Решение по делу № 2-1963/2025 от 10.07.2025 | Ленинский районный суд (Город Санкт-Петербург)

78RS0012-01-2023-004042-49

Дело № 2-1963/2025 10 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Шепелевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕГЕРАН» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТЕГЕРАН», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 677 руб. 42 коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 024 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 544 руб. 14 коп., а также с последующим начислением на сумму основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 246 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет 120 000 руб. 00 коп. и подлежит уплате ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендные платежи производил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде ФИО2 и ФИО3, которые в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ТЕГЕРАН» – ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что у ответчика задолженность перед истцом по договору аренды отсутствует.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ООО «ТЕГЕРАН» (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 8–11). Факт заключения указанного договора и его положения сторонами не оспариваются.

Согласно условиям данного договора, договор заключен на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.6); ежемесячная плата за использование помещения составляет 120 000 руб. 00 коп., арендатор переводит ежемесячный платеж на счет арендодателя по соответствующим банковским реквизитам (п. 3.1); арендные платежи производятся ежемесячно, не позднее 15 календарного числа каждого месяца (п. 1.5); в случае поступления арендных платежей на счет арендодателя с нарушением срока внесения арендных платежей за счет поступивших средств арендодателем в первую очередь погашаются суммы задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, а оставшаяся сумма засчитывается в счет оплаты суммы текущего арендного платежа (п. 3.7); за просрочку платежей или действий, которые стороны обязаны совершить в соответствии с договором, виновная сторона выплачивает пени в размере 0,2 % от суммы договора (ежемесячного платежа по договору) за каждый день просрочки (п. 5.2).

Договор аренды от имени арендодателя ФИО1 подписан ее представителем по доверенности – ФИО12, а от имени арендатора ООО «ТЕГЕРАН» – ФИО13; их данные указаны в разделе 10 договора, сведения о представителе ФИО14 также указаны в п. 7.10 договора. Обстоятельства заключения и подписания договора сторонами не оспариваются.

Доверенность, выданная ФИО1 на имя ФИО15, также была представлена суду (т. 1, л.д. 78–81). В доверенности предусмотрено право ФИО16 управлять недвижимым имуществом ФИО1, в том числе – нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сдавать его в аренду, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению.

Истец ФИО1 указывает, что общий размер выплат по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания действия договора) должен составлять 1 325 677 руб. 42 коп. (ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1, л.д. 50, 72); расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Истцом ФИО1 были учтены переводы денежных средств от ФИО17 (представителя ответчика ООО «ТЕГЕРАН») в счет оплаты аренды на общую сумму 300 000 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 13, 14 с двух сторон); при этом суд отмечает, что в нарушение п. 3.1 договора платежи были осуществлены по номеру телефона истца, а не по банковским реквизитам, предусмотренным в договоре, и без указания назначения платежа.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 1 025 677 руб. 42 коп. (1 325 677 руб. 42 коп. - 300 000 руб. 00 коп.).

В подтверждение оплаты арендных платежей стороной ответчика были представлены суду соответствующие квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 986 417 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 176–189). При этом часть денежных средств (686 417 руб. 00 коп.) была переведена ФИО18 не арендодателю ФИО1, а иным лицам – ФИО19 также без указания назначения платежа.

Как указывает сторона ответчика, между ФИО20 и представителем арендодателя ФИО1 – ФИО21 велась переписка в мессенджере <данные изъяты>, что не противоречит п. 7.9 и 7.10 договора, из которой следует, что ФИО22 просил ФИО23 перевести денежные средства в счет оплаты аренды не только непосредственно ФИО1, но и ФИО24 и ФИО25; данная переписка представлена суду (т. 1, л.д. 170–175).

