Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выделе доли в праве на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделе в натуре принадлежащих им на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Истцы просят суд признать жилой дом, общей площадью 194,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>-А, жилым домом блокированной застройки; выделить в общую долевую собственность истцов жилой блок, состоящий из холодной пристройки – помещения №, лит а1, площадью 4,3 кв. метров, в литера «А»: кухни – помещения №, площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты – помещения №, площадью 18,3 кв. метров, жилой комнаты – помещения №, площадью 22,8 кв. метров, жилой комнаты – помещения 3 5, площадью 16,3 кв. метров, а также сарая лит. «Г», погреба лит. «Г3».
В собственность ответчика ФИО2 выделить жилой блок, состоящий из: прихожей (помещение 1) в лит. А2, площадью 6,6 кв. метров, кухни (помещение 2) в лит. А1, площадью 9,5 кв. метров, жилой комнаты (помещение 3) в лит. А, площадью 9,7 кв. метров, жилой комнаты (помещение 4) в лит. А, площадью 23,1 кв. метров, коридора (помещение 5) в лит. А, площадью 4,9 кв. метров, ванной (помещение 6) в лит. А2, площадью 4.5 кв. метров, туалета в лит. А2, площадью 1,0 кв. метров, прихожей (помещение 1) в лит. А3, площадью 4,2 кв. метров, коридора (помещение 2) в лит. А, площадью 4,6 кв. метров, санузла (помещение 3) в лит. А, площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты (помещение 40 в лит. А, площадью 19,4 кв. метров, кухни-столовой (помещение 5) в лит. А3, площадью 31,2 кв. метров.
Иск мотивирован тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>; ФИО3 принадлежит 9\60 доли в праве, ФИО4 – 8\60 доли в праве; ответчику ФИО2 принадлежит 8\15 доли в праве.
Порядок пользования домом между сторонами сложился; по факту дом состоит из двух изолированных блоков; истцы пользуются левым по фасаду жилым блоком, ответчик – правым по фасаду жилым блоком. В пользовании истцов находится сарай с погребом (лит. Г и Г3), в пользовании ответчика – сарай Г2; на остальные постройки право не зарегистрировано. Произвести раздел дома во внесудебном порядке возможности не имеется. На основании положения ст. 252 ГК РФ истцы просят суд произвести выдел принадлежащих им долей в праве.
В судебном заседании стороны не присутствовали; о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом; ответчик письменным заявлением просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, указывает на признание заявленного истцами иска (л.д.65).
Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке, соответственно, ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
По делу судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленных истцами долей в праве на вышеуказанный жилой дом.
О допросе в судебном заседании эксперта стороны не ходатайствовали.
Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>. ФИО3 принадлежит 9\60 доли в праве, ФИО4 – 8\60 доли в праве; ответчику ФИО2 принадлежит 8\15 доли в праве.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и данный факт не оспаривается.
Из заключения эксперта следует, что техническая возможность раздела жилого дома по заявленному истцами варианту имеется; раздел дома возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.
В общую долевую собственность истцов пропорционально долям в праве (ФИО3 29\56 доли, ФИО4 27\56 доли) выделяется дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из холодной пристройки №, площадью 4.3 кв. метров, лит. «а1», кухни №, площадью 10,0 кв. метров, лит. «А», жилой комнаты №, площадью 18,3 кв. метров, лит. «А», жилой комнаты №, площадью 22,8 кв. метров, лит. «А», жилой комнаты №, площадью 16,3 кв. метров в лит. «А», из надворных построек: сарай лит. «Г», погреб лит «Г3», что соответствует 43\120 доле от 189,9 кв. метров общей полезной площади дома.
В собственность ФИО2 выделяется дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ», инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из прихожей №, площадью 6,6 кв. метров в лит. «А2», кухни №, площадью 9,5 кв. метров в лит. «А1», жилой комнаты №, площадью 9,7 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты №, площадью 23,1 кв. метров в лит. «А», коридора №, площадью 4,9 кв. метров в лит «А», ванной №, площадью 4,5 кв. метров в лит. «А2», туалета №, площадью 1.0 кв. метров в лит. «А2», прихожей №, площадью 4,2 кв. метров в лит «А3», коридора №, площадью 4,6 кв. метров в лит. «А», санузла №, площадью 3,7 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты №, площадью 19,4 кв. метров в лит. «А», кухни-столовой №, площадью 31,2 кв. метров в лит. «А3»; из надворных построек сарай лит. «Г2», что соответствует 77\120 доле от 189,9 кв. метров общей полезной площади дома.
В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Экспертом установлено, что выдел долей дома истцов в общую долевую в равных долях, в результате раздела дома с сособственником ФИО2 производится с отклонением долей в праве на 21,2 кв. метров; излишек составляет в части дома ответчика; требования о взыскании компенсации истцами не заявлялось вследствие сложившегося порядка пользования жилым домом.
Раздел дома производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.
Техническое состояние <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по заявленному истцами варианту; раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые затрагивают несущие конструкции дома и могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе жилого дома выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.
Раздел жилого дома производится по существующим разделительным стенам на фундаменте, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с существующими отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.
Раздел <адрес> по заявленному варианту производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.
Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы в одном ряду общей боковой стеной без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, расположены на принадлежащих сторонам отдельных земельных участках, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», что в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) позволяет признать выделяемые части жилого дома домом блокированной застройки.
Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.
Иных требований суду истцом не заявлялось.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений, данных в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованных в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если она являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о выделе доли в праве на жилой дом, удовлетворить.
Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.
Разделить жилой <адрес>, инвентарный №, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей дома 194,1 кв. метров, общеполезной площадью 189,8 кв. метров, по фактическому порядку пользования.
Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (29\56 доли) и ФИО4 (27\56 доли) изолированную и обособленную, левую по фасаду часть жилого дома, дом блокированной застройки, общей площадью 71,7 кв. метров, общеполезной площадью 67,4 кв. метров, состоящий из холодной пристройки №, площадью 4,3 кв. метров, лит. «а1», кухни №, площадью 10,0 кв. метров, лит. «А», жилой комнаты №, площадью 18,3 кв. метров, лит. «А», жилой комнаты №, площадью 22,8 кв. метров, лит. «А», жилой комнаты №, площадью 16,3 кв. метров в лит. «А», из надворных построек: сарай лит. «Г», погреб лит «Г3», что соответствует 43\120 доле от 189,9 кв. метров общей полезной площади дома.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 8\15 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> часть дома – дом блокированной застройки, общей площадью 122,4 кв. метров, общеполезной площадью 122,4 кв. метров, состоящий изприхожей №, площадью 6,6 кв. метров в лит. «А2», кухни №, площадью 9,5 кв. метров в лит. «А1», жилой комнаты №, площадью 9,7 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты №, площадью 23,1 кв. метров в лит. «А», коридора №, площадью 4,9 кв. метров в лит «А», ванной №, площадью 4,5 кв. метров в лит. «А2», туалета №, площадью 1.0 кв. метров в лит. «А2», прихожей №, площадью 4,2 кв. метров в лит «А3», коридора №, площадью 4,6 кв. метров в лит. «А», санузла №, площадью 3,7 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты №, площадью 19,4 кв. метров в лит. «А», кухни-столовой №, площадью 31,2 кв. метров в лит. «А3»; из надворных построек сарай лит. «Г2», что соответствует 77\120 доле от 189,9 кв. метров общей полезной площади дома.
Право общей долевой собственности между выделенными в собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО2 частями жилого дома (жилыми блоками) прекратить.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и их постановке на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.
Судья Л.Н. Бессуднова