Дело № 2-100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 01.03.2007г. Границы принадлежащего ему земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. На принадлежащем ему земельном участке расположено жилой , который также принадлежащий ему /истцу/.

В ходе проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ его земельного участка, было установлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами которые принадлежат на праве собственности ответчикам.

Просит, с учетом уточнений, установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с планом границ, подготовленным ООО «Тамбов-Геоцентр» от 05.04.2021г.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены администрация Тамбовского района Тамбовской области, администрация Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО10, умерший 21.11.2021г., был заменен ответчиками ФИО4 и ФИО2, фактически принявшими наследство после смерти ФИО10

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежаще, своим правом на личное участие не воспользовался.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что истец владеет спорным земельным участком на протяжении длительного времени, границы участка за все время владения не передвигались и не изменялись. Когда истец решил установить границы своего участка в МСК68, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно, границы участка истца пересекаются с границами земельных участков ответчиков, которые уже установлены в МСК. Ответчики отказываются проводить какие-либо документальные работы, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Ответчик ФИО5 и ФИО4 о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 пояснила суду, что является дочерью умершего ФИО10 Она проживает в доме своего отца вместе с матерью ФИО4, к нотариусу в установленный срок для принятия наследства они не обращались. Не возражала против удовлетворения требований истца и установления границ его земельного участка согласно плану от 05.04.2021г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация Тамбовского района Тамбовской области, администрация Донского сельсовета Тамбовского района, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен кадастровый инженер ФИО11, который пояснил, что реестровая ошибка возникла в 2010 году в результате неправильного внесения в систему координат 68 смежных с истцом земельных участков. Для устранения ошибки необходимо личное обращение собственников земельных участков, отчего ответчики отказываются. Установление границ по предложенному плану позволит устранить наложение границ земельных участков.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество /абз. 3 п. 2/.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи /п. 3 ст. 6 ЗК РФ/.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", и определяются в ходе проведения кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно п.п. 8,9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка /п.10/.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец, на основании договора купли-продажи от 01.03.2007г., является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 1840 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права /л.д.14/. Границы земельного участка не установлены. Сведения в ЕГРН о земельном участке отсутствуют /л.д.73/.

Согласно копии договора купли-продажи от 01.03.2007г., истец приобрел у ФИО12 жилой дом и земельный участок площадью 1840 кв.м., расположенные по адресу: , д. /л.д.16/.

15.04.2002г. постановлением главы Донского сельсовета Тамбовского района и области №, было постановлено в связи с уточнением границ по фактическому использованию, считать земельный участок, унаследованный ФИО12, расположенный по адресу: , площадью 1840 кв.м. /л.д.161/.

Таким образом, истец владеет земельным участком, границы и площадь которого существуют на местности 15 лет и более.

Ответчик ФИО10, умерший 21.11.2021г., являлся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером по адресу: , площадью 748 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.19/.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , площадью 1193 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.31/.

С целью определения координат в системе МСК 68 и установления границ земельного участка истца были проведены кадастровые работы.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка истца на границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. Площадь земельного участка истца по фактическому использованию составила 1811 кв.м. /л.д.51/. Местоположение границ земельного участка истца было согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования /л.д.166/.

С целью устранения наложения спорного земельного участка на земельные участки ответчиков, кадастровым инженером предложен план установления границ земельного участка от 05.04.2021г.

Учитывая, что установление границ по предложенному плану позволит истцу поставить принадлежавший ему земельный участок на кадастровый учет в актуальной системе координат; возражений со стороны ответчиков относительно предложенного плана границ не последовало, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , площадью 1811 кв.м., согласно плану границ земельного участка ООО «Тамбов-Геоцентр» от 05.04.2021г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года.

Судья подпись Сошникова Н.Н.

Копия верна

Судья Сошникова Н.Н.