В свою очередь сторона истца считает, что указанные переводы иным лицам нельзя учесть при расчете общей задолженности, поскольку п. 3.1 договора предусмотрен определенный порядок осуществления арендных платежей (по банковским реквизитам истца); сторона истца не отрицает факт наличия указанной переписки, вместе с тем полагает, что у ФИО26 отсутствовали полномочия на распоряжение денежными средствами, поступающими в счет арендных платежей.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что денежные средства в размере 686 417 руб. 00 коп., перечисленные ФИО27 ФИО28 и ФИО29, подлежат учету при расчете задолженности, поскольку ФИО30 являлся уполномоченным представителем арендодателя ФИО1, что следует из факта подписания им договора аренды, а также из условий самого договора (п. 7.10, раздел 10), доверенностью было предусмотрено его право сдавать спорное имущество в аренду и определять суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению. Переписка относительно порядка оплаты аренды велась между ФИО31 и ФИО32, что также не противоречит п. 7.9 и 7.10 договора. При этом сама истец ФИО1 принимала платежи от ФИО33 в нарушение порядка, предусмотренного п. 3.1 договора, и без указания назначения платежа.

При этом суд учитывает, что сторона ответчика нерегулярно и не в полном объеме производила арендные платежи, в результате чего на протяжении всего спорного периода у ответчика постоянно имелась задолженность по договору.

Как указывает истец, поступившие от ответчика в спорный период платежи были зачтены в оплату задолженности за более ранние периоды, что не противоречит п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и предусмотрено п. 3.7 договора.

Из изложенного следует, что расчет задолженности по договору аренды будет выглядеть следующим образом:

Период оплаты

Размер арендных платежей

Дата оплаты, установленная договором (не позднее 15 числа каждого месяца)

Оплачено арендатором(расчет с учетом п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и п. 3.7 договора)

Остаток задолженности

ДД.ММ.ГГГГ

69 677 руб. 42 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(20 000 руб. 00 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(49 677 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(10 322 руб. 58 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(40 000 руб. 00 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(69 677 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(30 322 руб. 58 коп.)ДД.ММ.ГГГГ (20 000 руб. 00 коп.)ДД.ММ.ГГГГ (69 677 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(30 322 руб. 58 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(40 000 руб. 00 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(49 677 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(70 322 руб. 58 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(49 677 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(96 739 руб. 58 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(20 000 руб. 00 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(3 260 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(96 739 руб. 58 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(23 260 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(36 739 руб. 58 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(60 000 руб. 00 коп.)ДД.ММ.ГГГГ(23 260 руб. 42 коп.)

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ(76 739 руб. 58 коп.)

43 260 руб. 42 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

120 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

56 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ

56 000 руб. 00 коп.

ИТОГО:

1 325 677 руб. 42 коп.

986 417 руб. 00 коп.

339 260 руб. 42 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составляет 339 260 руб. 42 коп., что подлежит взысканию в пользу истца.

При этом судом не учитываются доводы стороны ответчика, согласно которым в расчете задолженности должен быть также учтен размер залога (120 000 руб. 00 коп.), предусмотренный п. 3.5 договора, который был внесен предыдущим арендатором ФИО34, поскольку изложенное из условий договора аренды не следует, а подтверждения наличия каких-либо соглашений между арендодателем и арендаторами суду не представлено, как и доказательств оплаты залога самим ответчиком.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные п. 5.2 договора, за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 024 руб. 51 коп.

Суд находит указанное требование истца обоснованным, поскольку ответчик действительно производил арендные платежи нерегулярно, с нарушением установленного договором срока, вместе с тем, принимая во внимание, что общий размер задолженности по договору уменьшился, то расчет заявленной неустойки будет выглядеть следующим образом (с учетом представленного выше расчета задолженности и распределения поступивших от ответчика платежей):

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

69 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

69 677,42 ? 26 ? 0.2 %

3 623,23 р.

-20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

49 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

49 677,42 ? 11 ? 0.2 %

1 092,90 р.

-49 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

4 716,13 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 716,13 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ (дата начала периода начисления неустойки изменена с ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. ст. 191, 193 ГК РФ)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 5 ? 0.2 %

1 200,00 р.

-10 322,58

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

109 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

109 677,42 ? 1 ? 0.2 %

219,35 р.

-40 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

69 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

69 677,42 ? 38 ? 0.2 %

5 295,48 р.

-69 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

6 714,83 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 714,83 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 14 ? 0.2 %

3 360,00 р.

-30 322,58

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

89 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

89 677,42 ? 5 ? 0.2 %

896,77 р.

