Решение по делу № 2-1399/2023 от 23.05.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-000813-90

Дело №2-1399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЖКХ-эксперт», третье лицо Департамент ЖКХ и Благоустройства о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ-эксперт», третье лицо Департамент ЖКХ и Благоустройства о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указала следующие обстоятельства.

Истец проживает по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения.

Вышеуказанная квартира предоставлена истице на основании решения Новочеркасского городского суда (дело №) и Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска от <дата> по договору социального найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от <дата>.

Управляющей компанией по адресу проживания истицы является ООО «ЖКХ-эксперт».

В период с января 2020 по декабрь 2020 от ответчика поступали квитанции об оплате ежемесячно. Квитанции оплачивал супруг истицы ФИО3

Между тем, управление многоквартирным домом по адресу: РО, <адрес> никем не осуществляется, т.к. срок действия договора истек. По мнению истицы, выставление счетов со стороны ответчика является незаконным, поскольку обязательства по договору ответчиком не исполняются.

На основании вышеизложенного истец просила признать незаконным выставление ей счета на оплату услуг ООО «ЖКХ-Эксперт» в размере 12 642,03 руб. по лицевому счету №. Также просит взыскать с ООО «ЖКХ-Эксперт» компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖКХ-Эксперт», представитель третьего лица Департамента ЖКХ и Благоустройства не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении истца, его представителя, надлежаще извещенных, но неявившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения.

Собственником многоквартирного дома по адресу: РО, <адрес> является Администрация г. Новочеркасска.

Управляющей компанией по адресу проживания истицы является ООО «ЖКХ-Эксперт» на основании договора управления, заключенного <дата> сроком действия договора на 1 год.

<адрес> <адрес> Мира включен в лицензию управляющей компании ООО «ЖКХ-Эксперт».

Также установлено, что в связи с истечением срока действия договора Департаментом ЖКХиБ проводились (был размещен конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: РО, <адрес> на сайте www.torgi.gov.ru, извещение №) и продолжают проводиться мероприятия по отысканию новой управляющей компании.

Т.е., до настоящего времени управляющая компания не выбрана, договора нового не имеется, и дом по-прежнему находится в лицензии ООО «ЖКХ-Эксперт», которое и обязано осуществлять деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома вплоть до выбора новой компании и исключении из лицензии ООО «ЖКХ-Эксперт», что прямо предусмотрено законом.

В соответствии с преамбулой Закон «О защите прав потребителя» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Из анализа указанных положений закона следует вывод о том, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом законодатель предоставил только собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, и у управляющей организации соответствующего права не имеется.

Как уже было указано выше собственником многоквартирного дома по адресу: РО, <адрес> <адрес> является Администрация г. Новочеркасска.

Из материалов дела следует, что собственник названного выше многоквартирного дома не принимал решения об отказе от управления многоквартирным домом ООО «ЖКХ-Эксперт», на что указано и в исковом заявлении ФИО2

В случае прекращения договора об управлении многоквартирным домом соответствующие обязанности сохраняются за ООО «ЖКХ-Эксперт» до наступления обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Названная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня: 1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в ч. 1 и 2 ст. 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

С учетом вышеизложенного, довод истцовой стороны о том, что ООО «ЖКХ-Эксперт» не имеет права выставлять им квитанции об оплате коммунальных услуг является не основанным на законе.

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска ФИО2 не имеется в полном объеме.

Что касается ненадлежащего качества предоставляемых услуг со стороны ООО «ЖКХ-Эксперт», то истцовая сторона не лишена возможности обращения по данному вопросу в ГЖИ по Ростовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья

Новочеркасского городского суда В.О.Соколова

Ростовской области