УИД 77RS0004-02-2025-008109-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 января 2026 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2026 по иску фио к адрес о признании долга отсутствующим,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующей задолженность истца перед адрес по состоянию на апрель 2025 года в общей сумме 684 394,54 руб. за период с 01.10.2021 по апрель 2025 года, из которых 397 527,42 руб. - основной долг, 279 650,22 руб. - пени, 7 261,90 руб. - сумма недоплаты.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого дома, распложенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:23:0020106:7006) на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.07.2021, заключенного между фио в лице финансового управляющего фио и ФИО1. Жилой дом был приобретен истцом как победителем торгов по реализации имущества фио (банкрота). На дату регистрации права собственности истца в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства фио, фио и их несовершеннолетний сын фио фио. По состоянию на 27.11.2024 в доме не был никто зарегистрирован по месту жительства/пребывания, что подтверждается выпиской из домовой книги от 27.11.2024. Также на дату регистрации права собственности истца жилой дом был отключен от электроэнергии. Решением Раменского городского суда адрес от 02.09.2022 по делу № 2-1766/2022 фио и фио были выселены из указанного жилого дома. Фактически фио и члены её семьи выселились из дома осенью 2024. В июне 2023 фио предоставила истцу домовую книгу, в которой был документально был подтвержден факт регистрации фио по месту жительства в жилом доме. После того как дом был освобожден предыдущими жильцами по заявлению истца осенью 2024 года к дому прибыла ремонтная бригада электросетей для подключения жилого дома к электроснабжению. Однако сотрудники ремонтной бригады отказались выполнять подключение жилого дома к сетям электроэнергии до погашения задолженности по данному дому. Однако, указанные долги образовались по вине бывших собственников жилого дома. В досудебном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.
Стороны и третье лицо адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
В соответствии со ст. 547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, распложенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:23:0020106:7006) на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.07.2021, заключенного между фио в лице финансового управляющего фио и ФИО1. Жилой дом был приобретен истцом как победителем торгов по реализации имущества фио (банкрота).
На дату регистрации права собственности истца в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства фио, фио и их несовершеннолетний сын фио фио.
По состоянию на 27.112024 в доме не был никто зарегистрирован по месту жительства/пребывания, что подтверждается выпиской из домовой книги от 27.11.2024.
Также на дату регистрации права собственности истца жилой дом был отключен от электроэнергии.
Решением Раменского городского суда адрес от 02.09.2022 по делу № 2-1766/2022 фио и фио были выселены из указанного жилого дома.
Фактически фио и члены её семьи выселились из дома осенью 2024 года.
После того как дом был освобожден предыдущими жильцами по заявлению истца осенью 2024 года к дому прибыла ремонтная бригада электросетей для подключения жилого дома к электроснабжению. Однако сотрудники ремонтной бригады отказались выполнять подключение жилого дома к сетям электроэнергии до погашения задолженности по данному дому.
Поскольку указанные долги образовались по вине бывших собственников жилого дома, истец просит суд обязать ответчика признать выставляемую ему задолженность отсутствующей.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации, а именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение-собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В силу положений п. 34 Правил заключения договоров энергоснабжения, договоров купли-продажи, договоров поставки электрической энергии и правила их исполнения, включающие существенные условия таких договоров, а также условия договоров, заключаемых потребителями (покупателями) с энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями, производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) (далее - заявитель),представляет очно (почтой, с использованием официального сайта гарантирующего поставщика) гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора, содержащее реквизиты заявителя(для юридических лиц - полное наименование, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика, для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество (при нaличии) физического лица, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина на адрес, адрес регистрации пo мecту жительства, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя и идентификационный номер налогоплательщика, для физических лиц -фамилия, имя, отчество (при наличии), серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина на адрес, адрес регистрации по месту жительства, один из идентификаторов - идентификационный номер налогоплательщика или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе индивидуального (персонифицированного) учета, а также номер мобильного телефона, адрес электронной почты заявителя и, если иное не установлено o в пунктах 35, 74 и106 настоящего документа, следующие документы:
- подписанный заявителем проект договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) или протокол разногласий к проекту договора, форма которого размещена (опубликована) гарантирующим поставщиком в соответствии с пунктом 33 настоящего документа (предоставляется по желанию заявителя);
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя,
- выписка из протокола (решения, приказа) о назначении на должность руководителя или доверенность на подписание договора, если договор подписывает не руководитель, копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин;
- документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и (или) пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации) на энергопринимающие устройства, либо документы, подтверждающие право владения и (или) пользования земельным участком, о снабжении которых электрической энергией указано в заявлении o заключении договора, либо протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов этих систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который подтверждает, что заявитель является победителем такого конкурсa;
- подписанная yполномоченным лицом энергосбытовой (энергоснабжающей) организации выписка из договоров энергоснабжения(купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенных с потребителями, в интересах которых энергосбытовая (энергоснабжающая)организация намеревается приобретать электрическую энергию (мощность) у гарантирующего поставщика, которая должна содержать сведения о сроках начала и окончания поставки электрической энергии в каждой точке поставки по каждому такому потребителю, о каждой такой точке поставки(предоставляются только энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, когда она выступает заявителем);
- документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора (не предоставляются в случаях отсутствия таких документов у заявителя в соответствии с пунктом 37 настоящего документа);
- документы о допуске в эксплуатацию приборов учета (предоставляются при наличии у заявителя приборов учета);
- документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при его наличии у заявителя);
- иные документы, необходимые для заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (предоставляется заявителем, который подает заявление о заключении договора энергоснабжения).
