РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6913/23 по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее ДГИ) с иском о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № 58 (помещение LVIII-58), общей площадью 25, 5 кв. м., расположенный по адресу: адрес, стр. 4Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4318.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником указанного гаражного бокса с 1966 года, паевой взнос оплачен полностью. Для оформления имущественных прав истец обратился в ДГИ адрес, однако, в регистрации прав отказано. Считает, что гаражный бокс возведен в ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей месте.
Представитель истца в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - представитель ДГИ в суде исковые требования не признала, представлены письменные возражения на иск.
3- лица - представители Гаражно-строительного кооператива № 6 (далее – ГСК № 6), Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ответчика на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что фио является членом ГСК № 6, с 1966 года владеет гаражным боксом общей площадью 25, 5 кв. м., расположенным по адресу: адрес, стр. 4Б/Н, гаражный бокс № 58 (помещение L-58), кадастровый номер 77:05:0004004:4318. Пай выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 года была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адресу: адрес, М-430, адрес, кор. I, кв. 181 (позже переименованному на адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 года гаражно-строительному кооперативу по адресу: адрес, М-430, адрес, кор. I, кв. 181, был присвоен порядковый номер - 6.
На основании заключения Архитектурно-планировочного управления адрес от 27 июля 1999 года № 083/27 (а) временная стоянка с боксовыми гаражами ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу: адрес.
Истец обращался в ДГИ адрес по вопросу о предоставлении земельного участка под гаражом № LVIII-58 по адресу: адрес/Н. В ответ на обращение ФИО1 направлен ответ о том, что указанный гаражный бокс расположен в границах территории общего пользования, отдельный земельный участок для эксплуатации данного объекта планом межевания территорий не предусмотрен.
Истец также обращался в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, однако, уведомлением от 01 декабря 2020 года № MFC-0558/2020-800463 государственная регистрация прав приостановлена ввиду непредоставления заявителем документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимости.
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), об основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам запрещено приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 года № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закон адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 (ред. от 24 июня 1992 года, с изм. от 01 июля 1994 года) «О собственности в адрес», гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06 марта 1990 года № 1305-1, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06 марта 1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 года.
По правоотношениям, возникшим до 01 июля 1990 года, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона № 1305-1 распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК № 6, выданной ФИО1, в личной собственности последнего с 1966 года находится гаражный бокс № 58 (помещение № LVIII-58), общей площадью 25,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, стр. 4Б/Н, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из материалов дела, гаражный бокс (помещение № LVIII-58), является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:4318.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что фио приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК № 6 по адресу: адрес, не является самовольно возведенным объектом.
Кроме того, суд принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 58, общей площадью 25, 5 кв. м, расположенный по адресу: адрес, стр. 4Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:4318.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья