Дело № 2-1326/2022 УИД 47RS0007-01-2022-002166-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Мицюк В.В.,

При секретаре Баталовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 08 ноября 2022 года сроком действия три года, ответчика ФИО2

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении со снятием с регистрационного учета, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 05.09.2022 через организацию почтовой связи обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из <адрес> в <адрес> со снятием с регистрационного учета, обязании передать ключи от входной двери. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения квартиры от 23.03.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик приходится ей бывшим супругом, брак расторгнут решением мирового судьи от 12.11.2021. Однако, с момента расторжения брака и до настоящего времени ответчик продолжает проживать в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, и зарегистрирован в ней. У истца отсутствуют ключи от спорной квартиры, поскольку ответчик отказывается передать ей ключи и освободить жилое помещение. Истец с несовершеннолетним детьми вынуждена проживать в доме ее родителей, несмотря на то, что в ее собственности имеется двухкомнатная квартира, занимаемая ответчиком. Ее неоднократные просьбы освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует, продолжая проживать в квартире. Поскольку семейные отношения между сторонами прекращены, совместного бюджета не ведут и совместно не проживают, ответчик не является членом ее семьи, полагает, что проживать в принадлежащем ей жилом помещении ответчик не имеет. Спорное жилое помещение получено ею по договору дарения и совместно нажитым не является. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения (л.д. 4-6).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 53, 55).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила об их удовлетворении. Уточнив, что просит обязать ответчика передать ключи от входной двери в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, поскольку другого жилья в городе не имеет. У него с собственности находится <данные изъяты> доля жилого помещения в <адрес>, но там проживать не намерен, поскольку уже 20 лет проживает в <адрес>, в котором проживают и его дети и знакомые. Кроме того, в этом жилом помещении, состоящем из двух комнат, проживают его родители и сестра с тремя детьми. Также в собственности имеет транспортное средство, заработная плата его составляет 15 500 руб. Намерен в будущем приобрести себе жилое помещение, а в настоящее время не имеет финансовой возможности. Также указал, что замок на входной двери он не менял, но готов передать ключи истцу. Подтвердил, что соглашения о его пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О федеральной жилищной политике» граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1-4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 25.03.2019 между сторонами заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО4 принадлежащую ему <адрес> в <адрес> (л.д. 7-10). Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 02.04.20198 (л.д. 9, 11-13).

16.05.2014 стороны заключили брак (л.д. 24), 12.11.2021 брак между сторонами прекращен (л.д. 16).

Согласно справке о регистрации от 23.08.2022 в данной квартире с 07.08.2020 состоит ответчик (л.д. 20). Задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 01.09.2022 составляет 301 667,23 руб. (л.д. 14-15).

Из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

У ответчика, не являющегося членом семьи собственника жилого помещения, фактически могли возникнуть обязательства по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения или ином законном основании. Однако, указанного договора между сторонами заключено не было, что подтвердил ответчик в судебном заседании.

В августе 2022 года истец направила ответчику требование, в котором просила освободить спорную квартиру в срок до 29.08.2022 и передать ключи от входной двери (л.д. 25-26, 27).

Как установлено из объяснений ответчика, он не ответил на требование, поскольку уже получил судебную повестку по данному делу.

В силу положений ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, он членом семьи собственника квартиры не является, соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью не заключалось, а также учитывая право собственника жилого помещения по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения заявленного требования о выселении ответчика со снятием с регистрационного учета.

Как указывает сторона истца, ответчик заменил замок на входной двери в квартиру, поскольку имеющимся у нее ключом входная дверь от спорного жилого помещения не открывается.

В судебном заседании ответчик указал, что готов передать истцу ключи от входной двери.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования в части обязания передать ключи также подлежат удовлетворению.

Оснований для применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд не усматривает, поскольку у ответчика, как бывшего члена семьи собственника спорного жилого помещения, имеется другое жилое помещения в собственности. Доводы ответчика о том, что данное жилое помещении расположено в другом регионе, правового значения для разрешения спора не имеют.

Кроме того, ответчик в судебном заседании подтвердил невозможность совместного проживания с истцом в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о выселении со снятием с регистрационного учета, обязании передать ключи удовлетворить.

Выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 ключи от входной двери <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2022 года.

Судья