-20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

69 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

69 677,42 ? 8 ? 0.2 %

1 114,84 р.

-69 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

5 371,61 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 371,61 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ (платеж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 322 руб. 58 коп. был произведен в установленный договором срок)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

89 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

89 677,42 ? 55 ? 0.2 %

9 864,52 р.

-40 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

49 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

49 677,42 ? 19 ? 0.2 %

1 887,74 р.

-49 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

11 752,26 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 752,26 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 41 ? 0.2 %

9 840,00 р.

-70 322,58

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

49 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

49 677,42 ? 9 ? 0.2 %

894,19 р.

-49 677,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

10 734,19 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 734,19 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 22 ? 0.2 %

5 280,00 р.

-96 739,58

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

23 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

23 260,42 ? 11 ? 0.2 %

511,73 р.

-20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

3 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

3 260,42 ? 15 ? 0.2 %

97,81 р.

-3 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

5 889,54 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 889,54 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 17 ? 0.2 %

4 080,00 р.

-96 739,58

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

23 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

23 260,42 ? 38 ? 0.2 %

1 767,79 р.

-23 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

5 847,79 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 847,79 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 23 ? 0.2 %

5 520,00 р.

-36 739,58

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

83 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

83 260,42 ? 8 ? 0.2 %

1 332,17 р.

-60 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

23 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

23 260,42 ? 49 ? 0.2 %

2 279,52 р.

-23 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Итого:

9 131,69 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 131,69 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 51 ? 0.2 %

12 240,00 р.

-76 739,58

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

43 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

43 260,42 ? 40 ? 0.2 %

3 460,83 р.

Итого:

15 700,83 руб.

Сумма основного долга: 43 260,42 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 15 700,83 руб.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 60 ? 0.2 %

14 400,00 р.

Итого:

14 400,00 руб.

Сумма основного долга: 120 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 400,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

120 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

120 000,00 ? 29 ? 0.2 %

6 960,00 р.

Итого:

6 960,00 руб.

Сумма основного долга: 120 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 960,00 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора, за просрочку арендных платежей в размере 97 218 руб. 87 коп.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды определена неустойка за просрочку платежей в размере 0,2 % от суммы договора (ежемесячного платежа по договору) за каждый день просрочки; при этом условиями договора не предусмотрена возможность одновременного взыскания и договорной неустойки, и процентов по ст. 395 ГК РФ, следовательно, указанные проценты подлежат начислению с момента окончания действия договора, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п. 48).

Из изложенного следует, что расчет процентов по ст. 395 ГК РФ будет выглядеть следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

15 %

365

4 600,93

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

16 %

365

2 082,04

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

210

16 %

366

31 145,22

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

18 %

366

8 175,62

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

19 %

366

7 396,99

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

21 %

366

12 652,75

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

159

21 %

365

31 035,36

339 260,42

ДД.ММ.ГГГГ

20 %

365

5 948,68

Итого:

604

18,38 %

103 037,59

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 103 037 руб. 59 коп.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное выше, в целях обеспечения своевременного исполнения решения суда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО2 на основании соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1, л.д. 68) в размере 65 000 руб. 00 коп., что подтверждается соответствующей квитанцией (т.1, л.д. 67).

Во исполнение соглашения об оказании юридической помощи представителем ФИО2 были составлены и поданы в суд исковое заявление и заявление об уточнении исковых требований, расчеты заявленных требований, письменные объяснения по делу; представитель принимала участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика ходатайство о снижении размера указанных расходов не заявлено.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены судом частично (на 38 %; заявлено всего: 1 409 246 руб. 07 коп., удовлетворено: 539 516 руб. 88 коп.), то, учитывая принцип пропорциональности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 24 700 руб. 00 коп. (38 % от 65 000 руб. 00 коп.).

Кроме того, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 793 руб. 48 коп. (38 % от 15 246 руб. 00 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕГЕРАН» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕГЕРАН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 339 260 руб. 42 коп., пени по договору в размере 97 218 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 037 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга с учетом его последующего погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды времени, расходы на оплату услуг представителя в размере 24 700 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 793 руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Венедиктова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2025.