В случае направления заявления о заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) в соответствии c пунктом 34(1) настоящего документа новый собственник энергопринимающего устройства вправе предоставить показания приборов учета на дату перехода к нему права собственности на энергопринимающее устройство, подписанные предыдущим собственником. При отсутствии таких показаний приборов учета в отношении первого расчетного периода со дня указанного перехода права собственности объем потребления электрической энергии определяется исходя из количества дней, истекших со дня последнего снятия показаний приборов учета до указанной даты перехода права собственности, и усредненного объема потребления электрической энергии вдень в период между последним и предпоследним снятием показаний приборов учета.
Для заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком при смене собственника энергопринимающего устройства заявитель направляeт гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора с приложением документов, указанных в абзацах третьeм, четвертом и девятом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора энергоснабжения) или абзацах третьем и четвертом пункта 34 настоящего документа (для случаев заключения договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), и по желанию заявителя - проект договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Иные документы, указанные в пункте 34или пункте 35 настоящего документа, предоставляются по желанию заявителя.
Новый собственник энергопринимающего устройства направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении договора энергоснабжения или договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) не позднее 30 дней со дня перехода права собственности на энергопринимающее устройство.
При заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) при cмене собственника энергопринимающего устройства исполнение обязательств по договору, заключаемому новым собственником, начинается с даты возникновения права собственности на энергопринимающее устройство, если иное не определено соглашением между предыдущим собственником и новым собственником энергопринимающего устройства. В случае наличия такого соглашения оно подлежит направлению заявителем в адрес гарантирующего поставщика вместе с приложением заявления о заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
Действие договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) между гарантирующим поставщиком и заявителями, указанными в абзаце первом настоящего пункта, не ставится в зависимость от факта составления соответствующего договора, подписанного сторонами в письменной форме.
Пpи заключeнии договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) в отношении энергопринимающих устройств, в отношении которых сетевой организацией введено полное и (или) частичное ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением потребителем (действовавшим в его интересах лицом) обязательств по оплате электрической энергии и (или) услуг по передаче электрической энергии, по предыдущему договору энергоснабжения(купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), исполнение гарантирующим поставщиком обязательств по продаже электрической энергии (мощности) по заключенному договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) начинается не ранее даты и времени отмены указанного ограничения режима потребления в связи с устранением обстоятельств, явившихся основанием для введения указанного ограничения режима потребления электрической энергии.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).
Таким образом, вышеуказанные нормы закона указывают на то, что задолженность по оплате жилого помещения за предыдущего собственника переходят к новому собственнику жилья только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, по адресу: адрес, г.адрес, адрес для учета расхода за потребленную электроэнергию установлен прибор учета марки Меркурий 233 №11138545 и открыт лицевой счет № 28216-053-98, по которому имелась задолженность по ноябрь 2021 года включительно в размере 380 844,86 руб. из них сумма основного долга составляет 299 789,20 руб., пени в размере 81 055,566 руб.
На основании акта проверки от 25.06.2024 прибор учета признан неисправным и выведен из расчетов.
Подача электроэнергии в отношении спорного жилого помещения была возобновлена с 19 декабря 2024 года.
При этом, показания по прибору учета не передавалась, начисления производились согласно расчета по ежемесячному расчету. Как указывает истец, с осени 2024 года фио и члены ее семьи в спорном жилом помещении не проживают.
Как следует из расшифровки задолженности по лицевому счету, по состоянию на 01.12.2024 задолженность составляла 299 769,2 руб., по пене 290 020,52 руб.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать задолженность фио отсутствующей за период с 01.10.2021 по 19.12.2024, то есть в размере 299 769,2 руб. по основному долгу, по пене в соответствии с требованием истца 279 650,22 руб. Оснований для признания задолженности отсутствующей в части недоплаты 7 261,90 руб. суд не находит, так как указанный размер каким-либо образом не обоснован.
Доводы истца о необоснованности действий ответчика, недобросовестности его действия в части подключения дома к электроснабжению в декабре 2024 года судом отклоняются, учитывая, что ранее ФИО1 обращался по вопросу присоединения к электросетям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио к адрес о признании долга отсутствующим – удовлетворить частично.
Признать отсутствующей задолженность фио перед адрес по состоянию на апрель 2025 в общей сумме 684 394,54 руб. за период с 01.10.2021 по 19.12.2024 года, из которых 299 769,2 руб. - основной долг, 279 650,22 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06.07.2026.
Судья фио