Дело № 2-2863/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

установил:

НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, указав, что на основании ЖК РФ, Постановления Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 года № 562-п создан региональный оператор- НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». На территории Оренбургской области принят закон от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. В силу действующего законодательства на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения на 2014 год. Собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Площадь квартиры составляет <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность ответчика составляет 51 990,74 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с должника ФИО1 в размере 51 990,74 рублей путем перечисления на расчетный счет истца; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1 759,72 рубля.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ООО УКЖФ «Мирная», ООО УКЖФ «Дружба».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были извещены надлежащим образом о времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановления Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 года № 562-п создан региональный оператор- НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

На территории Оренбургской области принят закон от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В силу действующего законодательства на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения, расположенного в четырехэтажном доме, размер которого на 2014 год составляет 4,85 рублей, на 2015 год- 5,15 рублей, 2016 год- 5,45 рублей, 2017 год- 5,86 рублей, 2018 год- 6,26 рублей, 2019 год- 6,68 рублей, 2020 год- 7,15 рублей.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 13.08.2014 года № 1875-п сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в срок до 31.07.2014 не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, по перечню согласно приложению.

В приложении к постановлению установлен перечень многоквартирных домов, в котором указан и <адрес>

Собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УКЖФ «ДРУЖБА» и собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом, по которому ООО УКЖФ «ДРУЖБА» обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию жилого помещения (услуги, работы по управлению многоквартирным домом; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется вносить плату в порядке и сумме, установленной настоящим договором, а также исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 не оплачивались взносы на капитальный ремонт принадлежащей ему квартиры некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в результате чего образовалась задолженность.

По заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» мировым судьей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся в размере 38 294,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 236,22 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 812,96 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отмене по заявлению ФИО1.

Согласно расчету истца, по лицевому счету №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по выплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения составляет 51 990,74 рублей, из которых 38 294,55 рублей- сумма основного долга, 13 696,19 рублей- сумма пени.

Суд, проверив расчет представителя истца, находит его верным, соответствующим установленным минимальным размерам взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, согласно Постановлений Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп.

Между тем, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с должника ФИО1 подано в суд 18.07.2022 года. Следовательно, требования, предъявленные о взыскании задолженности, возникшей до 18.07.2019 года, поданы за истечением срока давности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации

постановил:

установить, что до 1 января 2023 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, поскольку взнос за капитальный ремонт за июнь 2019 года должен был быть произведен до 10.07.2019 года, истец, не получив сумму взноса, узнал о нарушенном праве 11.07.2019 года. Срок для предъявления требований за июнь 2019 года истек 11.07.2022 года. Исковое заявление подано 18.07.2022 года.

Учитывая изложенное, трехгодичный срок для предъявления требований, предъявленными за период до июня 2016 года истек.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» подлежат взысканию сумма взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.10.2021 года в размере 14 409,48 рублей, а также пеня за аналогичный период в размере 1 999,29 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 656,35 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области, код 562-004 в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ИНН <***>:

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 409,48 рублей;

- пени в размере 1 999,29 рублей;

- расходы по уплате госпошлины в размере 656,35 рублей, а всего 17 065,12 (семнадцать тысяч шестьдесят пять) рублей 12 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд Центрального района г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.