Копия
№ 2-4026/2023
56RS0018-01-2023-002760-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 26 июня 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Галеевой Э.А.,
при секретаре Миндюк Т.С.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в .... на основании договора купли-продажи им приобретен у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: .... Указанный земельный участок передан в собственность ФИО1 на основании решения администрации г.Оренбурга № ... от ..., в подтверждение выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ... г. В подтверждение состоявшегося договора купли-продажи ФИО1 передал истцу подлинник свидетельства о праве собственности на землю и членскую книжку садовода. Продажа земельного участка обусловлена переездом ФИО1 на постоянное место жительство в .... Начиная с ... истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, обрабатывает и благоустраивает его, сажает насаждения, собирает урожай. Также истец принят в члены СНТ, ему выдана членская книжка садовода, им производится оплата членских взносов. При оформлении права собственности на данный земельный участок, истцу стало известно, что ФИО1 умер ..., после его смерти заведено наследственное дело. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным земельным участком составляет ... лет. С ... ни ФИО1 ни его наследники не препятствовали ФИО3 во владении спорным земельным участком, претензий не предъявляли.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.
Представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьего лица СНТ «Магистраль» в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок N, площадью ... кв.м. в ... принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от ... г., выданным на основании решения администрации г.Оренбурга N от ....
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно доводам истца, между ним и ФИО1 в ... г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 передан спорный земельный участок. В подтверждение заключенного договора ФИО1 передал истцу подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок и членскую книжку садовода. С этого времени истец считает участок своим собственным, владеет и пользуется им, несет бремя содержания, оплачивает членские и целевые взносы.
Указанные доводы истца подтверждаются справкой, выданной председателем ... от ... о том, что ФИО3 с .... является владельцем земельного участка N (...) в ..., в ... г. принят в члены ..., ему выдана членская книжка садовода. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Членскими книжками, выданными на имя ФИО1, ФИО3, подтверждается факт владения ФИО3 спорным земельным участком, уплаты членских и целевых взносов с ... г.
Указанные истцом обстоятельства в ходе судебного разбирательства никем не оспаривались и нашли свое подтверждение в ходе допроса свидетеля ФИО2, являющейся соседкой по земельному участку.
ФИО1 умер ... Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником по закону, принявшим наследство после его смерти, является жена ФИО4
После смерти ФИО1 земельный участок не был включен в состав наследственной массы, каких-либо прав на указанный участок наследник не предъявлял.
Учитывая, что судом установлены обстоятельства открытого добросовестного и непрерывного владения истцом спорным земельным участком на протяжении более ... лет, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 не представила возражений относительно исковых требований ФИО3, следовательно, требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению к названному ответчику, как к наследнику бывшего собственника.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца к администрации г. Оренбурга, как к ненадлежащему ответчику.
Одновременно суд признает настоящее решение основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт N) право собственности на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 03.07.2023г.
Судья подпись Галеева Э.А.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Оригинал судебного акта подшит в деле № 2-4026/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга.