Дело №

УИД 24RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2025 года

Партизанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Кой, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 1998 года и по настоящее время пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным. За все время пользования данным недвижимым имуществом не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце имущества, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода непрерывного владения данным имуществом, как собственным, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на указанную квартиру, а также правопритязания, аресты, запрещения отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов. Факт владения могут подтвердить свидетели ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Минского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 24:30:2206001:435, уточненной площадью 1346 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Кой, <адрес>, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО5 В ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Кой, <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок, с кадастровым номером 24:30:2206001:435, общей площадью 1 346 кв.м., расположенный по адресу: 663554, <адрес>, д. Кой, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю № ККР 30-09-0,0059 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной зам.главы Минского сельсовета следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:30:2206001:435 и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, д. Кой, <адрес> выдавались в собственность ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю № ККР 30-09-0,0059 от ДД.ММ.ГГГГ, однако с 1998 года и по настоящее время их использует ФИО1

Согласно техническому плану здания, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Кой, <адрес> является домом блокированной застройки. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:30:2206001:435.

Постановлением главы Минского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, объекту недвижимости – жилой квартире, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной на земельном участке, с кадастровым номером 24:30:2206001:435, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, д. Кой, <адрес>.

Постановлением главы Минского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, объекту недвижимости – земельному участку, с кадастровым номером 24:30:2206001:435, общей площадью 1345 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, д. Кой, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:30:2206001:435 расположен по адресу: <адрес>, д. Кой, <адрес>, площадью 1346 +/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4. предупрежденная об ответственности, пояснила, что проживает в д. Кой больше 30 лет, хорошо знает истца ФИО1, который проживает в д. Кой, по <адрес>2, давно, более двадцати лет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3. предупрежденная об ответственности, также подтвердила, что ФИО1 проживает в одном с ней населенном пункте - д. Кой, по <адрес>2, знает его давно.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с 1998 года, то есть более 15 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательной давности, третьими лицами не оспорено данное обстоятельство, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на спорные квартиру и земельный участок за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 04 13 №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:2206001:435, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кой, <адрес>, площадью 1346 +/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 04 13 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Кой, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Ответчик вправе подать в Партизанский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Партизанский районный суд <адрес>.

Председательствующий ФИО8.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.