г. Кирова явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлен письменный отзыв, согласно которого Администрация г. Кирова заявленные требования не признает, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. Указывает, что истцом не принимались меры по получению разрешения на строительство, отсутствие прав на земельный участок, отсутствие доказательств безопасности и соответствия объекта требованиям противопожарного, градостроительного, санитарного законодательства, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица АО «РЖД», Филиал «ГЖД» Дирекция по эксплуатации зданий и сооружений Структурное подразделение Горьковской дирекции инфраструктуры Кировской области, Филиал ППК Роскадастр по Кировской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки в суд не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что по состоянию на {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении хозяйственной постройки площадью 137,6 кв.м., расположенной по адресу {Адрес изъят}, записи отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000430:83, площадью 4557 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. По заявленным исковым требованиям самостоятельной позиции не имеет, вопрос разрешение спора по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Администрации г. Кирова явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, принятии решения в соответствии с действующим законодательством и представленными доказательствами, учитывая законные права и интересы несовершеннолетних собственников дома.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие своевременно извещенных, но не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из вышеуказанного, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность, владения.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности ФИО18, {Дата изъята} г.р., на квартиру {Адрес изъят}, имеющую кадастровый {Номер изъят}. На основании договора купли-продажи от {Дата изъята} право собственности на квартиру перешло к ФИО8

{Дата изъята} между ФИО18 и ФИО20 заключен брак. ФИО20 присвоена фамилия – ФИО21.

В период брака, {Дата изъята} ФИО18 обратился с заявлением в адрес Начальника НГЧ (дистанция гражданских сооружений) о получении разрешения на строительство хозяйственного сарая в кирпичном исполнении по адресу {Адрес изъят}. Заявление согласовано с Жилищным ремонтно-эксплуатационным управлением № 13, Санитарно-эпидемиологическим надзором, Госпожнадзором, начальником НГЧ. Согласно Заключения ГУЗ «Отделенческий центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора на станции ФИО17 ФГУП «Горьковская железная дорога» МПС РФ № 23 по отводу земельного участка под строительство от {Дата изъята}, земельный участок по адресу {Адрес изъят} пригоден для строительства индивидуального хозяйственного сарая ФИО18

Как следует из материалов дела, в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} был построен двухэтажный хозяйственный сарай (хозяйственная постройка), которая эксплуатируется до настоящего времени ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 4557 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером {Номер изъят} и находится в собственности жильцов.

Согласно сведениям, представленным Кировским участком производства Горьковской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», многоквартирный дом по адресу {Адрес изъят}, находится в хозяйственном ведении ФГУП ГЖД МПС РФ, был передан в муниципальную собственность {Адрес изъят} {Дата изъята}, на основании распоряжения от {Дата изъята} {Номер изъят}, по акту приема-передачи от {Дата изъята} {Номер изъят}. В собственность ОАО «РЖД» вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, не регистрировались.

{Дата изъята} ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17). Нотариусом Кировского нотариального округа ФИО22 по заявлению супруги супруге ФИО18 – ФИО1 {Дата изъята} возбуждено наследственное дело {Номер изъят}, которое окончено {Дата изъята}. ФИО1 нотариусом ФИО22 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии {Номер изъят}, в котором указанная хозяйственная постройка не значится.

Согласно Справки об оценке рыночной стоимости имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, подготовленной ООО «Оценочно-Консультативный Центр», среднерыночная стоимость спорного объекта составляет 67000 рублей.

В настоящее время право собственности на хозяйственную постройку (сарай), расположенный по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, не зарегистрировано.

Как указано в исковом заявлении, ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет хозяйственной постройкой более 15 лет, содержит его в пригодном для эксплуатации состоянии, т.е. выполняет права и обязанности, связанные с владением спорным имуществом, несет бремя его содержания.

В течение всего времени владения спорной постройкой публично-правовое образование либо иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственную постройку (сарай).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку (сарай), расположенную на территории земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственную постройку (сарай), расположенную на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025 года.

Судья Бессарапова Е.Н.