Дело №

66RS0№-96

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Логинове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за фактическое пользование земельным участком – 102 741 рубль 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 60 549 рублей 87 коп.

В обоснование заявленного иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0002002:52 площадью 984 кв.м. по адресу: <...> <адрес>А расположено нежилое здание автокомплекса с кадастровым номером 66:41:0002002:42 площадью 290 кв.м. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого здания является ФИО1 Между МУГИСО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от <//> № Т-296\0769, в соответствии с которым в аренду у передан земельный участок, расположенный в г.Екатеринбурге, площадью 984 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0002002:52, разрешенное использование – объекты придорожного сервиса. Договор заключен на срок с <//> по <//> г.<адрес> образом, ответчик до <//> пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него. Также истцом произведено начисление процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с <//> по <//>, с <//> по <//> – 12 609 рублей 18 коп. Кроме этого, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <//>, дополнительным решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от <//> с ответчика взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком по <//> – 473 900 рублей, проценты – 10 513 рублей 48 коп., с <//> по декабрь 2019 года – 33 697 рублей 44 коп., проценты – 139 рублей 15 коп. И поскольку задолженность своевременно погашена не была, истцом начислены проценты - 60 549 рублей 87 коп.

В ходе производства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУГИСО.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, обратив внимание суда на то, что все платежи по исполнительному документу, выданному на основании судебных актов о взыскании задолженности были учтены. Доказательства невозможности использования земельного участка ответчиком не представлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя, который в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности, а также учесть, что фактически в заявленный период ответчик земельным участком не пользовался, при том, что договор аренды был заключен лишь <//> и именно с указанного времени у ФИО1 возникла обязанность производить плату за пользование земельным участком. Все платежи вносятся ответчиком в полном объеме и своевременно, решение суда, по которому начислены проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнено в полном объеме. Более того, представитель просил учесть факт добросовестности поведения ответчика и уклонения истца от своевременного извещения ФИО1 о необходимости производить платежи.

В судебное заседание не явился представитель МУГИСО, о рассмотрении дела извещен.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В качестве фактического основания иска Администрацией г.Екатеринбурга указано на то, что на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0002002:52 площадью 984 кв.м. по адресу: <...> <адрес>А расположено нежилое здание автокомплеккса с кадастровым номером 66:41:0002002:42 площадью 290 кв.м. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого здания является ФИО1 Между МУГИСО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от <//> № Т-296\0769, в соответствии с которым в аренду у передан земельный участок, расположенный в г.Екатеринбурге, площадью 984 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0002002:52, разрешенное использование – объекты придорожного сервиса. Договор заключен на срок с <//> по <//> г.<адрес> образом, ответчик до <//> пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195, ч. 1 ст. 196, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Кодекса).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С настоящим исковым заявлением истец обратился <//>.

Суду представлен информационный расчет, из которого следует, что задолженность за июль 2020 года составляет 2 747 рублей 11коп., проценты с <//> по <//> - 294 рубля 35 коп.

Таким образом, с учетом того, что иск был инициирован <//> соответственно истец вправе претендовать на взыскание вышеуказанной задолженности.

При этом судом не принимается во внимание довод представителя об отсутствии оснований для начисления платы, поскольку предметом иска является не взыскание арендной платы, а неосновательного обогащения, вызванного фактическим пользованием земельным участком.

Договор аренды, заключенный с МУГИСО оформил обязательственные правоотношения сторон, когда как до заключения договора ответчик пользовался земельным участком, обладая правом собственности на объект недвижимости, что объективно предполагает данный факт использования.

Доказательства необходимости учета иной площади суду не представлены, доводы представителя носят голословный характер.

Относительно возражений о том, что в заявленный период земельный участок был захвачен с 2019 года, суд исходит из того, что на данные обстоятельства ответчик не ссылался при предыдущем взыскании задолженности, данные об обращении в органы полиции об использовании земельного участка неизвестными лицами датированы сентябрем 2020 года, задолженность же заявлена по июль 2020 года. Безусловные и достоверные доказательства невозможности использования земельного участка не представлены, вина лиц, использовавших земельный участок, как и органа местного самоуправления в установленном законом порядке (приговор, решение) не установлена.

Истцом также начислены проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму, взысканную судебными актами.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от <//> с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком с декабря 2018 года по <//> – 473 900 рублей и проценты – 10 513 рублей 48 коп.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от <//> с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком с <//> по декабрь 2019 года – 33 697 рублей 44 коп. и проценты – 139 рублей 15 коп.

Решение в полном объеме исполнено <//>.

С учетом срока исковой давности сумма процентов с <//> по <//> – 32 328 рублей 05 коп.

Истцом представлен соответствующий расчет, который фактически ответчиком не оспорен, в нем приведены все поступившие от ФИО1 платежи.

Относительно возражений представителя ответчика, суд исходит из того, что обязанность по выплате суммы по судебному акту является денежным обязательством и в связи с тем, что сумма не была выплачена в полном объеме, ответчик в данный период пользовался денежными средствами, подлежащими передаче истцу, что является основанием для начисления процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность за фактическое пользование земельным участком – 2 747 рублей 11 коп., проценты – 294 рубля 35 коп., 32 328 рублей 05коп.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере – 1 261 рубль 90 коп., соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6520 №) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за фактическое пользование земельным участком за июль 2020 года – 2 747 рублей 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с <//> по <//> – 294 рубля 35 коп., с <//> по <//> – 32 328 рублей 05 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6520 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 261 рубль 90 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья О.М.Василькова