Дело № 2-314/2022
22RS0045-01-2022-000331-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 28 июня 2022 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании договора за ним права собственности на , общей площадью 69,0 кв.м, кадастровым номером 22:41:030101:973, расположенной по адресу: .
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в между совхозом «Точилинский» и истцом был заключен договор, согласно которого квартира, расположенная по адресу «Партизанская» была передана в собственность бесплатно. Позже адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: . По договору приватизации совхоз «Точилинский» передал истцу во владение квартиру, право собственности на которую он зарегистрировал в Администрации Точилинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора были фактически исполнены сторонами, представитель хозяйства передал истцу во владение квартиру, в которой он проживает в настоящее время, несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные платежи. Кроме истца в квартире на дату приватизации проживали: супруга, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой ДД.ММ.ГГГГ при заключении брака с ФИО5 была присвоена фамилия «Шаболдина», сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В договоре приватизации жилья ФИО3, ФИО2, ФИО6 в числе сособственников не указаны, право собственности на квартиру не имеют. Супруга и дети проживали в квартире на дату заключения договора приватизации, но участниками приватизации жилья не были. ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца - ФИО6 На день смерти ФИО6 был зарегистрирован по адресу: . С умершим на день смерти проживали его родители: ФИО1, ФИО3 Сын истца в браке не состоял, детей не имел, наследниками имущества умершего по закону первой очереди являются его родители: ФИО1, ФИО3, других наследников по закону данной очереди нет. После смерти ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец с супругой не обращались, наследственное дело не заводилось.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, на день ее смерти она проживала с истцом по адресу: . Наследниками имущества умершей по закону первой очереди является истец и их дочь ФИО2, других наследников данной очереди нет. Никто из них к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось. При жизни ни сын истца, ни его супруга не обращались в суд за оспариванием договора приватизации жилья, однако умершим ФИО6, ФИО3 было известно, что участниками приватизации квартиры они не являются, что жилье по праву собственности им не принадлежит. В связи с чем, наследственные права на квартиру у наследников умерших ФИО6, ФИО3 не возникли. Ответчик ФИО2 оспаривать сделку не желает, в настоящее время сроки давности по оспариванию договора истекли. Спора о правах на квартиру между ними нет. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Точилинского сельсовета в квартире на дату приватизации проживали ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, имевшие равные права на получение имущества в собственность, по 1/4 доле каждый, но в связи с тем, что ФИО3, ФИО6 при жизни договора приватизации квартиры не оспаривали, ответчик ФИО2 оспаривать сделку не желает, право собственности на квартиру подлежит признанию по мнению истца за ним - ФИО1 Совхоз «Точилинский», реорганизованный в ЗАО «Точильное» в настоящее время хозяйственной деятельности не ведет, ликвидирован по решению Арбитражного суда в связи с банкротством, ФИО6, ФИО3 умерли, по этой причине внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру. Земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: принадлежит истцу по праву собственности согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте надлежащим образом, согласно заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, а также просил не взыскивать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не известила суд о причине не явки, не просила об отложении судебного заседания.
Третьи лица нотариус Смоленского нотариального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В развитие жилищной реформы ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения»,- иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы по адресу: :ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации Точилинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «Бухтоярова» (л.д. 14).
Родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1, ФИО3, что подтверждается справкой о рождении (л.д.17) и свидетельством о рождении (л.д.20).
После вступления в брак ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была присвоена фамилия - «Шаболдина».
Как следует из представленного договора о приватизации указанного жилого помещения, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ, в качестве продавца был указан совхоз «Точилинский» в лице директора ФИО8, а в качестве покупателей -ФИО1
В п.1 и п.2 договора указано, что квартира передается в собственность членам семьи с учетом количества членов семьи - 4 человека. Согласно представленному договору покупателю была передана безвозмездно квартиру по адресу: Партизанская, общей площадью 69,0 кв.м. Договор подписан продавцом и покупателем - ФИО1 (л.д. 10)
Договор приватизации жилья зарегистрирован в исполнительном комитете Точилинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. (оборот л.д. 10)
Согласно постановлению администрации Точилинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением адреса, квартире в жилом доме принадлежащей ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: , был присвоен адрес: (л.д.11).
Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют истцам в регистрации права собственности на имущество, поскольку совхоз «Точилинский» ликвидирован.
Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по жилому помещению, расположенному по адресу , присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет 69,0 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Как следует из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по земельному участку, расположенному по адресу , присвоен кадастровый №, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 (л.д.23-23).
На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, кроме истцов были зарегистрированы и проживали: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой (л.д.18), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.15)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964, ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, судом установлено, что ФИО6, ФИО3, участия в передаче квартиры от совхоза «Точилинский» в собственность истца не принимали, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 10), из которой следует, что ни ФИО6, ни ФИО3, договор приватизации жилья не подписывали, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали и были зарегистрирована в приватизируемом жилом помещении, и являлись членами семьи истца, что подтверждается справками администрации Точилинского сельсовета (л.д.16, 19). Однако при жизни свои права в отношении приватизированного жилого помещения ни ФИО6, ни ФИО3 не реализовали, проживали в спорной квартире, договор приватизации жилья не оспаривали, с иском о признании за ними права собственности на долю в спорном имуществе не обращались, а потому не являются собственниками данного жилого помещения.
Согласно ответу на запрос нотариуса Смоленского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.34).
Ответчиком возражений на иск не представлено, как не представлено сведений о том, что она реализовала своё право на получение наследственного имущества.
Рассматривая требования истца, суд учитывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 550 ПК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.
В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая, что при жизни ФИО6, ФИО3 не оспаривали права истца на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на истца, им было известно, однако для защиты своих имущественных прав они никаких действий не предпринимали, ответчик ФИО2 возражений относительно исковых требований не имеет, право собственности у истца на указанную квартиру возникло с момента регистрации договора в Исполнительном комитете Точилинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она не желает оспорить договор приватизации жилья и оформить полагающуюся ей долю квартиры в собственность. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящий период времени истец не может оформить свои права надлежащим образом.
В соответствии с п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Поскольку ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, а истец просит признать за ним право собственности на спорную квартир, следовательно, его требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку права истца ответчиком нарушено не было, истец просил не производить взыскание с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, право на , общей площадью 69,0 кв.м., кадастровым номером 22:41:030101:973, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в вой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
Судья