Решение по делу № 2А-792/2023 от 03.08.2023

Дело № 2а-792/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 03 августа 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев административное дело по административному исковому заявлению ФИО5 к Администрации МР Баймакский район РБ о признании отказа незаконным и продлении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации МР Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и административным ответчиком заключен договор аренды № зем, согласно которому административный истец принял в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>., находящий по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Административный истец указывает, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации был утвержден градостроительный план земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке в период действия договора аренды административным истцом возведен объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН об объекте незавершенного строительства, присвоен кадастровый №

В связи с тем, что срок действия договора истек, ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен договор № зем для завершения строительства. Срок действия договора которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец указывает, что из-за материальных затруднений ему не удалось завершить строительство дома в срок.

Административный истец обратился в Территориальный отдел по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельный и имущественных отношений РБ о продлении договора аренды на 3 года, чтобы завершить строительство.

Однако, согласно полученному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. было отказано в предоставлении земельного участка в аренду на основании п.п. 10 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Административный истец представил в суд уточнение к исковым требованиям, где указал, что от требований о признании отказа незаконным и продлении договора аренды земельного участка отказывается, просит признать за ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящимся по адресу: <адрес>

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Администрации МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального отдела по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работа с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на муниципальных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации МР Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и административным ответчиком заключен договор аренды № зем, согласно которому административный истец принял в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., находящий по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в ЕГРН об объекте незавершенного строительства, присвоен кадастровый №

В связи с тем, что срок действия договора истек, ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен договор № зем для завершения строительства. Срок действия договора которого истек ДД.ММ.ГГГГ

Однако, согласно полученному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. было отказано в предоставлении земельного участка в аренду на основании п.п. 10 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Административный истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял. Арендная плата производится. Административный ответчик арендные платежи принимает, иным лицам земельный участок не предоставлял, уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка в адрес административного истца не направлял. Объект недвижимости создан на предоставленном административному истцу в установленном законом порядке земельном участке. Данных о том, что на данный земельный участок и объект незавершенного строительства расположенный на нем препятствует другие лица на имеется.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: Янтилина Л.М.

Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.