УИД 68RS0013-01-2025-000203-58
Гражданское дело № 2- 446/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 31 марта 2025 года.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Замотаевой А.В.,
при секретаре Жуковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации ..... и АО «Мичуринский локомотиворемонтный завод» о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ..... и АО «Мичуринский локомотиворемонтный завод» о признании за ней права собственности на гараж площадью 20 кв.м. и земельный участок под гаражом, расположенные по адресу: ....., между котельной и детским садом в кадастровом квартале .....
В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно решению Мичуринского городского совета депутатов трудящихся .......... от ..... Мичуринскому паровозоремонтному заводу под строительство многоэтажных жилых домов был выделен земельный участок в районе ..... в ..... до железнодорожной ветки. Этим же документом ПРЗ обязан разработать схему застройки микрорайона с учетом размещения в нем других объектов культурно- бытового назначения.
На основании заявления, поданного ..... директору Локомотиворемонтного завода им. Калинина Жданову В.Г., истец получила согласование строительства личного индивидуального гаража в районе ..... между котельной и детским садом.
В 1994 году истец возвела капитальный кирпичный гараж на предоставленном ему земельном участке.
С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется гаражом, обслуживает его и поддерживает в надлежащим техническом состоянии. Гараж электрифицирован. Согласно справки, выданной АО ТОСК ....., прибор учета электроэнергии в гараже был установлен ....., задолженности по оплате электроэнергии нет.
Согласно техническому плану здания, площадь гаража составляет 20,2 кв.м.
Мичуринский паровозоремонтный был реорганизовывался в форме преобразования в Производственный кооператив Мичуринский локомотиворемонтный завод «Милорем», который в свою очередь в дальнейшем был реорганизован в АО «Мичуринский локомотиворемонтный завод «Милорем».
Постановлением администрации ..... .......... от ..... было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Мичуринского локомотиворемонтного завода «Милорем» на земельные участки, занимаемые многоэтажными жилыми домами.
В связи с принятием Федерального Закона № 79-ФЗ от 05.04. 2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установившего так называемую «гаражную амнистию», истец приняла решение о надлежащем оформлении прав на гараж и на земельный участок. Истцом были заказаны и оплачены кадастровые работы по образованию земельного участка под гаражом. При проведении таких работ установлено, что земельный участок, на котором размещен гараж, имеет площадь 30 кв.м.
Представитель истца обратился в адрес ответчика - администрации ..... с просьбой предоставить в собственность земельный участок, для чего было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемого гаражом.
Постановлением .......... от ..... администрацией ..... было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ходе личной консультации, сотрудниками было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Спорный гараж представляет собой капитальный индивидуальный гараж, построен в ряду существующий гаражей. Площадь гаража согласно техническому плану составляет 20,2 кв.м.
Инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций гаража, изготовленным ООО «АвАрх», установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей (копия заключения прилагается).
Более того, в отношении гаражей, расположенных в одном ряду с гаражом истца, ранее Мичуринским городским судом уже выносились судебные акты, которыми исковые требования собственников о признании права собственности удовлетворялись (гражданские дела .........., .........., ..........).
В связи с изложенным, истец обратилась с указанным иском в суд и просила признать право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ....., в районе ....., между котельной и детским садом, в кадастровом квартале ..........
Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства по делу исковые требования поддержала. Суду показала, что с 1972 г. по 1996 г. работала заведующей детским са....., который находился на балансе Мичуринского локомотиворемонтного завода им. Калинина, являлась членом завкома. Заводом ей была предоставлена ..... в ...... В мае 1994 года она обратилась к директору завода Жданову В.Г. с заявлением о выделении места под строительство гаража в районе ..... между котельной и детским садом. В то время заводу был предоставлен большой земельный участок под застройку домами для сотрудников завода и именно завод распоряжался данной землей. Выделение участка под строительство гаража было согласовано и в 1994 году она и еще три работника завода построили четыре гаража. В настоящее время на иные три гаража зарегистрировано право собственности на основании судебных решений. С то времени она пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием. В гараж была подведено электричество, в 2001 году установлен индивидуальный прибор учета, она производит оплату электроэнергии. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, она лишена возможности, т.к. у нее нет официального документа о выделении земельного участка.
Представитель администрации ..... ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснив, что возражений относительно исковых требований администрация ..... не имеет.
Представитель ответчика АО «Мичуринский локомотиворемонтный завод «Милорем» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежаще, в заявлении поступившем в суд ..... представитель по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя общества.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п. 1 названной статьи).
