Дело № 2-103/2022
76RS0008-01-2021-002198-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 с учетом уточнений просит:
Признать недействительными акт установления и согласования границ земельного участка от 03.04.2008 г., чертеж границ землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности.
Признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка: с кадастровым номером , категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв.м., расположенного по адресу: , исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о координатах данного земельного участка в части пересечения с земельным участком .
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 2711 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером И. от 04.08.2021 года.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: . В настоящее время обратилась к кадастровому инженеру для межевания земельного участка в системе координат МСК-76. В ходе проведения земельный кадастровых работ, было выявлено наложение со смежным земельном участком, с кадастровым номером , который ранее был установлен в 76 координатах. Площадь наложения составила 55 кв.м. Земельный участок принадлежит по 1/2 доле ФИО2 и ФИО5 (ФИО6). Участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой при формировании конфигурации, его границы не совпадают с фактически существующим забором, который существуют на местности более 15 лет, который имелся на местности и при проведении кадастровых работ участка с кадастровым номером : в том виде, в котором расположен в настоящее время. Земельный участок с кадастровым номером :80 сдвинут относительно своего фактического расположения в сторону участка Мантель, за имеющийся на местности забор, расположенный между участками. Выставленная на местности точка участка по смежной границе с участком Мантель, располагается за забором на территории участка ФИО1 клинообразным образом на расстоянии 2,4 метра. Пояснить такое расположение координат участка в части захвата территории участка Мантель, соседи (ответчики) не смогли. Земельный участок истца граничит и с землями населенного пункта. Границы согласованы между сторонами, споров по границам не имеется.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, что-либо пояснить отказался, ранее в судебных заседаниях пояснял, что принадлежащий им земельный участок был сформирован по ранее существовавшим на местности границам.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.
Третьи лица без самостоятельных требований Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый , а также расположенный на земельном участке жилой дом 1937 года постройки, площадью 22,3 кв.м. (т.1 л.д. 28-31).
Ответчикам ФИО9 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером , площадью 1600 кв.м. по адресу: . Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.08.2008 г. (т. 1 л.д. 18-20, 71). Земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат ФИО9 и ФИО8 на основании договора купли-продажи от 21.05.2016 г. (т. 1 л.д. 129-132).
ФИО10 при вступлении в брак изменена фамилия на Мамедова (т. 1 л.д. 208).
Ранее земельный участок площадью 3100 кв.м. был выделен в собственность А, и был разделен им на два участка площадью 1600 кв.м. и кв.м. (т.1 л.д. 62-63, 68). Границы земельного участка со смежным земельным участком истца по адресу: , по акту установления и согласования границ земельного участка были определены по забору (т. 1 л.д. 69).
Между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО9 и ФИО3 имеется спор по границам земельных участков, наличие спорных границ и наложение наглядно отображено на схеме (т.1 л.д. 17).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.
Судом для правильного определения границ земельного участка , а также границы между земельными участками истца и ответчиков, назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту К.
Согласно заключению эксперта К. №6-27.1 от 01.06.2022 г. Фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кн расположенного по адресу: , установить не представляется возможным. Так как невозможно определить фактическое землепользование и фактическую площадь земельного участка с кн , т.к ограждения имеются в основном только по фасадной части земельного участка и частично по смежным границам слева и справа, по тыльной стороне ограждения, и какие либо объекты отсутствуют, то в данном случае необходимо формировать границы земельного участка площадью 2600 кв.м, отрезав с тыльной стороны от земельного участка указанного в межевом плане подготовленным кадастровым инженером И. от 04.08.2021г. Так как в представленных документах гражданского дела отсутствуют документы в которых определены границы и размеры земельного участка с кн , в связи с чем не представляется возможным ответить на вопрос в части соответствия сформированных границ отображенных в межевом плане подготовленным кадастровым инженером И. от 04.08.2021г. и правоустанавливающим документам. Имеется пересечение двух смежных земельных участков с кн и . Площадь пересечения составила 56 кв.м, причиной послужил тот фактор, что фактические границы земельного участка с кн не соответствуют границам установленным и внесенным в единый реестр недвижимости. Фактические границы земельного участка с кн расположенного по адресу: отображены в приложении № 5 к заключению. Фактические границы земельного участка с кн расположенного по адресу: , не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Граница по сведениям ЕГРН находится за пределами существующего забора на местности. Имеется реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении границ земельного участка с кн расположенного по адресу: , допущенная при проведении кадастровых работ в части уточнения местоположения границ земельного участка. Местоположение смежной границ двух спорных земельных участков с кн и возможно установить в соответствии с каталогом координат межевого плана подготовленного кадастровым инженером И. от 04.08.2021г. в части границы т.1 - т.4.
Таким образом, на основании заключении судебной землеустроительной экспертизы судом установлено, что в местоположении границ земельного участка с кн расположенного по адресу: имеется реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в части уточнения местоположения границ земельного участка. Граница земельных участков с кадастровыми номерами и подлежат установлению в соответствии с каталогом координат межевого плана подготовленного кадастровым инженером И. от 04.08.2021г. в части границы т.1 - т.4.
В остальной части требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с каталогом координат межевого плана подготовленного кадастровым инженером И. от 04.08.2021г. суд оставляет без удовлетворения, т.к. согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка истца составляет 2600 кв.м., тогда как истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка площадью 2711 кв.м. При этом как указывается экспертов из представленных истцом доказательств невозможно определить фактическое землепользование и фактическую площадь земельного участка с кн .
Также суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка от 03.04.2008 г., чертежа границ землепользования является ненадлежащим способом правовой защиты, т.к. судом установлено, что при межевании земельного участка в 2008 году была допущена кадастровая ошибка.
Доводы стороны истца о том, что при уточнении границ земельного участка его площадь составит 2711 кв.м, что не превышает 10% от 2600 кв.м. судом отвергаются, т.к. уточнение местоположения земельного участка и его площади возможно только при условии, что его границы существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены на местности. Между тем, таких доказательств стороной истца не представлено, и наличие таких границ при производстве судебной экспертизы не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению только в части требований о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером в части пересечения наложения на границы, определенные в соответствии с каталогом координат межевого плана подготовленного кадастровым инженером И. от 04.08.2021г. (в части границы т.1 - т.4).
В остальной части требования суд оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к ФИО2 (СНИЛС ), ФИО3 (СНИЛС ) удовлетворить частично.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером , в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером , указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером И. 04.08.2021 г. (Приложение №1).
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Цуцуи А.М.
Мотивированное решение составлено 19.09.2022 года.