Дело № 2-2-8/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Дубенки 27 февраля 2025 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В.,
при секретаре Юрташкиной Л.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
представителей истца – ФИО2, действующей на основании доверенности серии 13 АА №1366242 от 05 ноября 2024 г., ФИО3, допущенного к участию в деле на основании заявления истца в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ,
ответчика администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указано, что в декабре 1995 г. на основании решения председателя колхоза им. Чапаева Дубенского района Республики Мордовия она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент предоставления квартиры истец работала в колхозе им. Чапаева в качестве разнорабочей, что подтверждается записью в трудовой книжке о принятии на работу в колхоз им. Чапаева Дубенского района 24 декабря 1995 года. Колхоз им. Чапаева был реорганизован в СХПК «им.Чапаева», которое прекратило свою деятельность и ликвидировано 17 октября 2008 г. В связи с ликвидацией СХПК «им. Чапаева» истец не могла оформить квартиру в свою собственность, в настоящее время квартира не находится в муниципальной собственности.
На протяжении длительного времени, с 1995 г. истец владеет, пользуется недвижимым имуществом - квартирой, общей площадью 34,7 кв.м.
Просила суд, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представители истца ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО3 представил письменное заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, месте слушания дела извещены надлежаще.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно паспорту серии №, выданному ОВД Дубенского района Республики Мордовия 11 апреля 2007 года истцом по делу является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из домовой книги администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, по состоянию на 16 декабря 2024 г., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована с 09 декабря1995 г. ФИО1
Как следует из искового заявления, а также объяснений истца, спорная квартира ей предоставлена для проживания без оформления каких-либо документов в 1995 г. колхозом им. Чапаева, в последующем реорганизованным в СХПК «им. Чапаева», в котором ФИО1 осуществляла трудовую деятельность. До настоящего времени непрерывно пользуются квартирой, как собственной.
Из трудовой книжки ФИО7 серии ЕТ-1 №, оформленной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, следует, что она 20 декабря 1995 г. принята в колхоз им. Чапаева Дубенского района Республики Мордовия, 28 декабря 1996 г. колхоз им. Чапаева реорганизован в СХПК «им. Чапаева», 01 августа 2005 г. уволена с работы по собственному желанию.
17 октября 2008 г. деятельность СХПК «им. Чапаева» Дубенского района Республики Мордовия прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 26 ноября 2024 г.
В соответствии со справкой администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 16 декабря 2024 г. ФИО1 постоянно проживают в спорной квартире с 09 декабря 1995 г.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения на имеющиеся у неё объекты недвижимости, что подтверждается уведомлением от 06 декабря 2024 г. №КУВИ-001/2024-296294814.
Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 13 декабря 2024 г. следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по состоянию на 13 декабря 2024 г. отсутствуют.
Согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 13 декабря 2024 г. указанная квартира также не числится в реестре имущества Республики Мордовия.
Из справки администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 12 декабря 2024 г. № 2792 следует, что сведения в реестре муниципального имущества Дубенского муниципального района информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из справки администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 16 декабря 2024 г. № 188 следует, что в реестре муниципального имущества Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 26 ноября 2024 г. по адресу: <адрес>, ФИО1 является единственным членом хозяйства, квартиры, общей площадью 30 кв.м., 1980 года постройки, как вновь прибывшая с 1995 г.
Согласно представленной администрацией Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия выписке из домовой книги от 16 декабря 2024 г. в квартире по адресу: <адрес> 09 декабря 1995 г. по настоящее время зарегистрирована ФИО1
Согласно справке администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 25 ноября 2024 г. с ФИО1 договора передачи (приватизации) на жилые помещения не заключалось, сведения о её участии в приватизации отсутствуют.
Свидетель А.И.А. пояснил, что ФИО1 знает с 1998-1999г.г., вместе работали в колхозе им. Чапаева Дубенского района Республики Мордовия. ФИО1 и её супругу колхоз выделил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время.
Свидетель А.А.А. в суде показала, что ФИО1 знает с 1990 г. по совместной работе в колхозе им. Чапаева Дубенского района Республики Мордовия. ФИО1 и её супругу колхозом была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время, место жительства не меняла, другого жилья не имеет. Супруг ФИО1 умер в 2010 г.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны и согласуются с иными материалами дела.
Также истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, справка Дубенской районной службы Комсомольского межрайоного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» об отсутствии по л.сч. 540100015217 ФИО1 по адресу: <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на 26 ноября 2024 г.
Согласно справке, выданной ООО «Ремондис Саранск» от 27 ноября 2024 г. задолженности по обращению с ТКО по адресу: <адрес> не имеется.
Согласно отчету № 144/2024 ООО «КАПЛАН» рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 21 ноября 2024 г. составляет 241 000 рублей.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости – квартиры площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, право зарегистрировано за К.В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 января 2025 г. № КУВИ-001/2025-16685158.
В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как минимум с 1995 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, право собственности на данную квартиру никому не принадлежит.
Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру не является препятствием для приобретения по давности недвижимого имущества.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.
В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Петровского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г. Уральск в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия Е.В. Лачок
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия Е.В. Лачок