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.
Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Мичуринского городского совета депутатов трудящихся .......... от ..... Мичуринскому паровозоремонтному заводу под строительство многоэтажных жилых домов был выделен земельный участок в районе ..... в ..... до железнодорожной ветки. Этим же документом паровозоремонтный завод обязан разработать схему застройки микрорайона с учетом размещения в нем других объектов культурно- бытового назначения.
..... ФИО1, являвшаяся в то время заведующей детским са....., обратилась к директору Локомотиворемонтного завода им.Калинина Жданову В.Г. с заявлением о выделении ей места для строительства индивидуального гаража по ..... в ..... между котельной и детским садом, недалеко от дома в котором она проживала .......... по ..... в ......
На основании указанного заявления истец получил согласование строительства личного гаража по указанному адресу.
В 1994 году истец возвела капитальный кирпичный гараж на представленном ей участке.
Из копии технического плана здания от ..... следует, что спорный гараж представляет собой капитальный индивидуальный гараж, площадь гаража составляет 20,2 кв.м.С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, обслуживает его и поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Гараж электрифицирован. Согласно справки, выданной АО ТОСК ....., прибор учета электроэнергии в гараже был установлен ....., задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.Инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций гаража, изготовленным ООО «АвАрх», установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей.Постановлением администрации ..... .......... от ..... было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Мичуринского локомотиворемонтного завода «Милорем» на земельные участки, занимаемые многоэтажными жилыми домами….с кадастровым номером .......... площадью 6192 кв.м. по ...... Таким образом, из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком – администрацией ....., что спорный гараж был возведен истцом в 1994 году на земельном участке из состава земельного участка, представленного Мичуринскому локомотиворемонтному заводу «Милорем» под застройку микрорайона с учетом размещения в нем культурно-бытовых торговых и др. учреждений, при наличии разрешения руководства завода, что помимо представленного истцом заявления, было подтверждено также свидетелем Т.. Так, данный свидетель в судебном заседании ..... суду показал, что с истцом знаком с начала 1990-х годов. ФИО1 работала заведующей детским садом, который был структурным подразделением Мичуринского локомотиворемонтного завода, в котором он работал начальником цеха. Заводу был предоставлен кадастровый квартал под застройку домами и другими строениями от ..... до железно-дорожной ветки, в связи с чем завод в то время и распоряжался представленной ему землей. С разрешения руководства завода на ..... на представленных земельных участках были построены четыре гаража, один из которых был возведен им, спорный гараж был построен ФИО1 Также было разрешено строительство гаражей ФИО4 и ФИО5. Все гаражи были построены с разрешения директора завода Жданова В.Г. В 2019 году он также обращался в суд с иском о признании права собственности на гараж и его иск был удовлетворен. ФИО1 построила гараж в 1994 году на собственные денежные средства и с того времени пользуется им.Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что спорный гараж имеет общую стену с двумя иными гаражами, на которые также было признано право собственности в судебном порядке. В силу ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1 ст. 271 ГК РФ). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком дает возможность юридическим и физическим лицам владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Пользователь такого земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, которые будут являться его собственностью. При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, принимая во внимание, что администрация ..... возражений по поводу признания права собственности на спорный объект недвижимости не заявляет, материалами дела подтверждается соблюдение истцом при возведении строений санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж. Из схемы границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6 от ..... усматривается, что площадь земельного участка под спорным гаражом составляет 30 кв.м. с указанием геоданных, при этом согласно описанию границ земельные участки под индивидуальными гаражами от точки 4 до точки 1 учтены в ЕГРН, а от точки 1 до точки 4 –земли .....( проезды). Из материалов дела следует, что ФИО1 в лице представителя обращалась в администрацию ..... об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, занимаемого гаражом, однако постановлением .......... от ..... в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано. В соответствии с п. 5 ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ..... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ..... гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей ( подпункт 1 п. 2). Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 20). В силу названных выше положений закона признание за ФИО1. на основании решения суда права собственности на гараж, расположенный по указанному адресу, влечет возникновение у нее соответствующего права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.В силу ст. 14 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (..........) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....., в районе ....., между котельной и детским садом, в кадастровом квартале .......... площадью 20,2 кв.м. и на земельный участок под данным гаражом, площадью 30 кв.м., установив границы земельного участка согласно схеме границ, составленной кадастровым инженером ФИО6 от 26.03.2025
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской федеральный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья А.В. Замотаева
Решение суда в окончательной форме составлено ......